리뷰포터

안녕하세요 리뷰포터입니다.

오늘은 재개발,재건축 개념용어

정리에 대해 알아보겠습니다.

조합원 : 재건축 조합 또는 재개발

조합의 구성원으로 가지고 있는 부동산

을 재건축-재개발 사업에 내놓는 대신

새로 지어질 아파트를 저렴한 가격에

분양을 받을 권리를 얻게 되는 것입니다.

조합원분양과 일반분양이란?

재건축-재개발 사업의 조합원에게는

새로 지어질 아파트를 원가 수준으로

싸게 분양해 주는데 이것이

조합원분양이다.

쉽게말해 조합원분양을 하고

남은 아파트는 일반분양을

하게된다.

조합원 분양가는 일반분양에

비해 10~20%정도

저렴하다.

P프리미엄

조합원의 물건을 매입할때

감정평가액에 얹어주는 웃돈

사업성과 입지가 좋은

지역일수록 프리미엄은

많이 붙는다.

감정평가액

조합원이 가지고 있는

부돈산의 가격을 객관적으로

평가한 것이라 보면 된다.

정해진 방법과 절차에 의해서

감정평가사가 평가합니다.

기부채납

재건축 재개발 사업을 진행할때

도로,녹지,공공시설물 등의

정비기반시설을 만들기 위해

지자체에 기부하는 땅을

말한다.

오늘은 간단하게

재개발,재건축

개념용어에 대해서

정리해보았습니다.

감사합니다.

좋은하루되세요~

안녕하세요 리뷰포터입니다.

부동산이 불황기에도 가격이 오르는 집이 있습니다.

자신이 집값이 적어도 남들보다 적게 내려가고 남들보다

많이 올라갈 수 있는 경우를 몇 가지 정리해보았습니다.

1.전세 가격이 많이 오르는 아파트

아파트 가격은 본래 가치에 집값 상승 기대치가 더해집니다.

전세는 집값 상승 기대치가 있기 때문에 아파트의 실제가치를

반영한 지표입니다.

다른 아파트가 집값의70% 정도에서 전셋값이 정해지는데,

내가 들어갈 아파트 전세는 집값의90%다? 그럼 둘중하나입니다.

집값이 더 올라서 전셋값이 집값의 70%가 되거나 전세 가격이 떨어지게

될 것입니다. 아파트를 사려는데 전세가격이 오르고 있다면 사두어도 큰 걱정이

없을 것입니다.

2.교통이 편리해지는 아파트

교통이 좋아지면 집값이 오른다는 사실은 나도 알고 남도 알고 있는 사실입니다.

남들이 모르는 것은 지하철이 개통된다는 기대감 이후 실제 지하철이 개통되면 추가로 집값이 

오른다는 사실입니다. 지하철이 언제 개통될 예정이다. 무슨 도로를 놓는다 하는 이야기가 들리면

앞으로 집값이 떨어질 일은 없다고 생각해도 좋습니다.~

3.재건축,재개발,리모델링 등 공사 현장이 많은 지역

재건축,재개발과 같이 집을 새로 짓는 공사 현장이 많아도 좋은징조입니다. 새아파트는

기존 집들보다 집값이 높게 책정되고 이렇게 높게 책정된 가격으로 인해 

기존아파트들이 다시 비싸지는 사이클이 반복되기 때문이다. 그리고 재건축 등의

공사를 한다는 것은 해당 아파트의 소유자들이 여기는 값이 오를 것같으니 재건축합시다라고

결정했음을 의미한다. 어떤 지역에 아파트가 일시적으로 많이 공급되면 전세가도 시세보다 낮게

형성되고 매매가도 떨어집니다. 또 입주 2~3년 차에는 비과세 요건을 채운 판매 물건이 많아지는데

이때만 지나면 아파트가격은 다시 오른다. 혹시 아파트를 사겠다면 입주2년~3년 차 아파트를 골라보는 것도 좋다.

3년이 지나면 그 지역에 필요한 상권이 안정적으로 형성되어 생활 편리성이 개선되고,매물이 적어지면서 급하게

처분되는 아파트도 적어지기 때문입니다.

오늘은 남들은 모르는 집값 올라가는 아파트 구별법에 대해

알아보았는데요 작은 도움이라도 되셨으면 좋겠네요~

감사합니다.