리뷰포터

부동산은 개인이나 기업의

비중이 매우 큰 부분에

속하는 자산입니다.

그렇기 때문에 이 부동산

자산의 가격 전망과 관련하여

관심이 없는 사람은 드물 것입니다.

자신이 부동산을 소유하고

있기 때문에 관심을 가질 것이며,

자신이 부동산을 지금 당장

가지고 있지 않아도 앞으로

소유를 하기 위해서 관심을 가질 것입니다.

그만큼 부동산은 자산

증대의 목적을 달성하기

위한 주요한 매개체

이기 때문입니다.

주식으로 부자가 된

사람은 드물지만,

부동산으로 부자가 된

사람은 주변에 많다는 것을

알 수 있습니다.

이런 것으로부터

알 수 있듯이 부동산을

소유하게 되면 일단 부자가

되는 부의 추월차선에

올라타게 된 것이나

마찬가지입니다.

부동산 향후 전망!

사실 이것을 정확히

알아맞히기는 어렵습니다.

부동산 단기 전망이냐,

부동산 장기 전망이냐에

따라 전망이 엇갈리기도 하고,

부동산 전문가들조차도

전망이 엇갈리고 있죠.

비유를 하자면 주식이

오를지 내릴지를 맞추는

것은 증시 전문가들도

정확하게 맞추는 것이

힘들며, 이를 정확하게

맞추는 것은 신의

영역이나 마찬가지입니다.

그것을 안다면

주식으로 부자가 되는

것은 매우 쉬운 일일

것이기 때문입니다.

마찬가지로 부동산이

오를지 내릴지를

전망하는 것은

매우 어려운 일입니다.

그럼에도 불구하고

우리는 부동산 전망이

어떻게 될지 자신이

가진 주식이 오를지

내릴지 관심이 많습니다.

자신이 가진 자산 비중에서

차지하는 비중이 높기 때문입니다.

때로는 자신의 자산 비중의

거의 100%에 가까운

것이 부동산 자산이죠.

그렇기 때문에 부동산이

하락하면 많게는 수천만 원에서

수억 원까지도 등락이 오갑니다.

어쨌든 부동산 시장 전망을

알기 위해서 우리는 거시적인

경제 전망을 살펴봐야 합니다.

거시경제에는 정부의 경제 정책과

세계 경제의 방향성 등을 살펴볼 수 있고,

이러한 것들이 보여야 경제가

나아갈 방향이 보이며,

부동산 시장의 방향성,

주식시장의 방향성이

보일 것이기 때문입니다.

거시경제를 이야기하기

위해 우리는 정부의 코로나19와

관련한 정책을 살펴봐야 합니다.

코로나19가 경제에

미치는 영향이

지대하기 때문입니다.

최근 정부는 코로나19 치료제와

백신 개발을 위한

로드맵을 발표했습니다.

이 로드맵은 좁게 해석한다면

코로나19의 대책이라 생각할

수 있겠지만, 넓게 본다면 정부의

경제정책과도 관련이

분명히 있습니다.

정부는 1년 또는 2년 안에

코로나19의 치료제나 백신을

개발할 것이라 기대를 하고 있습니다.

올해 또는 내년에 치료제나

백신이 개발될 것을 가정하고

로드맵을 발표한 것입니다.

이는 정부가 막대한

재정 정책을 펼치고,

통화정책을 이용하여 경제가

망가지는 것을 돈을 풀어

막아내고자 하는 것과도

관련이 있습니다.

즉, 코로나19가 정부의

기대대로 2년 안에 방어가

된다면 이러한 경제의

부양책은 유효할 것입니다.

하지만, 코로나19가

일부 보건 전문가들은 코로나

19가 장기적으로 인류와

함께 할 것이라

전망하고 있습니다.

만약 이렇게 된다면

경제가 좋아질 리가 없겠죠.

주식에도 수많은 종목이 있고,

종목들마다 전망이 다르듯이

부동산에도 어떤 종류의

부동산이냐 어떤 지역의

부동산이냐에 따라 전망이

달라질 수 있을 것입니다.

아쉽게도 이 글에서는

이러한 종류별, 지역별

부동산에 대한 전망을

이야기하고자

하는 것이 아닙니다.

부동산 시장의 전체적인

방향성에 대한 이야기를

하는 것입니다.

코로나19가 현재는

주춤하고 있는 상태이지만,

가을이면 다시 한번 큰 파고가

올 것으로 예상되고 있습니다.

우리나라 경제성장률은

하향 조정되고 있는 추세인데,

경제성장률 전망은 거시경제를

파악하는 데 있어서 매우 중요합니다.

다시 말해, 경제성장률이

낮아지고 있다는 이야기는

우리나라의 경제적인 상황이

코로나19로 인해서 좋지

못할 것이란 예상을 하는 것입니다.

