리뷰포터

내 집 마련을 위해 가장 기초적인 지식들이 선행되어야 합니다.3베이, 4베이와 같은 단어도 그런 지식들 중의 하나입니다.이러한 기초적인 개념과 함께 3베이가 좋은지, 4베이가 좋은지 살펴보도록 하겠습니다.

아파트의 구조는 시대에 따라 변형이 되어 왔습니다.

1960년대에서 1970년대의 초창기 아파트는 방이 한쪽 구석에 몰려있었습니다.서구식 설계를 적용한 결과입니다.예전의 한강 멘션이 그러한 구조였습니다.

이러한 초창기 아파트의 구조는 공간 활용이 비효율적이란 지적이 있었습니다.우리나라의 생활 패턴과 맞지 않아 불편함이 느껴지는 구조였습니다.

또한 예전 아파트에서 많이 볼 수 있었던 2베이는 현관을 열면 바로 거실이 보여 사생활 보호가 되지 않았다는 단점이 있습니다.그리고, 남향인 방 이외의 북향의 방은 어둡고 침침한 느낌이 들었습니다.

이러한 2베이 구조는 복도식 아파트에 많이 있습니다.

계단식 구조의 아파트는 3베이 또는 4베이 구조인 것이 많습니다.또한 4베이 선호가 강하여 분양률을 높이려면 4베이 구조가 많은 것이 최근의 경향입니다.

3베이, 4베이 모두 판상형 구조입니다.

예전에 아파트에 있었던 서구식 설계는 바닥 생활을 하는 우리 일상과는 맞지 않습니다.우리나라는 바닥 생활을 하는 점이 가장 큰 차이입니다.온돌 문화라고도 합니다.

바닥에 앉아 이야기도 나누고, 바닥에 드러눕기까지 합니다.하지만 서양에서는 바닥에 카펫을 깔고 거의 앉거나 드러눕지 않습니다.라이프 문화 자체가 다릅니다.

요즘은 판상형 구조를 선호합니다.

판상형 구조는 개량한옥형 평면 구조입니다.

한옥의 특징은 한기를 막고 보온을 유지하며 채광이 좋습니다.채광이 좋은 집은 남향이며 우리나라 사람은 남향의 집을 선호하는 경향이 있습니다.머리를 동쪽으로 두고 자야 한다던가 하는 이런 이치는 풍수적인 지식과도 관련이 있습니다.판상형 구조에는 이러한 우리나라 고유의 주거 문화가 녹아들어 가 있습니다.

2010년대부터 4베이, 5베이가 적용된 판상형 구조가 아파트 구조의 대부분을 차지하게 되었습니다.판상형 구조의 장점은 공간 효율이 우수하다는 점입니다.또한 창문이 앞뒤로 마주 보고 있어 통풍과 환기가 잘됩니다.

단점도 있습니다.

판상형 구조를 성냥갑이라 하는데, 아파트 자체가 성냥갑을 세운 것 같은 구조이기 때문입니다.또한 동간 거리 확보가 용이하지 않으며, 거실에서 방이 가까워 개인 프라이버시 보호가 어려운 점이 있습니다.

4베이에서 베이(Bay)는 건물 내외의 특정 용도로 표시해 놓은 구역을 뜻하는 단어입니다.즉 4베이는 베이가 4개라는 의미로 이해하시면 됩니다.그럼 건축물에서의 베이란 무엇인가 하면 볕이 들어오는 공간의 개수를 말합니다.다른 말로 표현하면 남향인 방의 개수를 의미하기도 합니다.전면 발코니를 기준으로 기둥과 기둥 사이의 공간을 베이라고 합니다.

신축 아파트의 경우 대부분 3베이, 4베이 정도이므로 3베이와 4베이 정도만 살펴보겠습니다.분양이 되는 아파트, 모델하우스 같은 곳에서 많이 사용되는 용어이기 때문에 3베이와 4베이가 어떤 특장점이 있는지 이해하셔야 좋습니다.그렇게 되어야 해당 아파트의 구조의 특장점이 이해될 것이기 때문입니다.

