리뷰포터

안녕하세요. 날씨가 많이 추워지고 있습니다. 부동산 상황도 많이 추워지고 있네요. 치솟는 아파트값에 전세난에 이번처럼 역대급으로 아파트 값이 치솟은 적은 간만인 것 같습니다. 그렇기 때문에 최근에는 많은 분들이 지주조에 관심을 갖고 계실텐데요 오늘 살펴 볼 신길 블리썸 지역주택조합아파트는 총 894세대 중에서 59㎡ Type 630세대로 구성되어 있고 전용 84㎡ Type 264세대로 구성되어 있으며 59㎡ Type은 70.48%, 84㎡ Type은 29.53% 비율로 구성되어 있습니다.

그럼 자세히 한번 살펴보도록 하겠습니다. 많은 분들이 지역주택조합 아파트 중에서도 이지역에관심을 갖고 계신 이유는 무엇보다 위치적인 입지 때문이실텐데요, 영등포구 신길동 313-7번지에 위치하고 있고 지상 2층부터 지상 28층까지 총 894세대의 큰 규모로 들어서게 됩니다.

위치적인 요소들이 향후 개발 요소들이 다분하기 때문에 앞두고 있는 다양한 개발호재로 인해 우선 이 지역적인 부분에 더욱 큰 관심을 갖고 계신 분들이 많습니다. 지도로 위치를 보시면 ~ 신도림역, 영등포역, 신풍역의 중심에 있을 뿐만 아니라 개통을 앞두고 있는 신안산선 도림사거리역 바로 앞에 위치하게 되면서 더욱 주목을 받고 있습니다.

그럼에도 불구하고, 신길 블리썸 지역주택조합아파트는 주변 아파트 시세보다는 굉장히 저렴한 비용으로 분양을 받을 수 있기 때문에 최근에는 젊은 층에서도 많은 관심을 가지고 지켜 보는 위치 중 하나입니다. 서울에서 분양을 받는다 생각하면 기본 9억에서부터 시작하여 최고 13억을 넘어서는 금액인데요,

이런 무서운 집값에 비해서 지역주택조합은 무엇보다 합리적이고, 부동산에 대한 거품이 모두 빠진 실속 금액이기 때문에 6년 후 준공을 앞두고 미리 입주를 하면 6년간 서울 아파트의 가치를 고려했을 때에 훨씬 수익적인 면에서 이익이 있을 뿐만 아니라 그 외에도 앞으로 계속되는 주변 개발로 인한 프리미엄들을 기대할 수 있는 여건들이 됩니다. 그래서 아파트 투자는 무엇보다 미래지향적인 안목을 가지고 장기 투자로 여기시는 분들이 많습니다.

무엇보다 2호선과, 1호선은 서울, 경기권에 살고 있는 유동 인구가 상대적으로 높은 지역에 위치하는데요, 2호선은 직장인들이 주로 거주하고 있을 뿐만 아니라 인근에는 영등포 여의도에는 금융권의 직장인들이 많이 입주해있어 연봉이 상대적으로 높은 분들이 주로 거주하는 지역이기도 합니다. 그렇기 때문에 금융권 종사자에게도 꾸준히 수요가 있는 지역이기도 합니다.

여의도 및 서울도심권 이동이 매우 편리한 직주근접 교통 중심지에 위치해 있기 때문에 1호선, 7호선, 신림선(예정), 올림픽대로,노들로 등 사통팔달 광역 교통망이 보유된 곳입니다. 서울뿐만 아니라 전국 어디든 거주하는 지역 인근에 GTX가 들어서거나 혹은 지하철역이 생긴다거나 기차역, 전철, ktx와 같은 교통망이 새롭게 개통이 되면 주면 시세가 오르기 때문에 지역의 가치가 몇 배나 높아지는 것을 고려하여 교통 호재의 요소만으로도 이 지역은 많은 분들에게 관심이 뜨거운 지역이라고 해도 과언이 아닐 것입니다.

영등포에 위치하게 되는 신길 블리썸 지역주택조합아파트 59타입과 84타입 두가지로 공급이 되게 되는데요, 59타입 630세대와 84타입 264세대로 분양가격은 현 시세의 절반정도 되는 금액으로 공급이 되기 때문에 상당히 매력있는 투자로서 최근 많은 문의가 이어지고 있습니다.

최근에는 무엇보다 1~2인 가구가 증가하는 만큼 소형평수 공급이 상대적으로 많아지고 있는데, 이런 추세를 보면 아파트 뿐만 아니라, 오피스텔도 1인 가구가 선호하기는 하지만 대체적으로 추이를 보면 선호하는 4~5평에서 이제는 10평~20평형이 더욱 인기를 얻고 있고 최근에는 아파트도 소형평수를 선호하시는 분들도 볼 수 있습니다.