이런 상황에 가장 민감하게

반응하는 것은 암호 화폐

시장>주식 시장>부동산 시장 순이라

할 수 있습니다.

경제 상황에 가장

민감하게 반응하는 순서라

할 수 있겠죠.

현재 우리나라의 경제 상태는

코로나19로 매우 강한 타격을 받아

글로기 상태의 선수에게 막대한

자금이라는 스테로이드 주사를

1차, 2차, 3차 정도 맞게 한 상태입니다.

그리고, 상황에 따라

4차, 5차 스테로이드를

준비하고는 있습니다.

하지만, 솔직히 언제까지

버텨줄지는 장담하기 어렵습니다.

증시 전문가들의 증시 전망도

낙관론이 있고, 비관론이 있습니다.

부동산 전문가들의

부동산 시장 전망도 마찬가지입니다.

낙관론이 있고, 비관론이 공존하죠.

하지만, 증시 전문가나

부동산 전문가들의 전망을

맹신해서는 안 된다고 생각합니다.

왜냐하면, 그들도 신이 아니기 때문이죠.

부동산 시장의 전망은 우리나라의

경제성장률과 밀접한

관련을 지니고 있습니다.

경제성장률이 성장하면, 부동산 시장도 좋습니다.

경제성장률이 나쁘면, 부동산 시장도 나쁩니다.

이는 주식시장도 마찬가지입니다.

전문가들의 전망에 낙관론과

비관론이 공존하는 이유는

코로나19를 대하는

포지션 차이라 생각합니다.

하지만, 단기적인 경제성장률

전망치를 살펴보면 부동산

시장 전망도 낙관하기는 힘들 것으로

전망하는 것이 맞다고 봅니다.

하지만, 장기적으로 보면

이야기는 달라질 수 있습니다.

주식 시장의 역사를 살펴보면

코로나19와 같은 커다란 폭락장은

10년에 한 번 꼴로 찾아왔습니다.

이를 블랙스완이라 표현하기도 하는데,

주식 시장은 태생이

우상향하기 위해 태어났습니다.

이 말은 곧 장기적으로 보면 우리나라

경제가 우상향할 것이란

말이나 마찬가지입니다.

주식 시장은 경제의

선반영을 하는 곳이기 때문입니다.

그렇게 본다면 부동산 시장의

장기적인 추세도 결국은

우상향이라 생각합니다.

우리나라 경제가 장기적으로는

꾸준히 성장을 할 것이라는 이야기이죠.

코로나19는 경제와 사회,

문화 등 우리 삶 전부에 영향을

미칠 것으로 예상되기 때문에

이러한 전망을 하여 우리의 삶의

질이 떨어지지 않도록

해야 한다는 의미일 것입니다.

그렇기 때문에 경제 전망, 부동산

전망, 주식 시장 전망은 중요합니다.

우리나라 경제의 경우 가장

민감한 부분인 주식 시장은

이미 한차례 큰 파고를 겪었습니다.

2500포인트를 향하던 코스피 지수는

1500포인트 가까이 떨어지면서

시장 참여자들을 크게 놀라게 했습니다.

실물경제의 시금석이라 할 수 있는 주식시장

다음은 부동산 시장이라고 경제 전문가들,

특히 경제 비관론자들이 겁을 주듯이

서로 앞다투어 전망을 내놓고는 했지요.

경제가 나빠지게 되면 주식시장이

가장 먼저 직격탄을 맞고,

그다음은 부동산 시장이 영향을

받을 것이란 것이 일반적인

전망이자 경제의 수순이라

할 수 있습니다.

주식 시장은 낙관론과 비관론이

항상 공존해왔었습니다.

코로나19 사태로 인해 주식 시장에

비관론이 우세했었지만

그것은 단지 길어야 3개월

정도의 시간이었던 것 같습니다.

2020년 6월 현재 코스피 지수는

2100포인트 선을 회복하며,

추가 상승에 대한 기대감이 높습니다.

코스피 지수가 이렇게 상승한 이유는

정부의 재정 정책과 환율

안정화 정책, 통화 정책 등이 있습니다.

거기에 더해 주식 시장의 상승에 발목을 잡았던

공매도의 한시적 금지라는

카드가 있었기 때문일 것으로 풀이됩니다.

공매도의 한시적 금지 카드는

정부가 폭락한 주식 시장을 안정화

시키려고 적극적으로 개입한

덕분이라 할 수 있겠습니다.

그러면, 부동산 시장은 어떨까요?

아직까지 코로나19로 인한

부동산 시장의 영향은 주식

시장보다는 크지 않은 것 같습니다.