우선 3베이의 장단점을 살펴보겠습니다.

3베이는 방과 거실 그리고 방이 이어지는 판상형 구조입니다.통풍이 잘 되는 편이며, 주방과 거실의 활용도가 높습니다.3베이는 보통 안방, 거실, 작은방이 있는 구조로 4베이보다 비교적 작은 소형 평형에 구성됩니다.현관에서 거실이 바로 보이지 않는 구조로 사생활 보호가 됩니다.설계도면 상에서 봤을 때 3베이는 정사각형 구조입니다.3베이의 단점으로는 분양가가 높으며 거실이 좁아 보이고, 방 크기가 작습니다.발코니 확장 공사를 통해서 서비스 면적을 넓힐 수 있습니다.

4베이의 장단점으로는 방이 3개 거실이 하나인 판상형 구조입니다.안방과 거실, 작은방, 문간방으로 구성되는 판상형 구조입니다.초창기 4베이는 화장실이 두개로 인기가 매우 좋았습니다.방들이 일렬로 쭉 늘어선 구조라 맨 끝방의 경우 화장실 이용이 비교적 불편하였는데, 이러한 단점을 화장실 두개로 커버하였던 구조입니다.

채광권이 확보되었을 경우 채광이 좋고, 통풍이 우수합니다.조망권이 확보되면 조망도 좋습니다.그래서 집이 넓어 보이는 효과가 있습니다.설계도면에서 봤을 때 직사각형 구조를 가집니다.통풍이 좋기 때문에 냉방비 절약이 가능합니다.외부와의 기밀이 잘 유지되는 경우 겨울철 난방비도 절약하기 좋습니다.단점으로는 주방의 활용 면적이 작고, 취사 냄새가 거실로 들어올 수 있습니다.

다시 한번 쉽게 설명드리면 2베이와 3베이, 4베이의 구분은 거실에 붙은 방의 개수로 파악하시면 됩니다.2베이는 거실에 방이 하나, 3베이는 거실에 붙은 방이 두 개, 4베이는 거실에 붙은 방이 3개입니다.또는 남향인 방의 개수 또는 발코니에 접한 방의 개수가 2베이는 2개, 3베이는 3개, 4베이는 4개라고 생각하시면 됩니다.이렇게 남향인 방의 개수로 파악하실 때는 거실도 하나의 방으로 보셔야 합니다.

4베이는 신축 분양 아파트에서 가장 많이 유행되는 구조입니다.평형이 큰 아파트를 구하시는 분은 서비스 면적이 더 추가되는 4베이 구조가 유리합니다.4베이는 구조상 한 층에 많이 지을 수가 없습니다.그래서 분양가가 같은 층, 같은 평형이라고 하더라도 3베이보다 더 비쌉니다.

3베이와 4베이의 특징에 대해 알아보았습니다.라이프스타일에 따라 어떤 구조가 더 좋을지 판단하시면 될 것 같습니다.

6.17 부동산 대책은 투기 수요를 차단하려는 정부의 목적이 반영된 결과입니다.이 중에서 분양권 전매 제한에 대해 알아보고 그 여파까지 살펴보도록 하겠습니다.

분양권은 아파트에 입주할 수 있는 권리를 뜻합니다.

청약 당첨이 되면 분양권을 소유하게 됩니다.분양권에 당첨이 되지 않고도 주택을 소유할 수 있는 길은 전매를 통해서 분양권을 소유하게 되는 방법입니다.

청약에 당첨이 되고 입주하기 전까지를 분양권 상태라 합니다.분양권 전매는 분양권 상태에서 매매가 이뤄지기 때문에 주택이 아닙니다.청약 시 주택이지만 등기 전까지는 취득세가 업습니다.

분양권 전매 제한은 분양권을 일정 기간 동안 사고팔지 못하게 하는 제도입니다.현재 규제지역인 투기지구, 투기과열지구, 조정 대상 지역은 소유권이전이 금지되어 있습니다.분양가 상한제 지역은 주택 전매 제한 지역입니다.전매 기간을 두는 이유는 무주택자에게 청약의 기회를 제공하기 위해서입니다.

