부동산전망 그리고 분위기

 

부동산은 개인이나 기업의

비중이 매우 큰 부분에

속하는 자산입니다.

 

그렇기 때문에 이 부동산

자산의 가격 전망과 관련하여

관심이 없는 사람은 드물 것입니다.

 

자신이 부동산을 소유하고

있기 때문에 관심을 가질 것이며,

자신이 부동산을 지금 당장

가지고 있지 않아도 앞으로

소유를 하기 위해서 관심을 가질 것입니다.

 

그만큼 부동산은 자산

증대의 목적을 달성하기

위한 주요한 매개체

이기 때문입니다.

 

주식으로 부자가 된

사람은 드물지만,

부동산으로 부자가 된

사람은 주변에 많다는 것을

알 수 있습니다.

 

이런 것으로부터

알 수 있듯이 부동산을

소유하게 되면 일단 부자가

되는 부의 추월차선에

올라타게 된 것이나

마찬가지입니다.

 

부동산 향후 전망!

사실 이것을 정확히

알아맞히기는 어렵습니다.

 

부동산 단기 전망이냐,

부동산 장기 전망이냐에

따라 전망이 엇갈리기도 하고,

부동산 전문가들조차도

전망이 엇갈리고 있죠.

 

비유를 하자면 주식이

오를지 내릴지를 맞추는

것은 증시 전문가들도

정확하게 맞추는 것이

힘들며, 이를 정확하게

맞추는 것은 신의

영역이나 마찬가지입니다.

 

그것을 안다면

주식으로 부자가 되는

것은 매우 쉬운 일일

것이기 때문입니다.

 

마찬가지로 부동산이

오를지 내릴지를

전망하는 것은

매우 어려운 일입니다.

 

그럼에도 불구하고

우리는 부동산 전망이

어떻게 될지 자신이

가진 주식이 오를지

내릴지 관심이 많습니다.

 

 

자신이 가진 자산 비중에서

차지하는 비중이 높기 때문입니다.

 

때로는 자신의 자산 비중의

거의 100%에 가까운

것이 부동산 자산이죠.

 

그렇기 때문에 부동산이

하락하면 많게는 수천만 원에서

수억 원까지도 등락이 오갑니다.

 

어쨌든 부동산 시장 전망을

알기 위해서 우리는 거시적인

경제 전망을 살펴봐야 합니다.

 

거시경제에는 정부의 경제 정책과

세계 경제의 방향성 등을 살펴볼 수 있고,

이러한 것들이 보여야 경제가

나아갈 방향이 보이며,

부동산 시장의 방향성,

주식시장의 방향성이

보일 것이기 때문입니다.

 

거시경제를 이야기하기

위해 우리는 정부의 코로나19와

관련한 정책을 살펴봐야 합니다.

 

코로나19가 경제에

미치는 영향이

지대하기 때문입니다.

 

최근 정부는 코로나19 치료제와

백신 개발을 위한

로드맵을 발표했습니다.

 

이 로드맵은 좁게 해석한다면

코로나19의 대책이라 생각할

수 있겠지만, 넓게 본다면 정부의

경제정책과도 관련이

분명히 있습니다.

 

정부는 1년 또는 2년 안에

코로나19의 치료제나 백신을

개발할 것이라 기대를 하고 있습니다.

 

올해 또는 내년에 치료제나

백신이 개발될 것을 가정하고

로드맵을 발표한 것입니다.

 

이는 정부가 막대한

재정 정책을 펼치고,

통화정책을 이용하여 경제가

망가지는 것을 돈을 풀어

막아내고자 하는 것과도

관련이 있습니다.

 

즉, 코로나19가 정부의

기대대로 2년 안에 방어가

된다면 이러한 경제의

부양책은 유효할 것입니다.

 

 

 

하지만, 코로나19가

일부 보건 전문가들은 코로나

19가 장기적으로 인류와

함께 할 것이라

전망하고 있습니다.

 

만약 이렇게 된다면

경제가 좋아질 리가 없겠죠.

 

주식에도 수많은 종목이 있고,

종목들마다 전망이 다르듯이

부동산에도 어떤 종류의

부동산이냐 어떤 지역의

부동산이냐에 따라 전망이

달라질 수 있을 것입니다.

 

아쉽게도 이 글에서는

이러한 종류별, 지역별

부동산에 대한 전망을

이야기하고자

하는 것이 아닙니다.

 

부동산 시장의 전체적인

방향성에 대한 이야기를

하는 것입니다.

 

코로나19가 현재는

주춤하고 있는 상태이지만,

가을이면 다시 한번 큰 파고가

올 것으로 예상되고 있습니다.

 

우리나라 경제성장률은

하향 조정되고 있는 추세인데,

경제성장률 전망은 거시경제를

파악하는 데 있어서 매우 중요합니다.

 

다시 말해, 경제성장률이

낮아지고 있다는 이야기는

우리나라의 경제적인 상황이

코로나19로 인해서 좋지

못할 것이란 예상을 하는 것입니다.

 

이런 상황에 가장 민감하게

반응하는 것은 암호 화폐

시장>주식 시장>부동산 시장 순이라

할 수 있습니다.

경제 상황에 가장

민감하게 반응하는 순서라

할 수 있겠죠.

 

현재 우리나라의 경제 상태는

코로나19로 매우 강한 타격을 받아

글로기 상태의 선수에게 막대한

자금이라는 스테로이드 주사를

1차, 2차, 3차 정도 맞게 한 상태입니다.

그리고, 상황에 따라

4차, 5차 스테로이드를

준비하고는 있습니다.

 

하지만, 솔직히 언제까지

버텨줄지는 장담하기 어렵습니다.

 

증시 전문가들의 증시 전망도

낙관론이 있고, 비관론이 있습니다.

부동산 전문가들의

부동산 시장 전망도 마찬가지입니다.

낙관론이 있고, 비관론이 공존하죠.

 

하지만, 증시 전문가나

부동산 전문가들의 전망을

맹신해서는 안 된다고 생각합니다.

왜냐하면, 그들도 신이 아니기 때문이죠.

 

부동산 시장의 전망은 우리나라의

경제성장률과 밀접한

관련을 지니고 있습니다.

경제성장률이 성장하면, 부동산 시장도 좋습니다.

경제성장률이 나쁘면, 부동산 시장도 나쁩니다.

이는 주식시장도 마찬가지입니다.

 

전문가들의 전망에 낙관론과

비관론이 공존하는 이유는

코로나19를 대하는

포지션 차이라 생각합니다.

하지만, 단기적인 경제성장률

전망치를 살펴보면 부동산

시장 전망도 낙관하기는 힘들 것으로

전망하는 것이 맞다고 봅니다.

 

하지만, 장기적으로 보면

이야기는 달라질 수 있습니다.

주식 시장의 역사를 살펴보면

코로나19와 같은 커다란 폭락장은

10년에 한 번 꼴로 찾아왔습니다.

이를 블랙스완이라 표현하기도 하는데,

주식 시장은 태생이

우상향하기 위해 태어났습니다.

이 말은 곧 장기적으로 보면 우리나라

경제가 우상향할 것이란

말이나 마찬가지입니다.

주식 시장은 경제의

선반영을 하는 곳이기 때문입니다.

그렇게 본다면 부동산 시장의

장기적인 추세도 결국은

우상향이라 생각합니다.

우리나라 경제가 장기적으로는

꾸준히 성장을 할 것이라는 이야기이죠.