이렇게 지역적인 위치적 강세를 가지고 있는 신길 블리썸 지역주택조합아파트 1호선, 2호선, 7호선의 중심지에 위치한다는 위치적인 강점과 향 후 신안산선까지의 미래가치적인 효과를 기대하고 시작되는 아파트로서, 정말 좋은 위치적인 요소 때문에 완판이 기대되는 곳이기도 합니다. 또한 신축 아파트 건물이 누리는 이점으로 최신식 커뮤니티 시설로는 기본적인 시설은 모두 조성됩니다.

또, 신길 블리썸 지역주택조합아파트의 생활 인프라적인 요소 또한 편의성이 높은 편인데요, 영등포. 여의도 지역은 이미 대형 쇼핑센터들이 위치하고 있어 이미 생활에 필요한 마트, 시장, 백화점 등의 편의시설은 서울 어느 지역 못지 않게 세팅이 되어 있다는 것은 이미 기본적으로 알고 계실 것입니다.

또한 학군에 대한 관심도 많으실텐데, 서울권에 있으니 공부하는 환경 조성은 물론이거니와 주변 학교들과도 인접해있어 교육 환경도 좋은 편입니다. 단지 인근 도림초교(230m),대영 초교,중학교,고등학교(150m)가 가까이 있네요. 그리고 도보권내 다수의 초.중. 고등학교가 있어 이미 우수한 교육환경이 조성되겠습니다.

신길 블리썸 지역주택조합아파트 2km 이내 모든 주거 인프라가 확보되어 있고 뉴타운의 상징성을 부여할 수 있으며 또한 현재 가치와 미래가치가 공존하는 지역으로 주거지역으로는 우수한 지역에 해당합니다.

개발 호재로는 경전철, 신안산선, 서부선, GTX과 같이 앞으로 계획되어 있는 교통 개발로 인해서 서울 경기의 부동산 가치는 이런 조건으로만 본다면 앞으로 10년, 20년 이상 지금보다도 더욱 높아질 것으로 예상하고 있습니다.

안녕하세요. 최근 정부에서 주택시장을 중심으로 변화를 맞이한 고강도 부동산 정책은 정말 많은 분들에게 큰 시름이 나오는 정책이 아닐 수가 없습니다. 대출 규제에 점점 치솟는 집값에 내집마련의 꿈은 이미 다른 세계 이야기 같기만 하실텐데요, 특히나 서울시 역세권 아파트는 꿈의 이야기가 되어버린 것이 현실입니다.

청약도 무주택자에게만 가능하고, 청약통장 가입 10년 이상이어야 하고 또 부양가족은 4명은 되어야 하고 서울시 가점 커트라인이 평균 60점 이상은 넘어야 청약에도 희망이 보일텐데, 이제는 청약에도 기대를 걸기가 어려운 것이 현재 우리가 사는 이 시대의 현주소입니다.

1주택자가 서울시에 있는 역세권 아파트를 분양받는 방법은 수도권 거주 6개월 이상의 기간이 있어야 하며 또한 무주택 또는 전용 85m2이하 주택 1채를 보유하고 있는 세대주면 서울 아파트 공동구매가 가능합니다. 그래서 최근에는 지역주택아파트에 대한 관심도가 급증하고 있는데요, 우선 역세권 부근에 위치하고 또한 한경변에 위치한 조건이라면 미래가치가 충분히 높은 곳이라 기대를 걸어보셔도 좋을 것 같습니다.

서울시 집값은 계속적으로 폭등하고 있는 가운데 서울시에서 내집을 갖는 마지막 기회로 최근에는 리버시티자양에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 우선은 서울시의 주택시장환경은 규제법안을 통과했음에도 불구하고 매매전세가 사상최고가를 찍고 있는데요, 매매는 10억원에 다다르고 전세는 5억원을 첫돌파하였습니다.

특히 리버시티자양에 관심을 갖고 있는 부분은 입지인데요, 광진구 주택동향을 보면 강남 출퇴근이 용이하다는 점과 현재 자양동을 중심으로 가격이 계속적으로 상승하고 있어 시장가를 주도하고 있다는 점에서 주목을 받고 있는데요, 그래서 매주와 전세 희망자는 많지만 현재 매물이 부족한 상황으로 지속적으로 가격은 치솟을 것으로 전망하고 있습니다. 그러니 더 늦지 않게 리버시티자양에 대한 마지막 승부를 걸고 있는 분들이 많으신데요, 입지도 뛰어나고 자양동 신흥 주거지로 급부상하고 있으며 한강변 아파트 사이에서 도전해볼 만한 가격위계를 가지고 있습니다.