그런데, 분양권 전매는 투기 목적으로도 이용됩니다.

대출금에 자금을 더한 몸테크, 전세보증에 자금을 더해 행해지는 갭투자, 분양권에 프리미엄을 얹어서 되파는 분양권 투기 등이 있습니다.

6.17 부동산 규제 정책으로 인해 대출이 실거주자에 제한되어 행해지게 되므로 몸테크는 더 이상 하기가 힘들어졌습니다.전세를 깔고 사는 갭투자도 실거주자가 아닌 이상 메리트가 없어졌습니다.분양권에 프리미엄을 얹어서 되파는 분양권 투기는 수도권과 지방 광역시에 소유권이전등기 시까지 분양권 전매행위를 제한함으로써 막을 것으로 기대가 되고 있습니다.

소유권이전등기는 준공되고 임주가 되는 과정에서 잔금을 치르고 등기를 하기 이전까지를 의미합니다.등기를 하면 분양권 상태에서 주택의 상태가 되게 됩니다.

투기는 본인이 거기 살지도 않고, 살 의도도 없이 권리만 받은 다음 프리미엄을 붙여서 차익을 노리는 행위를 말합니다.이렇게 되면 전매 제한으로 인한 피해는 고스란히 실거주자가 떠안게 됩니다.

이런 사례는 최근에도 일어나고 있습니다.투기세력들이 임대 아파트를 수십 채씩 대량 구입한 후 1000~2000만 원의 프리미엄을 붙여서 되팔고 있는 것입니다.신규 분양 아파트가 전매 제한, 대출 규제 등으로 묶이게 되자 전세 또는 임대 아파트로 투기를 행하고 있는 것입니다.

투기 세력은 프리미엄에 해당하는 차액을 챙기고 떠나게 됩니다.그렇게 되면 남아 있는 실거주자들이 그 가격 거품을 떠안게 되는 것입니다.어떤 면에서는 이런 분양권 투기는 갭투기보다 더 결과가 나쁩니다.

앞서 살폈듯이 청약은 무주택자에게 내 집 마련의 기회를 제공하게 됩니다.그런데, 최근 청약 경쟁률을 분석해보면 4명 중 1명이 내 집 마련을 위한 목적보다는 6개월 내 분양권을 매도하기 위한 것으로 분석이 되었습니다.

이는 분양권을 얻어내어 프리미엄을 받고 되파는 투기성 청약이 많았다는 것으로 풀이됩니다.

이러한 분양권 전매는 실수요자들의 청약 탈락 피해가 생길 수 있습니다.또한 앞서 살폈듯이 실수요자들의 비용 부담이 증가하게 만듭니다.

원래 청약의 본질은 실수요자들의 내 집 마련을 하고, 분양권 전환이 되거나 분양권 전매 요건이 충족될 경우 프리미엄을 붙여 되팔 수 있게 하는 취지가 맞습니다.실수요자들이 분양권을 되팔게 될 때 투자자들이 오히려 그 물건을 비싸게 주고 사야 하는 게 정상인데, 지금은 그 반대로 되고 있습니다.투기 세력으로 인해 주객이 전도되는 결과가 나오고 있는 것입니다.

현재는 6.17 부동산 대책 이전의 것에 해당하는 것만 전매가 되고 있는 상황입니다.앞으로 8월 이후 서울과 수도권의 분양권은 소유권등기이전 시까지 전매가 되지 않을 것입니다.

이렇게 되면 투기세력이 들어오지 않게 되니 청약 경쟁률은 떨어지게 될 것입니다.청약 경쟁률이 떨어지면 미계약이나 미분양이 됩니다.미계약이나 미분양이 되면 수요가 감소하게 됩니다.수요가 감소하게 되면 프리미엄이 붙지 않게 됩니다.

