전세사기유형과 대처방법 자세하게 체크해보고 조심하자

 

전세사기 유형과 방지 방법, 사례를 통한 예방 체크리스트

최근 전세사기 피해 사례가 증가하면서 안전한 계약을 위한 주의가 더욱 요구되고 있습니다. 전세 계약을 체결할 때는 큰 금액이 오가기 때문에 임차인이 꼼꼼하게 점검해야 할 부분이 많습니다. 이번에는 전세사기 유형과 대응 방안을 살펴보고 예방을 위한 체크리스트를 제시합니다.

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전세사기란 무엇인가?

전세사기는 임대인이 계약된 전세금을 부당하게 사용하는 행위로, 임차인이 입주 후 예기치 못한 손해를 입거나 거주 안정성을 위협받게 하는 경우를 말합니다. 임대인이 전세금을 담보로 근저당을 설정하거나, 동일 주택을 여러 명에게 중복 임대하는 등의 방식이 여기에 포함됩니다.

 

 

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1. 전세사기의 대표적인 유형

1. 근저당 설정을 통한 전세사기
   임대인이 받은 전세금을 담보로 근저당을 설정하고 채무를 체납하여 전세금을 돌려주지 못하는 경우입니다.
   • 사례: A씨는 전세 계약 후 확정일자를 받았지만, 임대인이 임의로 근저당을 설정해 새 임대인이 등장하면서 보증금을 회수하기 어려운 상황이 발생했습니다.
2. 중복 임대를 통한 전세사기
   하나의 주택을 여러 임차인에게 이중 임대하거나 재임대를 시도하는 방식입니다.
   • 사례: B씨는 전세 계약을 완료하고 입주 예정이었으나, 이미 다른 사람이 입주해 있는 상황을 확인했습니다. 임대인은 연락을 회피했고, 중개업자 역시 연락이 두절된 상태였습니다.
3. 가짜 신분증을 이용한 전세사기
   임대인이 아닌 사람이 허위로 계약을 맺어 전세금을 가로채는 사기 방식입니다.
   • 사례: C씨는 온라인에서 매물을 보고 계약 후 전세금을 송금했지만, 실제 소유주는 해당 매물에 대한 임대 사실이 없다고 밝혔습니다.

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2. 전세사기 예방을 위한 필수 확인 사항

계약 시 필수 점검 사항

1. 임대인 서류 확인
   • 임대인의 체납 세금 여부를 파악하기 위해 국세 및 지방세 완납증명서를 요청해야 합니다.
   • 등기부등본을 통해 실제 소유주와 계약 상대방이 동일한지, 근저당 설정 여부 등을 반드시 확인합니다.
2. 안전한 거래 절차 유지
   • 현금 대신 은행 계좌를 이용해 거래를 기록하고, 가짜 임대인을 방지하기 위해 등기부등본상의 소유주 계좌로만 잔금을 이체합니다. 다른 계좌를 요구할 경우에는 사기 가능성을 염두에 두어야 합니다.

 

 

 

계약 후 필수 절차

1. 전세보증보험 가입
   임대인의 채무불이행, 사망 등으로 전세금을 돌려받기 어려울 경우 보증보험을 통해 손실을 보전받을 수 있습니다.
2. 전세권 설정
   전세권 설정은 임차인의 권리를 명확히 보장해주며, 임대인의 임의 재임대나 매각을 방지할 수 있습니다.
3. 전입신고와 확정일자 받기
   전입신고와 확정일자는 임차인의 권리를 강화하며, 세제 혜택을 받을 수 있는 중요한 과정입니다.

 

전세사기는 큰 금전적 피해로 이어질 수 있으므로 임대인 확인, 등기부등본 점검, 계약 후 보험 가입 및 전입신고 등 안전 조치를 통해 스스로를 보호하는 것이 중요합니다. 계약 전후로 꼼꼼히 확인하는 습관을 들이는 것이 안전한 전세 계약의 핵심입니다.