서울아파트 전세 앞으로의 전망?

 

안녕하세요 리뷰포터입니다.

오늘은 서울아파트 전세 앞으로의

전망에 대해서 알아보려하는데요

 

 

 

 

 

강남재건축 하락세 장기화로

용산에 8천가구 등

공급이 이어지고 있습니다.

수요와 공급 대책을 세워

매수자의 우위시장으로 전환될

것으로 보여지고 있는데요

저는 그래서 내년 상반기까지

하락될 것으로 예상되며

분양시장을 한번

주목해보는 것도 좋을 것같습니다.

 

강남권에 재건축 단지를

중심으로 집값이 하락하는 것을

보실 수 있습니다.

서울 중심으로 공급이 발표되면서

매수자 우위 전환될 것입니다.

 

코로나19사태로

인한 영향

 

 

 

 

저는 코로나19사태의 영향으로

서울아파트 전세, 및

국내 또는 국외에 경기침체로

정부의 지속적인

수요억제.강화로 서울권 중심으로

공급방안이 추가되면서

집값이 하락세가 장기화가 될것으로

생각됩니다.

 

 

 

서울아파트

정부 규제의

영향

 

 

 

 

 

정부의 규제 영향으로

서울 아파트값은

8주연속 하락

서울과 달리 신도시,경기,인천은

꾸준한 상승세를 나타내고 있다.

아무래도 비규제지역이

풍선효과를 톡톡히 이어질 전망이다.

 

서울 전세 재계약 비용은

신규 아파트 입주물량이 많은 시기에

눈에 띄게 상승세가 둔화,

하락하는 모습을 보이고 있습니다.

 

그반면에 입주물량이

적은 시기에는 재계약 비용이

오르는 양상이 나타났습니다.

 

서울에서는 2015년

이후 분기별 전세 재계약 비용이

가장 높았던 2015년

4분기로 전세물량 부족에 따라

주변 아파트 재계약 비용이

크게 상승한것을 알 수 있습니다.

 

전국적으로 2020년

신규 아파트 입주물량은 예년보다 소폭

줄어들것으로 예상 민간택지

분양권 상한제가 7월말에

시행될 예정으로 이전에

추진하려는 재건축 사업장에서

이주물량이 늘어 전세가

상승에 영향을 미칠 것으로 나타났다.

 

아파트 청약이나 신규 아파트를

선호하는 수요가 꾸준히 증가하고

있으며,청약을 위해 내집마련을

미루거나 아파트 매수를 관망하는

세입자들로 전,월세 거래는

꾸준히 진행될 가능성이 높으므로

상승세가 될 전망이다.

 

무주택자

분양시장 노려볼것!

 

 

 

 

 

 

특별공급 확대와

전매규제 강화로 분양가상한제,

3기신도시 공급 등을 고려하면

무주택자들은 분양시장에

적합하여 분양시장을

노려보는 것도 좋을 것같다.