리뷰포터

정부의 부동산 대책은 지속적으로 나오고 있어 전문가들도 알기가 힘들 지경입니다.투기세력을 막고, 실수요자 위주로 제도를 개편하고자 하겠다는 의도이나 워낙 규제가 심하여 실수요자들에게도 피해가 발생하고 있습니다.내용을 정리해보면 다음과 같습니다.

투기지역, 투기과열지역 대출 규제로 주택 9억 원 이상 LTV 강화, 15억 원 이상 대출 금지가 됩니다.종부세, 양도세 상향 등 정부 주택 규제 지속 강화되고 있습니다.

상대적으로 규제가 덜 심한 수익형 부동산에 대한 관심이 급증하고 있는 형편입니다.전세대출 이용 갭투자를 방지하기 위해 전세대출 후 고가 신규주택에 대한 매입을 제한하고 있습니다.내 집 마련을 하려는 신규 수요자들에 대한 규제까지 되고 있습니다.

조정 대상 지역 다주택자 양도세 중과와 2년 미만의 보유 주택에 대한 양도세율 인상 등 세율이 높아지고 있습니다.조정 지역 한시적 다주택자 양도세 중과 배제 및 민간택지 분양가상한제 적용지역 확대로 부분적 완화 정책을 실시하고 있습니다.

자금 출처, 자금조달 계획 대상 확대하였으며, 청약규제 강화가 되어 실수요자들도 내 집 마련이 어려워진 실정입니다.임대 사업자 점검, 등록요건 및 의무 강화하여 규제는 더욱 강화될 전망입니다.

실수요 중심 공급 확대로 서울 도심 내 공급 추진을 하고 있습니다.수도권 30만 호 계획에 대한 조속적인 추진으로 준공업 지역 관련 제도를 개선합니다.

하지만, 금리 인하 정책으로 인해 부동산을 소유하지 못한 사람들의 소외감은 더욱 벌어질 전망입니다.

부동산 가격이 오르는 원인은 여러 가지가 있겠으나 금리 인하 정책도 한몫합니다.양적완화 정책 등으로 인해 자금이 몰리기도 하거니와 돈의 가치가 떨어지게 되는 이유가 있기 때문입니다.

서울 지역은 공급이 부족한 편입니다.

그러므로 소형 아파트의 대체 상품인 신규 오피스텔은 투자 가치나 실 주거용으로 인기가 높은 상품이 될 것으로 전망됩니다.

1인 가구 주거유형으로 원룸, 다세대에 비해 오피스텔의 거주 선호도가 높아 이전 수요는 충분할 것으로 전망됩니다.현재 오피스텔 거주 비율은 16.2% 수준이지만 향후 오피스텔로의 이전 희망 설문에 대한 주거시설은 오피스텔 30.8%로 집계되었습니다.

20-30대 1인 가구 거주 주택면적은 5-10평형이 가장 많습니다.창경궁 루비온 오피스텔 A 타입도 18.2제곱 미터로 1-2인 가구에 최적화된 평면입니다.

다세대 주택 대비 다소 높은 관리비, 월세의 발생에도 불구하고 20-30대는 오피스텔 선호도가 높습니다.

이유는 살기가 편한 정주환경이 매우 중요하다는 뜻입니다.

왕성한 경제활동 연령인 20-50대 인구 수 전체의 63.12% 차지합니다.지난 5년간 종로구 유입 세대 수 2.54%, 인구 수 5.85% 감소하여 핵가족화로 세대당 인구 수 지속 감소하였습니다.

서울시 1인 가구 비율 폭발적 증가세로 종로구 2017년 기준 서울권 3위를 기록하였습니다.종로구의 1인 가구 비율은 37.9%으로 서울시의 1인 가구 30.96% 대비 상회하는 수준입니다.

내, 외국인 관광객이 찾아오는 대한민국의 대표 관광명소로 인근에 청계 수변공원이 있어 도심 속 힐링 라이프를 만끽하실 수 있습니다.1995년 유네스코 세계문화유산에 등재된 종묘가 있으며, 반경 2킬로 미터 내 대형 마트, 쇼핑센터, 의료시설이 밀집되어 있습니다.

도심 역세권 주변 오피스텔 매매가는 가파른 상승세를 기록하고 있으며 종각 권역 40% 이상 상승을 기록합니다.역사와 문화가 공존하는 도시로 개발을 진행하여 역사 문화 도심으로의 위상 및 글로벌 경쟁력을 강화할 것입니다.

창경궁 루비온 오피스텔은 서울시 종로구 인익동 28-26에 위치합니다.지하 2층, 지상 14층 크기의 오피스텔로 오피스텔 181실, 근린생활시설 6실로 구성되었습니다.