전매 제한의 효과는 분양권 전매 제한으로 인한 투기수요 억제, 실수요자들의 청약 당첨 기회를 제공하는 것입니다.그렇게 되면 분양권은 실수요자들에게 돌아가게 되고, 분양권 프리미엄은 붙지 않게 됩니다.이것이 이번 6.17 부동산 대책의 기대 효과라 할 수 있습니다.

7월부터는 분양가 상한제가 실시됩니다.분양가 상한제 유예기간이 끝나면 본격적으로 부동산 규제를 받게 됩니다.대출 규제에 이은 의무 거주 기간 최대 5년 이내가 부여되게 되면 실거주자가 아닌 이상 청약 경쟁률은 낮아질 수밖에 없습니다.

6월 말까지 건설사와 재개발 조합, 재건축 조합은 분양가 상한제 등의 규제 전에 분양을 하기 위해 노력해왔습니다.부동산에 있어서 가장 중요한 것은 가격보다는 환금성입니다.현재 주택 부동산 시장은 가격은 올라가 있는 상태이나 거래량이 줄어 환금성이 떨어지고 있습니다. 6.17 부동산 대책으로 보유세 등 세금 부담이 늘어나 있어 비용 부담이 생긴 투기성 부동산 보유자들이 꽤 있는 실정입니다.

이렇게 비용 부담이 생긴 투기성 부동산 소유자들은 시간이 지날수록 경매나 공매 물건으로 쏟아질 가능성이 점쳐지고 있습니다.만약 이러한 부동산 규제책에도 불구하고 집값이 안정화 안되면 더 강력한 규제책이 예고되고 있습니다.그러므로, 시간이 지날수록 실수요자들의 전매 제한으로 인한 피해는 줄어들 것으로 기대되고 있습니다.

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HK 테일러 의정부 직영점

주소: 경기도 의정부시 신흥로 234 1층

연락처: 031-928-5100

홈페이지: https://blog.naver.com/vestitor

영업시간

평일 11:00~21:00

주말 11:00~20:00

의식주에서 의가 가장 앞에 나오는 이유는

사람의 삶에서 가장 기본이 되는

것이기에 그렇다 합니다.

욕망의 형태로 보면 먹는 것은 식욕과

관련 있고, 주거는 사람의 수면욕과

관련이 있습니다.

옷을 입는 행위는 나를 위한

것도 되지만 남을 위한 것도 됩니다.

나를 잘 꾸며서 나

자신의 만족감을 높이고,

남에게 보여줌

으로써 상대방에게도 잘 보이고

싶은 멋있게 보이고 싶거나,

아름다워지고 싶은 미적 욕망이

기본적으로 깔려 있습니다.

옷은 미적인 감각과도 관련이 있으며,

옷의 종류마다 그 분위기는 달라집니다.

수많은 옷의 종류에 대해서 일일이

알아보기란 시간이 정말

많이 소요되는 일입니다.

패션의 역사를 이야기하는

것과 매한가지 일 것입니다.

여기서는 정장에 대해서만

말하고자 합니다.

정장은 정해진 복장을

갖추는 것을 말합니다.

정장은 크게 기성복과

맞춤정장이 있습니다.

남자, 여자 성별로는 남성정장,

여성정장 등으로 나뉠 수도 있습니다.

남성 정장의 쓰임은 직장 생활을 하는 샐러리맨,

결혼식이나 맞선 등예의를 갖춰야

할 자리의 예복등으로 사용됩니다.

여성 정장의 경우도마찬가지입니다.

기성복은 입는 사람의 체형에

관계없이 만들어진 옷입니다.

반면 의정부 맞춤정장은

입는 사람의 체형을 고려하여

만들어지게 됩니다.

입는 사람의체형을 고려한다는

것은 장점은 부각되고, 단점은

감추는 장점이 있습니다.

자신의 체형에 잘 맞지 않는

기성복은 불편하고 어색한 모습을

지니게 됩니다.

패션의 완성은

몸매라는 말이 있습니다.

그렇지만 어떤 기성복에 따라 몸매가

좋은데도 불구하고 기성복이

어울리지 않는 경우가 있습니다.

이는 남성이든 여성이든 공통입니다.

