리뷰포터

주택시장이 차츰안정화되는 가운데 서울 접근성이 우수한 단지로 주목 받았던 경기 고양시 덕은지구 아파트 청약경쟁률이 한자릿수에 그쳤습니다.

한국감정원 청약홈에 따르면 지난 6일 일반분양을 접수한 ‘DMC리버포레자이’는 186가구에 930명이 신청해 평균 5대 1의 경쟁률을 기록했습니다. ‘DMC리버파크자이’는 435가구 모집에 1534명이 신청해 평균 3.5대 1의 경쟁률을 보였습니다. 다만 일부 주택형은 예비당첨자 비율이 가구수의 300%를 밑돌아 기타지역 거주자를 대상으로 추가 청약을 진행하게 됐습니다.

3.3㎡당 평균 분양가는 ‘DMC리버파크자이’가 2583만원, ‘DMC리버포레자이’는 2630만원으로 책정됐습니다. 덕은지구는 가양대로를 사이에 두고 서울 상암지구와 마주해 사실상 서울생활권을 공유할 수 있는 입지로 주목 받았습니다. 뛰어난 입지에도 불구하고 분양가가 높아 청약경쟁률이 한자릿 수에 그친 것으로 분석됩니다.

# 전국 8개 단지, 5200여 가구 분양

이번주에는 수도권 곳곳에서 분양이 이어집니다. KB부동산 리브온(Liiv ON)에 따르면 5월 2주차에는 전국 8개 단지 5225가구(오피스텔 포함, 임대 제외)가 청약접수를 시작합니다.

HDC현대산업개발이 서울 강서구 화곡동에서 분양하는 ‘우장산숲아이파크’가 12일 1순위 청약 접수를 받습니다. 전용면적 59~84㎡ 아파트 총 576가구 규모로, 이 가운데 242가구가 일반에 분양됩니다. 서울지하철 5호선 화곡역과 우장산역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권 단지입니다.

같은 날 경기 화성시에서는 ‘신동탄포레자이’가 1순위 청약 접수를 진행합니다. 지상 최고 29층, 12개동, 전용면적 59~84㎡, 1297가구 규모입니다. 인근 분당선 망포역에서 지하철 이용하면 수원역, 판교역, 강남역 등지로 이동이 수월합니다.

이번주 견본주택은 전국서 9개 단지가 개관합니다. 경기 광명시 광명동 ‘광명 푸르지오센트베르’, 경기 양주시 ‘양주옥정신도시 제일풍경채 레이크시티’, 강원 속초시 동명동 ‘속초디오션자이’, 대구 달서구 두류동 ‘두류센트레빌더시티’, 광주 북구 문흥동 ‘더샵 광주포레스트’ 등이 9개 단지가 견본주택을 오픈하고 방문객을 맞이합니다.

안녕하세요 리뷰포터입니다.

청약 과열을 해소하고 정말 집이 필요한 사람들이

당첨될 수 있도록 몇가지 장치를 마련하였는데요

가장 대표적인 것이 청약가점제입니다.

청약가점제는 얼만큼 절실하게 집이 필요한지를 알아보는

기준입니다.무주택기간,부양가족

청약저축가입기간등을 수치화하여서 점수를

매기는 것을 말합니다.

아파트 청약저축은 필수!

아파트를 분양받으려면 청약저축은 필수라는 것!

아파트는 무조건 청약저축 보유자를 대상으로 하기 때문이다.

일반지역은 전용 면적85제곱미터 32평형이하의 경우 가이드라인은 전체의 40%를

청약가점제로 선발하고 나머지는 추첨제로 선발하도록하고 있다.

정부의 부동산 대책으로 인해 투기과열지구와 조정대상지역은 1순위

조건이 청약저축 가입 후 2년 및 납입 횟수 24회 이상 되어야 하는 것으로 강화되었습니다.

비중 역시 투기과열지구는 전용 면적85제곱미터 이하는 청약가점제100%,

조정대상지역은 75%적용이 됩니다. 즉 정부에서 핫한지역은 기본적인 가이드라인에

더해 규제가 추가된다는 뜻을 말합니다.

85제곱미터 초과에 대해서는 가점제 비율이 각각75%

30%로 낮아지기는 하지만 그래도 가점제가 적용되는 물량이 훨씬 많습니다.

간단하게 말해서 웬만한 지역에서는 청약저축 가입자여야 청약을 넣어 볼 수 있다는 뜻입니다.

청약가점제 최고점을 받으려면 어떻게?