지하철 1-3호선, 5호선 쿼드러플 역세권으로 창경궁 루비온 오피스텔의 미래 가치가 높습니다.GTX A-C 노선 예정역, 서울역 복합환승센터 인접하여 사통팔달한 교통의 중심지가 될 것입니다.

공실 걱정 없는 직주 근접 배후수요가 기대되는 입지입니다.동대문 상권, 대형 병원 종사자, 인근 대학교 재학생 등 재학생, 근로자 약 106만여 명입니다.

반경 2킬로미터 이내 9개 대학가 위치하여 풍부한 대학가 임대수요가 기대됩니다.대학 재학생 및 전임교원 21만여 명 상주하고 있습니다.

좀 더 구체적으로 살펴보면 서울 사대문 내 중심부 입지로 유동인구만 50만여 명에 달합니다.중심업무지구에는 약 11만 업체, 약 70만 직장인구로 풍부한 임대수요가 있습니다.

복합 쇼핑몰, 전통재래시장 밀집한 동대문 상권 권역의 임대수요도 있습니다.동대문 시장 상권 내 30여 개의 상가, 쇼핑몰, 35000여 개의 점포 수, 15만 명의 종사자도 배후수요에 포함됩니다.서울대학교병원, 국립 중앙 의료 내 임직원 수 9763명으로 총 2300여 병상 수준의 대한민국 최상급 의료기관으로 병원 종사자 수요도 기대됩니다.

반경 1.5킬로 미터 내 지하철 역사 위치하고 있습니다.10만 7천 개 사업체, 약 70만 명 상주 인원 및 직주 근접을 원하는 출퇴근 직장인 임대수요가 풍부할 것으로 기대됩니다.

주거, 업무, 상업 복합지역으로 문화, 의료 시설 등 편리한 생활 인프라가 풍부합니다.무인택배시스템, 계절 창고 등 편의시설 및 홈스마트 IoT 시스템 제공하고 있습니다.다양한 편의시설 및 시스템 도입으로 지역 경쟁 상품 대비 우수한 거주 편의성, 상품성을 제공합니다.

시청-종각-종로 라인 대한민국을 대표하는 초대형 기업 본사 다수 위치하였습니다.

다양한 개발 호재가 있으며 서울 4대문 안 구도심 다양한 방법으로 지역을 개발할예정입니다.서울 2030개발 계획에 따라 친환경 도심으로 변신 중입니다.

대대적인 부동산 규제로 인해 어느 곳에 투자를 해야 할지 판단하기가 어려운 현실입니다.이럴 때일수록 알짜배기 똑똑한 하나에 집중하는 것이 현명할 듯합니다.

동대문은 하루 현금만 500억 원, 연 매출 15조 원이 흐르는 곳입니다.매장 개수만 1만 개에 달합니다.우평원더라움 오피스텔은 서울에서 가장 유동인구가 많은 곳 중의 한군데인 동대문 패션타운에 위치하였습니다.

1호선, 6호선 동묘역, 2호선, 4호선, 5호선 동대문역사문화공원역, 1호선, 4호선 동대문역, 2호선, 6호선 신당역 등 4개 역세권에 위치하였습니다.동대문 패션타운과 걸어서 1분 거리이며, 버스 노선 26개로 사통팔달한 입지입니다.

지하철 4개소의 역세권이자, 100만 유동인구의 배후수요와 고려대, 경희대 등 풍부한 수요를 품고 있는 수세권입니다.또한 동대문 패션 관광특구 등의 생활 프리미엄 문화를 누릴 수 있는 문세권이기도 합니다.오피스텔 입지의 가장 중요한 요소인 세 가지를 다 갖췄습니다.

동대문 패션타운은 쇼핑의 메카로 대한민국 트렌드를 선도하는 업종으로 구성되었습니다.1일 유동인구 100만 명 이상, 외국 관광객의 60% 이상이 필수 코스로 찾을 정도의 글로벌 도시입니다.동대문은 인근의 광화문, 경복궁, 남대문시장까지 서울 투어의 특구지역이기도 합니다.

입지가 입지인 만큼 우평원더라움 오피스텔의 주요 타깃층은 동대문 패션타운 종사자들입니다.업무 비즈니스 중심으로 투자 및 임대 수요가 풍부합니다.동대문 패션타운의 종사자는 약 15만 명으로 일평균 유동인구는 150만 명, 외국인관광객수는 연간 800만 명에 이릅니다.

임대수요가 굉장히 풍부한 편입니다.종로구, 중구 1-2인 가구 비중은 65.2%로 가장 높습니다.이 같은 수치는 서울 평균보다 7.7% 더 높습니다.그 이유는 인근 대학교 재학생이 약 20만 명, 시청 업무지구 종사자들이 있기 때문으로 분석됩니다.