기성복은 앞모습의 핏을 강조합니다.

그렇기 때문에 옆모습이나

뒷모습의 핏이 살아나지

않을 수도 있습니다.

옷을 잘 알기 위해서는 사람의

몸에 대해서도 잘 알아야 합니다.

출처 입력

의정부 맞춤정장은 입는 사람의

뒷모습까지 고려하여 핏을 살려줍니다.

예쁜 사진을 위해

사진 보정을 많이 합니다.

그 보정의 효과를 포토샵을

이용하기 때문에 뽀샵이라 말합니다.

기성복과 맞춤정장의 차이점은 체형의

보정 효과라 할 수 있을 것 같습니다.

그 보정 효과를 극대화하기 위해서는

체형에 맞는 옷의 기장, 색감

등을 고려해야 합니다.

노련하고 오랜 시간 경력이

쌓인 분들만이 가능한 일종의

노하우라 할 수 있습니다.

이처럼 기성복과 맞춤정장의 차이는 옷을

사람에게 맞추느냐, 사람을 옷에

맞추느냐의 차이 정도로 극명하게

표현될 수 있습니다.

사람의 몸에 대해 잘 알고, 사람의 몸에

맞는 옷을 만드는 것은 단시간에

해낼 수 있는 기술은 아닐 것입니다.

의정부 맞춤정장은 경력이 있으신

지점장님이 운영하고 계신 곳입니다.

오랜 시간 동안 맞춤정장을

하신 분이셔서 체형에 맞는 맞춤정장을

만드실 줄 아시는 분이십니다.

의정부 맞춤셔츠, 의정부 여성정장, 의정부

맞춤구두, 의정부 맞춤예복 하면 직영

제작소가 있는

HK 테일러 의정부 직영점

이라 할 수 있습니다.

맞춤정장을 할 때는평소에 입으시는 셔츠,

구두 등을 좀 프리하게 입으시고 오는 게 좋습니다.

기장을 맞추는 데 도움을 주고,

셔츠를 입고 정장을 입어보면 핏이

대충 나오기 때문입니다.

맞춤정장은 체형을 재어보는채촌, 본인이 좋아하는

스타일과 전문가의 스타일링 상담,

어떤 원단을 사용할 것인가에

대한 상담을 하게 됩니다.

이어 가봉을 하고, 가격대를 상담하게 됩니다.

기성복은 만들어져

있는 정장을 고르는 것입니다.

반면 맞춤정장은 체형에 맞는

옷을 만드는 작품과 그 옷을 어떻게

만들 것인지까지가 포함이 됩니다.

전체적인 정장의 실루엣에 어떤 색상과 원단,

디테일을 넣을 것인지는 모두 선택을

하는 사람의 몫이 됩니다.

그렇기 때문에 정장에 대해서

배경지식이 있다면 더욱 좋습니다.

몇 가지 아시면 좋은 단어를

소개해 드리겠습니다.

비스코스란 말의 어원은

'원하는 대로'라고 합니다.

테일러와 클라이언트가 대화를 통해서

클라이언트가 원하는 대로 맞춰준다는

뜻에서 비스코스란 말이

유래되었다고 합니다.

여기에는 디자인, 원단, 가격대,

체형, 생활 패턴 등 거의 모든

것이 고려됩니다.

수미주라는 반맞춤 정도로

이해하시면 편하실 것 같습니다.

정장의 기본적인 틀은 있는

상태에서 체형에 맞게 변형을

하는 것입니다.

의정부 맞춤정장에서는 안감은 주로

정전기 방지와 착용감이

소프트한 고급 비스코스

안감을 사용합니다.

단추는 천연 단추를

사용하여 퀄리티를 높여줍니다.

단추의 종류가 굉장히 많아서

디테일하게 보시고 꼼꼼하게

고르셔야 할 수도 있습니다.

원단도 종류가

굉장히 많습니다.

크게 국내 원단, 영국 원단,

이탈리아 원단이 사용이 됩니다.

국내 원단은 가성비가 좋습니다.