하지만, 주식 시장만큼 부동산

시장도 우리나라의 실물 경제에서

차지하는 비중이 높기 때문에

부동산 시장이 코로나19로 인해서

폭락하게 된다면 정부가

주식시장처럼 적극적으로

개입할 확률이 높습니다.

부동산 시장에 있어서

분양가 상한제는

부동산 투기를 막고,

부동산이 하늘 높은 줄

모르고 치솟는 가격 폭등을

제한시키는 역할을 합니다.

주식 시장에 있어서의 공매도

한시적 금지와 유사한

제도가 아닐까 싶은데요.

하지만, 공매도 금지를 시켜도

주식 시장에서 하락을 피할 수

없는 종목이 있듯이 분양가 상한제를

시행하여도 오르는 집값은 계속 오릅니다.

정부 정책에는 한계가 있고,

분양가 상한제를 피할 수 있는 방법이

등장하면서 그렇게 되는 것 같습니다.

하지만, 코로나19 이전에 볼 수

있었듯이 분양가 상한제 정책으로

부동산 시장의 가격을 정부 주도의

개입으로 안정화시킬 수 있다는 정부의

의지와는 달리 다른 결과를 낳아 정부의

체면을 지켜주지는 못한 것 같습니다.

정부는 '집값 안정화'라는 미명하에

분양가 상한제를 실시하고 있지만

사실 정부는 집값 안정화에는 별로

관심이 없다고 보는 것이 맞을 것입니다.

그들이 관심 있는 것은 표심의 향방일 뿐이죠.

아무튼 다시 본론으로 돌아와

부동산 시장의 포스트 코로나 시대!

즉, 쉽게 말해 '집값이 오를까 내릴까?'

분양가 상한제로 인해 '내가 가지고 있는 부동산

가격이 영향을 받을까 받지 않을까?'

에 관심의 포커스가 맞춰져 있을 것입니다.

이는 향후 우리 경제의

전망과도 일치하는 것이라 생각하면 쉽습니다.

경제가 나쁘면 부동산 시장도

나쁠 것이 분명하고, 우리나라

경제가 좋으면 부동산 시장도

낙관적이라고 봐야 할 테죠.

그럼 이미 답은 나오지 않았나요?

코로나19로 인해서 포스트 코로나

시대의 경제 전망은 그다지 밝지가

못하다고 봐야 하는 것이 정상일 테죠.

정부와 세계 각국이

코로나19의 치료제, 백신을

빠른 시간 안에 개발한다면

포스트 코로나 시대는 다시 코로나

19 사태 이전의 삶으로 빠르게

회복할 것이라 생각합니다.

하지만, 코로나19가 장기화되고

지금 이후의 시대에도 코로나19가

우리의 삶과 함께 한다면 경제 전망은

나쁠 것이며, 부동산 시장도 나쁠 것입니다.

만약 포스트 코로나 시대에

경제가 좋지 못하여 부동산

시장이 폭락을 하게 된다면

당연히 정부에서는 부동산 시장에

지금보다 훨씬 더 높은 강도로

적극적으로 개입을 할 것입니다.

부동산 상한제와 같은 정책보다는

부동산 활성화를 위한 정책을 펼치게 될 테죠.

지금 정부와 전 세계 지도자들,

과학자들은 코로나19 치료제나 백신이

짧으면 1년에서 2년 안에 나올 것이라

낙관적인 전망을 하고 있지만, 비관적인

사람들은 십년 안에도 치료제나 백신이

나오지 못할 수도 있다고 전망하고 있습니다.

포스트 코로나 시대에서 코로나는

감기처럼 우리 인류와 함께 하는 질병이

될 수도 있기 때문에 경제나 사회 전반에서

지금과는 다른 시대가 될 것이라고

보는 것이 타당할 겁니다.

분양가 상한제 카드는 정부가

부동산 시장에 개입하여

집값을 잡겠다는 취지입니다.

그런데 이 카드는 양날의

검 같은 거예요.

왜냐하면 집을 보유한 입장에서

분양가 상한제는 그리 달가운 정책이 아니죠.

반면에 집을 보유하지 못한 사람들,

집을 보유하고 싶은 사람들에게는 분양가

상한제가 그나마 천정부지로 치솟는 집값을

더 이상 오르지 못하게 막아주는 역할을 할 것이라

기대를 할 수 있는 정책이라 믿고 있죠.

하지만, 이미 경험했듯이 분양가

상한제는 그 정책적인 효과가

기대에 못 미치고 있습니다.

그리고, 올해 총선이 있었고,

내후년에는 대선이 있습니다.

각종 정부 정책이 쏟아질 텐데,

집값 안정화를 위한 분양가 상한제를

보완할 만한 대책도 나오겠지만 경제가

안 좋아진다면 모를까 정부의 정책으로

집값 안정화가 될 것이라는

기대는 기대에만 그칠 뿐이죠.