지하 3층부터 지상 18층까지 규모입니다.우평원더라움 오피스텔은 총 176실로 동대문에서는 보기 드문 전호실 1.5룸, 2룸 형 구조입니다.동대문에는 원룸형 오피스텔이 있지만 주거 기능을 갖춘 1.5룸, 2룸 형 오피스텔은 드물어 희소가치가 있습니다.입주는 2022년 2월 예정입니다.

우평원더라움 오피스텔은 청계천을 도보로 이용 가능한 위치입니다.퇴근 후나 주말에는 힐링 라이프를 즐기실 수 있습니다.

우평원더라움 스투디오 오피스텔 투룸은 176실 중 32실로 구성되었습니다.전용 9평으로 방 두 개, 화장실 한 개, 거실과 넉넉한 팬트리 공간이 제공됩니다.청계천 조망이 가능하며, 일부 호실은 정남향 방향도 있습니다.

코너에 배치된 양창 구조로, 채광이 풍부합니다.

1.5룸은 176실 중 144실입니다.

전용 7.5평 규모로 독립된 방 한 개, 화장실 한 개, 거실 한 개, 넉넉한 드레스룸이 구비되어 있습니다.침실에는 슬라이딩 도어를 설치하여 거실과 침실 공간을 분리하여 사용하실 수 있습니다.

실내 인테리어는 고급스러운 마감을 하였습니다.밝은 톤의 한쪽 면과 그레이 톤의 마감이 고급스러운 느낌을 한층 더하였습니다.

지하 1층에서 지상 2층까지는 상가이며, 14호실로 구성됩니다.

친환경 녹색 건축 시스템 적용으로 에너지 절감이 되며, 친환경 지열설비 냉난방 시스템을 구축하였습니다.친환경 녹색 건축 시스템은 빗물 재생 우수 설비 설치, 각 세대별 공기 순환설비 등 에너지 절감이 가능한 시스템입니다.

내부 인테리어를 고급 마감재를 사용하였으며, 고급 벽면 타일 및 상부장을 이용하여 수납공간을 넉넉하게 하였습니다.세탁기, 쿡탑, 건조기, 콤비 냉장고, LG 시스템에어컨이 풀옵션 제공되어 신혼부부가 살기에도 좋습니다.분리형 건식 화장실을 적용하여 샤워실, 화장실, 세면대가 3단 분리된 욕실 구조를 지녔습니다.

보일러실과 실외기실이 지하에 있어 전용면적 100%를 사용 가능하여 실내를 더욱 넓게 활용할 수 있습니다.스마트 주거시스템을 적용하여 IoT 시스템, IoT 연동 택배 보관함, IoT 연동 보안 시스템이 적용되었습니다.옥상정원이 설치되어 청계천 조망 및 남산 조망이 가능한 휴게 공간으로 조성되었다는 점도 큰 장점이라 할 수 있습니다.

우평원더라움 오피스텔과 같은 소형 오피스텔은 아파트의 대체재로서 역할이 가능합니다.주거형 상품 특성상 경기지수와 상관없이 투자수요가 존재합니다.

부동산 규제 강화 및 경기 하강 국면 시점에는 고가 주택 및 기타 투자 상품에 비해서 투자 사이클 각 단계별 리스크가 낮은 편에 속합니다.투자 사이클에는 투자 단계, 유지 단계, 출구 단계가 있습니다.

투자 단계는 최기 소액 자금으로 투자가 가능하여 진입 장벽이 낮다는 장점이 있습니다.자금 조달 계획서 제출이 없으며, 중도금 무이자 및 담보대출 규제가 없습니다.

청약 제한도 없습니다.

유지 단계는 부가세 환급으로 초기 투자금 회수가 용이합니다.종합부동산세 면제로 유지 비용이 낮습니다.

출구 단계에서는 전매 제한이 없으므로 매매가격 볼륨이 작아 환금성이 유리합니다.수익형 부동산 상품은 투자수요가 증가하고 있습니다.이유는 정부의 주택 규제, 시중 유동성 증가로 부동산 가격 상승이 견인되고 있습니다.

금리 인하로 투자자는 이자 부담 감소로 인해서 추가 수익률 증대 효과가 기대되고 있기 때문입니다.

최근 부동산 투자는 아파트에서 오피스텔로 옮겨지고 있습니다.시세 상승과 높은 수익률까지 기대할 수 있는 우평원더라움 스투디오 오피스텔은 투자자들이 눈여겨 봐야 할 상품입니다.인근의 이면 도로, 비역세권, 낮은 전용률, 상대적으로 높은 분양가의 오피스텔과는 비교 우위에 있습니다.