청약 가점제는 앞에서 말한 거와 같이 세가지 기준을 통해 점수를 내고 점수에 따라서 당첨자를 가립니다.

앞서 말한 세가지 기준은 무주택기간, 부양가족, 청약통장 입니다.

이때 최고점인 84점을 받으려면 무주택 기간이 15년 이상이어야 합니다.

즉 45세 이상인데 내집을 한 번도 가진 적이 없고 청약저축은 30세부터 꾸준히 해왔으며

식구가 배우자 외에 3명의 자녀가 있어야 하는 것을 말합니다.

청약가점제는 따로 점수를 늘릴 수 있는 방법은 없습니다.

다만, 입주자 청약 저축 가입 기간이 1년에 1점이니 되도록 서둘러서 청약저축에 가입하는

방법도 있고, 부양가족 점수가 1명당 5~6점 늘어날 수 있다는 점을 고려하자

부양가족을 최대한 많이 등록하는 방법이 있습니다.

젊은 사람에게는 불리한이유

청약가점제는 사회초년생에게는 불리한 게임입니다.

여러 조건들을 보았을때 나이가 많은 사람,부양가족이 많은 사람을 우선으로 하기 때문에

냉정하게 보면 이길 수 있는 게임이 아니다는 것입니다.

하지만 청약가점 점수를 높이기 위해서 아이를 입양해서 부양가족 점수를 올려받고

아파트 당첨 이후에 다시 아이를 파양해서 사회적인 문제가 된 적도 있으니

이부분들은 참고해서 안했으면 좋겠다. 감사합니다.

부동산 규제를 비껴간 인천지역 청약 열기가 영종하늘도시에서도 불고 있습니다. 한때 미분양이 속출했던 인천 중구 영종하늘도시에서 지난주 분양한 단지가 1순위 마감에 성공했는데요.

한국감정원 청약홈에 따르면 영종하늘도시 A47블록 ‘인천 영종 호반써밋 스카이센트럴’ 1순위 청약에서 418가구 모집에 1696명이 몰려 평균 4.1대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

코로나19 사태에도 청약시장 열기는 좀처럼 식지 않고 있는데요. 이번 주부터는 21대 국회의원 총선거로 인해 미뤄졌던 청약 물량이 본격적으로 쏟아질 전망입니다.

# 전국 9개 단지, 3300여 가구 분양

KB부동산 리브온(Liiv ON)에 따르면 4월 셋째 주에는 전국 9개 단지 3357가구(오피스텔 포함, 임대 제외)가 청약접수를 시작합니다. 서울과 경기 등 수도권에서 나오는 재개발 물량을 눈여겨볼 만합니다.

호반건설은 서울 양천구 신정2-2구역을 재개발해 ‘호반써밋목동’ 일반분양에 나섭니다. 지하 3층~지상 19층, 7개 동, 총 407가구 규모로, 이 중 전용면적 59~84㎡ 238가구가 일반에 선보입니다. 지하철2호선 신정네거리역 역세권 단지입니다. 신정네거리역 주변 상권과 이마트(목동점), 홈플러스(목동점), 이대목동병원 등을 이용할 수 있습니다.

GS건설은 경기 수원시 영통구 망포5택지개발지구에서 ‘영통자이’를 분양합니다. 지하 2층~지상 최고 27층, 7개 동, 전용면적 59~75㎡ 총 653가구로 조성됩니다. 분당선 망포역을 이용할 수 있어 교통이 편리합니다. 영통지구와 동탄신도시가 인접해 생활시설을 공유할 수 있습니다.

포스코건설은 경기 수원시 조원동 장안111-4구역을 재개발하는 ‘더샵 광교산퍼스트파크’를 공급합니다. 지상 최고 21층, 8개 동, 총 666가구 입니다. 일반분양은 전용면적 36~84㎡ 475가구 입니다. 6월 개통 예정인 수원외곽순환도로 조원IC와 2026년 신설 예정인 인덕원~동탄 복선전철 장안구청역(가칭) 등 교통호재가 풍부합니다.

분양 성수기인 봄을 맞아 견본주택을 개관하는 곳도 늘었습니다. 경기 고양시 덕양구 덕은지구 ‘고양 DMC리버파크자이’와 ‘DMC리버포레자이’를 비롯해 대전 유성구 둔곡지구 ‘유성 둔곡지구 서한이다음 1,2단지’, 충남 계룡시 ‘계룡 푸르지오 더퍼스트’ 등 7개 단지가 24일 견본주택 문을 열고 분양 일정에 나섭니다.