안녕하세요 리뷰포터입니다.

오늘은 재개발,재건축 개념용어

정리에 대해 알아보겠습니다.

조합원 : 재건축 조합 또는 재개발

조합의 구성원으로 가지고 있는 부동산

을 재건축-재개발 사업에 내놓는 대신

새로 지어질 아파트를 저렴한 가격에

분양을 받을 권리를 얻게 되는 것입니다.

조합원분양과 일반분양이란?

재건축-재개발 사업의 조합원에게는

새로 지어질 아파트를 원가 수준으로

싸게 분양해 주는데 이것이

조합원분양이다.

쉽게말해 조합원분양을 하고

남은 아파트는 일반분양을

하게된다.

조합원 분양가는 일반분양에

비해 10~20%정도

저렴하다.

P프리미엄

조합원의 물건을 매입할때

감정평가액에 얹어주는 웃돈

사업성과 입지가 좋은

지역일수록 프리미엄은

많이 붙는다.

감정평가액

조합원이 가지고 있는

부돈산의 가격을 객관적으로

평가한 것이라 보면 된다.

정해진 방법과 절차에 의해서

감정평가사가 평가합니다.

기부채납

재건축 재개발 사업을 진행할때

도로,녹지,공공시설물 등의

정비기반시설을 만들기 위해

지자체에 기부하는 땅을

말한다.

오늘은 간단하게

재개발,재건축

개념용어에 대해서

정리해보았습니다.

감사합니다.

좋은하루되세요~

안녕하세요 리뷰포터입니다.

오늘은 가곡리의 타운하우스

달빛마을 매물정보를 알려드리겠습니다.

가곡리 41-47

달빛마을 103동 102호매물정보입니다.

방3개의 화장실3개 정원+3층 테라스로

구성되어 있습니다.

분양가는

3억 초반대 매물

달빛마을 매물에 관심있으신 분은 연락주세요

감사합니다.

안녕하세요 리뷰포터입니다.

오늘은 서울아파트 전세 앞으로의

전망에 대해서 알아보려하는데요

강남재건축 하락세 장기화로

용산에 8천가구 등

공급이 이어지고 있습니다.

수요와 공급 대책을 세워

매수자의 우위시장으로 전환될

것으로 보여지고 있는데요

저는 그래서 내년 상반기까지

하락될 것으로 예상되며

분양시장을 한번

주목해보는 것도 좋을 것같습니다.

강남권에 재건축 단지를

중심으로 집값이 하락하는 것을

보실 수 있습니다.

서울 중심으로 공급이 발표되면서

매수자 우위 전환될 것입니다.

코로나19사태로

인한 영향

저는 코로나19사태의 영향으로

서울아파트 전세, 및

국내 또는 국외에 경기침체로

정부의 지속적인

수요억제.강화로 서울권 중심으로

공급방안이 추가되면서

집값이 하락세가 장기화가 될것으로

생각됩니다.

서울아파트

정부 규제의

영향

정부의 규제 영향으로

서울 아파트값은

8주연속 하락

서울과 달리 신도시,경기,인천은

꾸준한 상승세를 나타내고 있다.

아무래도 비규제지역이

풍선효과를 톡톡히 이어질 전망이다.

서울 전세 재계약 비용은

신규 아파트 입주물량이 많은 시기에

눈에 띄게 상승세가 둔화,

하락하는 모습을 보이고 있습니다.

그반면에 입주물량이

적은 시기에는 재계약 비용이

오르는 양상이 나타났습니다.

서울에서는 2015년

이후 분기별 전세 재계약 비용이

가장 높았던 2015년

4분기로 전세물량 부족에 따라

주변 아파트 재계약 비용이

크게 상승한것을 알 수 있습니다.

전국적으로 2020년

신규 아파트 입주물량은 예년보다 소폭

줄어들것으로 예상 민간택지

분양권 상한제가 7월말에

시행될 예정으로 이전에

추진하려는 재건축 사업장에서

이주물량이 늘어 전세가

상승에 영향을 미칠 것으로 나타났다.

아파트 청약이나 신규 아파트를

선호하는 수요가 꾸준히 증가하고

있으며,청약을 위해 내집마련을

미루거나 아파트 매수를 관망하는

세입자들로 전,월세 거래는

꾸준히 진행될 가능성이 높으므로

상승세가 될 전망이다.

무주택자

분양시장 노려볼것!

특별공급 확대와

전매규제 강화로 분양가상한제,

3기신도시 공급 등을 고려하면

무주택자들은 분양시장에

적합하여 분양시장을

노려보는 것도 좋을 것같다.