국내 원단도 고가의 원단이 많습니다만

대부분 템테이션을 가성비 때문에

고르는 것 같습니다.

이탈리아 원단은 부드럽고,

발색이 좋으며, 특유의

광택감을 지닙니다.

영국 원단은 내구성이 좋고,

무릎이 나오는 것이 덜합니다.

원단은 포시즌으로 4계절 모두

입을 수 있는 활용성이 좋은 것을 선택하시는

것이 좋으며, 20만 원~30만 원대의

기성복은 데일리룩으로 하시는 것이 좋습니다.

맞춤정장은 비교적 비용이 많이

들어가지만 거의 평생 입으신다고 생각하신다면

3벌에서 4벌 정도를 맞춘 후 돌려가면서

입으시는 것도 오래 입으실 수

있는 팁이라 할 수 있습니다.

부동산은 개인이나 기업의

비중이 매우 큰 부분에

속하는 자산입니다.

그렇기 때문에 이 부동산

자산의 가격 전망과 관련하여

관심이 없는 사람은 드물 것입니다.

자신이 부동산을 소유하고

있기 때문에 관심을 가질 것이며,

자신이 부동산을 지금 당장

가지고 있지 않아도 앞으로

소유를 하기 위해서 관심을 가질 것입니다.

그만큼 부동산은 자산

증대의 목적을 달성하기

위한 주요한 매개체

이기 때문입니다.

주식으로 부자가 된

사람은 드물지만,

부동산으로 부자가 된

사람은 주변에 많다는 것을

알 수 있습니다.

이런 것으로부터

알 수 있듯이 부동산을

소유하게 되면 일단 부자가

되는 부의 추월차선에

올라타게 된 것이나

마찬가지입니다.

부동산 향후 전망!

사실 이것을 정확히

알아맞히기는 어렵습니다.

부동산 단기 전망이냐,

부동산 장기 전망이냐에

따라 전망이 엇갈리기도 하고,

부동산 전문가들조차도

전망이 엇갈리고 있죠.

비유를 하자면 주식이

오를지 내릴지를 맞추는

것은 증시 전문가들도

정확하게 맞추는 것이

힘들며, 이를 정확하게

맞추는 것은 신의

영역이나 마찬가지입니다.

그것을 안다면

주식으로 부자가 되는

것은 매우 쉬운 일일

것이기 때문입니다.

마찬가지로 부동산이

오를지 내릴지를

전망하는 것은

매우 어려운 일입니다.

그럼에도 불구하고

우리는 부동산 전망이

어떻게 될지 자신이

가진 주식이 오를지

내릴지 관심이 많습니다.

자신이 가진 자산 비중에서

차지하는 비중이 높기 때문입니다.

때로는 자신의 자산 비중의

거의 100%에 가까운

것이 부동산 자산이죠.

그렇기 때문에 부동산이

하락하면 많게는 수천만 원에서

수억 원까지도 등락이 오갑니다.

어쨌든 부동산 시장 전망을

알기 위해서 우리는 거시적인

경제 전망을 살펴봐야 합니다.

거시경제에는 정부의 경제 정책과

세계 경제의 방향성 등을 살펴볼 수 있고,

이러한 것들이 보여야 경제가

나아갈 방향이 보이며,

부동산 시장의 방향성,

주식시장의 방향성이

보일 것이기 때문입니다.

거시경제를 이야기하기

위해 우리는 정부의 코로나19와

관련한 정책을 살펴봐야 합니다.

코로나19가 경제에

미치는 영향이

지대하기 때문입니다.

최근 정부는 코로나19 치료제와

백신 개발을 위한

로드맵을 발표했습니다.

이 로드맵은 좁게 해석한다면

코로나19의 대책이라 생각할

수 있겠지만, 넓게 본다면 정부의

경제정책과도 관련이

분명히 있습니다.

정부는 1년 또는 2년 안에

코로나19의 치료제나 백신을

개발할 것이라 기대를 하고 있습니다.

올해 또는 내년에 치료제나

백신이 개발될 것을 가정하고

로드맵을 발표한 것입니다.

