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아파트평수 계산 및 방법, 면적을 정확히 파악하는 법

아파트 평수를 계산하는 것은 집을 구하거나 매매, 임대 계약을 할 때 중요한 요소입니다. 특히 아파트 평수는 실내 공간뿐만 아니라, 각종 추가 비용과 세금에도 영향을 미치기 때문에 정확한 이해가 필요합니다. 이 글에서는 아파트 평수를 정확히 계산하는 방법과 계산 시 주의할 점에 대해 전문가의 시각에서 세부적으로 안내해 드리겠습니다.

1. 아파트 평수 계산 기준

먼저, 아파트 평수는 주로 "제곱미터"와 "평" 단위로 표시됩니다. 1평은 대략 3.3제곱미터에 해당합니다. 이를 바탕으로 평수를 계산할 때 두 가지 기준을 사용합니다.

(1) 전용면적

전용면적은 실제로 거주할 수 있는 공간의 면적입니다. 즉, 벽과 창문을 포함하여 거실, 방, 주방 등의 실내 공간이 전용면적에 포함됩니다. 이 면적은 아파트 매매가나 임대차 계약에서 중요한 기준으로 작용합니다.

(2) 공용면적

공용면적은 아파트 건물 내에서 공용으로 사용되는 면적입니다. 엘리베이터 홀, 복도, 계단 등이 이에 해당합니다. 공용면적은 일반적으로 전용면적에 비례하여 계산되며, 공용면적 비율은 보통 10~20% 정도가 됩니다.

(3) 총면적

총면적은 전용면적과 공용면적을 합친 면적입니다. 아파트를 실질적으로 계산할 때는 이 두 면적을 합쳐 총면적을 계산하게 되며, 이는 주로 건축물의 법적 기준이나 세금 계산에 사용됩니다.

2. 아파트 평수 계산 방법

(1) 전용면적 계산

전용면적은 아파트 내부의 실내 면적만을 포함합니다. 이 면적은 벽 두께와 창문 등의 두께까지 포함한 공간을 의미합니다. 전용면적을 계산할 때는 방, 거실, 부엌 등의 면적을 합산하면 됩니다.

예시)

방 1개: 12m²

방 2개: 10m²

거실: 20m²

부엌: 8m²

전용면적 = 12 + 10 + 20 + 8 = 50m²

(2) 공용면적 계산

공용면적은 각 가구가 사용할 수 있는 공공 공간을 포함한 면적입니다. 각 가구별로 공용면적이 어떻게 배분되는지는 아파트의 설계에 따라 다를 수 있습니다. 보통, 공용면적은 아파트 관리비나 세금 산정에 사용되며, 이는 각 세대에 대해 비례적으로 나뉩니다.

(3) 평수 계산

전용면적이나 공용면적을 계산한 후, 이를 평수로 환산할 수 있습니다. 1평은 3.3㎡이므로, 계산된 면적을 3.3으로 나누면 됩니다.

예시)

전용면적: 50m²

50 ÷ 3.3 = 약 15.15평

이렇게 계산된 전용면적을 바탕으로 아파트 평수를 알 수 있습니다.

3. 평수 계산 시 주의사항

(1) 사용되는 평수 기준 확인

평수 계산 시, 사용하는 평수 기준이 지역이나 국가에 따라 다를 수 있습니다. 예를 들어, 일부 지역에서는 '공용면적'이 포함된 총면적을 기준으로 거래되는 경우도 있기 때문에, 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

(2) 평수와 가격의 관계

아파트의 평수는 매매가격, 임대료, 세금 등에 직결되므로 평수를 정확하게 계산해야 합니다. 작은 오차라도 거래 시 큰 금액 차이를 만들 수 있기 때문에, 실제 면적과 다르게 표시되는 경우가 없는지 반드시 점검해야 합니다.

(3) 세금 및 관리비 계산

평수는 세금이나 관리비 계산에도 중요한 역할을 합니다. 전용면적을 기준으로 관리비가 부과되는 경우가 많고, 또한 세금 계산 시 평수가 중요한 기준이 되기 때문에, 이를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

4. 결론: 정확한 평수 계산이 중요한 이유

아파트를 매매하거나 임대하는 과정에서 정확한 평수를 계산하는 것은 매우 중요합니다. 정확한 계산은 비용을 절감하고, 합리적인 거래를 도울 수 있습니다. 전용면적, 공용면적, 총면적을 올바르게 이해하고 계산하여, 자신의 주거 환경에 맞는 최적의 선택을 할 수 있도록 해야 합니다.

부동산 용어 쉽게 알아보기

부동산에 대한 이해를 높이려면 자주 사용하는 용어를 차근차근 익히는 것이 중요합니다. 부동산 초보, 즉 부린이를 위한 주요 용어들을 정리했습니다. 개념이 비슷해 헷갈리기 쉬운 용어들을 아래에서 간단히 알아보세요.

면적 관련 용어

• 전용면적: 실제 생활할 수 있는 공간의 면적을 말하며, 방, 거실, 주방, 화장실 등이 포함됩니다. 단, 발코니(베란다)는 서비스 면적으로 간주되어 전용면적에 포함되지 않습니다.
• 공용면적: 여러 세대가 함께 사용하는 공간의 면적입니다.
  • 주거 공용면적: 계단, 복도, 엘리베이터 등 입주민이 공동으로 사용하는 면적.
  • 기타 공용면적: 주거 공용면적 외의 시설(관리사무소, 노인정, 주차장 등)의 면적.

가격 관련 용어

• 공시지가: 건물을 제외한 순수한 땅값.
  • 표준지 공시지가: 특정 지역의 표준이 되는 토지에 매겨진 가격. 전국 모든 토지의 가격을 일일이 매길 수 없어 선정된 기준 토지입니다.
  • 개별 공시지가: 각 지자체에서 표준지 공시지가를 기준으로 개별 토지의 특성에 따라 매긴 가격.

재개발과 재건축

• 재건축: 낡은 아파트나 연립주택을 허물고 새로 짓는 것. 민간주택 사업으로, 주로 노후된 주거지 환경 개선이 목적입니다.
• 재개발: 주거환경 개선, 도시 기능 회복 및 상권 활성화를 목적으로 하는 사업으로, 공공주택 사업 성격을 가집니다.

건물 용적과 밀도

• 건폐율: 대지면적에 대한 건축면적의 비율로, 건물이 차지하는 면적의 넓이를 의미합니다.
• 용적률: 건물 전체 층 면적의 합을 대지면적으로 나눈 비율로, 높을수록 건물을 높게 지을 수 있습니다.

권리 관련 용어

• 입주권: 재건축/재개발 시 조합원 자격으로 새로 지어지는 아파트에 입주할 수 있는 권리입니다.
• 분양권: 새로 지어진 아파트에 입주할 수 있는 권리입니다. 준공 후 입주가 가능합니다.

이처럼 기본 용어를 이해하고 나면 부동산을 보다 쉽게 파악할 수 있습니다.