현재 이 지역은 200세대의 소규모 단지가 밀집되어 있는 지역인데요, 상당히 노후된 주거지역으로 형성되어 있기 때문에 대단지, 새아파트에 갈증도가 높은 지역에 해당하기 때문에 도심재정비가 계속적으로 진행되고 있어 도심재정비가 지속적으로 진행 될 경우, 주거환경에 대한 업그레이드는 시세 상승에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

그렇기 때문에 한강변에 위치하고 있으면서도 노후주거지역 재개발의 영향권에 있다는 것만으로도 재개발이 진행되면 큰폭으로 상승할 수 있는 확률이 크기 때문에 이목이 집중되고 있는데요, 이를 증명하듯 현재 20년이 경과한 상태에서 59m2의 실거래는 9~14억 수준에 다다르며 계속적으로 매매호가 지속 상승세를 보이고 있어 주목을 받고 있습니다.

또한 리버시티자양은 신흥 강변라인 중심부 즉 노른자 라인이라고도 하죠? 입지가 상당히 좋은 편이라 소위 차세대 압구정~삼성라인이라고도 불리우고 있는데요, 강북의 스카이라인으로 평가받으며 계속적인 기대감을 모으고 있습니다.

현재 광진구 지역에 대한 기대감이 계속적으로 높아지는 이유는, 도심 재가발이 진행되면서 동시에 신규아파트 단지가 들어서게 되면 주거환경이 변화되면서 학군에도 큰 영향을 줄 수 있기 때문인데요, 과학고, 외고, 국제고, 자립형사립고, 자립형공립고와 같은 곳에 비약적으로 진학률이 높아질 수 있어 자양동 학군도 기대감을 모으고 있습니다.

또한 한강조망권이라는 이유만으로 입지에 대한 우수성은 확보한 상태인데요, 남측으로 한강조망이 가능한 입지는 굉장히 주목도가 높은 곳으로 경쟁이 치열합니다. 한강시민공원과도 인접해 있어 S급 입지로 평가를 받고 있는데요, 또한 봉은사부터 탄천, 잠실운동장까지 2조 8천억의 초대형 개발에 대한 계획을 앞두고 있어 GBC건설에 따른 경제적 파급효과는 약 264조 8천억으로 추정하며 121만명에 대한 고용창출과 1조5천억의 세수가 증가할 것으로 예상하고 있습니다.

또한 영동대로 개발 영향권역에 있어 토지거래 허가구역으로 지정이 되면 최대 8억원 이상 오를 것으로 예측하고 있는데요, 또한 삼성과 잠실 일대 강남이 확장 되는 서울 비즈니스의 핵심축으로 국제업무 중심지로의 충분한 가능성을 가지고 있습니다.

또 서울시에서는 2030 서울도시 기본계획에서 삼성권역을 향후 국제 업무, 전시, 스포츠, 문화 엔터테인먼트로서의 가치를 더욱 높여 갈 예정인데요 국제업무, MICE산업의 거점화 지역으로 개발이 된다는 것만으로도 리버시티자양의 입지는 충분히 계속적으로 오를 것으로 예상됩니다.

또한 잠실야구장의 30배 규모의 대규모 대중교통 허브의 중심지로서 복합환승센터가 개발되면 직장인들의 통생시간을 획기적으로 단축하여 주니 도심과 광역도시를 연결해주는 서울의 새로운 심장으로 도약이 가능한 곳이기도 합니다. 그 외에도 2024년 동서울터미널에 현대화 복합시설 준공목표를 갖고 있어 지하터미널, 스타필드, 호텔, 업무시설을 갖춘 32층 랜드마크로의 개발로 인해 지역가치는 더욱 상승할 것으로 보고 있습니다.

역시, 서울시에서 내집마련은 꿈 같은 이야기라고 해도 아는 만큼 보이는 것이 현실인 것 같습니다. 무쪼록 이런 정보들을 잘 검토하고 판단하셔서 리버시티자양에 대한 가치도 여러분 스스로가 판단하셔서 서울시에서 마지막으로 내집을 얻을 수 있는 마지막 기회를 잘 누리시길 바랍니다!

저희 모델하우스는 사전방문예약제로

운영되며 미리사전예약하신후 방문해주시길

바랍니다.감사합니다.