이는 정부가 막대한

재정 정책을 펼치고,

통화정책을 이용하여 경제가

망가지는 것을 돈을 풀어

막아내고자 하는 것과도

관련이 있습니다.

즉, 코로나19가 정부의

기대대로 2년 안에 방어가

된다면 이러한 경제의

부양책은 유효할 것입니다.

하지만, 코로나19가

일부 보건 전문가들은 코로나

19가 장기적으로 인류와

함께 할 것이라

전망하고 있습니다.

만약 이렇게 된다면

경제가 좋아질 리가 없겠죠.

주식에도 수많은 종목이 있고,

종목들마다 전망이 다르듯이

부동산에도 어떤 종류의

부동산이냐 어떤 지역의

부동산이냐에 따라 전망이

달라질 수 있을 것입니다.

아쉽게도 이 글에서는

이러한 종류별, 지역별

부동산에 대한 전망을

이야기하고자

하는 것이 아닙니다.

부동산 시장의 전체적인

방향성에 대한 이야기를

하는 것입니다.

코로나19가 현재는

주춤하고 있는 상태이지만,

가을이면 다시 한번 큰 파고가

올 것으로 예상되고 있습니다.

우리나라 경제성장률은

하향 조정되고 있는 추세인데,

경제성장률 전망은 거시경제를

파악하는 데 있어서 매우 중요합니다.

다시 말해, 경제성장률이

낮아지고 있다는 이야기는

우리나라의 경제적인 상황이

코로나19로 인해서 좋지

못할 것이란 예상을 하는 것입니다.

이런 상황에 가장 민감하게

반응하는 것은 암호 화폐

시장>주식 시장>부동산 시장 순이라

할 수 있습니다.

경제 상황에 가장

민감하게 반응하는 순서라

할 수 있겠죠.

현재 우리나라의 경제 상태는

코로나19로 매우 강한 타격을 받아

글로기 상태의 선수에게 막대한

자금이라는 스테로이드 주사를

1차, 2차, 3차 정도 맞게 한 상태입니다.

그리고, 상황에 따라

4차, 5차 스테로이드를

준비하고는 있습니다.

하지만, 솔직히 언제까지

버텨줄지는 장담하기 어렵습니다.

증시 전문가들의 증시 전망도

낙관론이 있고, 비관론이 있습니다.

부동산 전문가들의

부동산 시장 전망도 마찬가지입니다.

낙관론이 있고, 비관론이 공존하죠.

하지만, 증시 전문가나

부동산 전문가들의 전망을

맹신해서는 안 된다고 생각합니다.

왜냐하면, 그들도 신이 아니기 때문이죠.

부동산 시장의 전망은 우리나라의

경제성장률과 밀접한

관련을 지니고 있습니다.

경제성장률이 성장하면, 부동산 시장도 좋습니다.

경제성장률이 나쁘면, 부동산 시장도 나쁩니다.

이는 주식시장도 마찬가지입니다.

전문가들의 전망에 낙관론과

비관론이 공존하는 이유는

코로나19를 대하는

포지션 차이라 생각합니다.

하지만, 단기적인 경제성장률

전망치를 살펴보면 부동산

시장 전망도 낙관하기는 힘들 것으로

전망하는 것이 맞다고 봅니다.

하지만, 장기적으로 보면

이야기는 달라질 수 있습니다.

주식 시장의 역사를 살펴보면

코로나19와 같은 커다란 폭락장은

10년에 한 번 꼴로 찾아왔습니다.

이를 블랙스완이라 표현하기도 하는데,

주식 시장은 태생이

우상향하기 위해 태어났습니다.

이 말은 곧 장기적으로 보면 우리나라

경제가 우상향할 것이란

말이나 마찬가지입니다.

주식 시장은 경제의

선반영을 하는 곳이기 때문입니다.

그렇게 본다면 부동산 시장의

장기적인 추세도 결국은

우상향이라 생각합니다.

우리나라 경제가 장기적으로는

꾸준히 성장을 할 것이라는 이야기이죠.