리뷰포터

대대적인 부동산 규제로 인해 어느 곳에 투자를 해야 할지 판단하기가 어려운 현실입니다.이럴 때일수록 알짜배기 똑똑한 하나에 집중하는 것이 현명할 듯합니다.

동대문은 하루 현금만 500억 원, 연 매출 15조 원이 흐르는 곳입니다.매장 개수만 1만 개에 달합니다.우평원더라움 오피스텔은 서울에서 가장 유동인구가 많은 곳 중의 한군데인 동대문 패션타운에 위치하였습니다.

1호선, 6호선 동묘역, 2호선, 4호선, 5호선 동대문역사문화공원역, 1호선, 4호선 동대문역, 2호선, 6호선 신당역 등 4개 역세권에 위치하였습니다.동대문 패션타운과 걸어서 1분 거리이며, 버스 노선 26개로 사통팔달한 입지입니다.

지하철 4개소의 역세권이자, 100만 유동인구의 배후수요와 고려대, 경희대 등 풍부한 수요를 품고 있는 수세권입니다.또한 동대문 패션 관광특구 등의 생활 프리미엄 문화를 누릴 수 있는 문세권이기도 합니다.오피스텔 입지의 가장 중요한 요소인 세 가지를 다 갖췄습니다.

동대문 패션타운은 쇼핑의 메카로 대한민국 트렌드를 선도하는 업종으로 구성되었습니다.1일 유동인구 100만 명 이상, 외국 관광객의 60% 이상이 필수 코스로 찾을 정도의 글로벌 도시입니다.동대문은 인근의 광화문, 경복궁, 남대문시장까지 서울 투어의 특구지역이기도 합니다.

입지가 입지인 만큼 우평원더라움 오피스텔의 주요 타깃층은 동대문 패션타운 종사자들입니다.업무 비즈니스 중심으로 투자 및 임대 수요가 풍부합니다.동대문 패션타운의 종사자는 약 15만 명으로 일평균 유동인구는 150만 명, 외국인관광객수는 연간 800만 명에 이릅니다.

임대수요가 굉장히 풍부한 편입니다.종로구, 중구 1-2인 가구 비중은 65.2%로 가장 높습니다.이 같은 수치는 서울 평균보다 7.7% 더 높습니다.그 이유는 인근 대학교 재학생이 약 20만 명, 시청 업무지구 종사자들이 있기 때문으로 분석됩니다.

지하 3층부터 지상 18층까지 규모입니다.우평원더라움 오피스텔은 총 176실로 동대문에서는 보기 드문 전호실 1.5룸, 2룸 형 구조입니다.동대문에는 원룸형 오피스텔이 있지만 주거 기능을 갖춘 1.5룸, 2룸 형 오피스텔은 드물어 희소가치가 있습니다.입주는 2022년 2월 예정입니다.

우평원더라움 오피스텔은 청계천을 도보로 이용 가능한 위치입니다.퇴근 후나 주말에는 힐링 라이프를 즐기실 수 있습니다.

우평원더라움 스투디오 오피스텔 투룸은 176실 중 32실로 구성되었습니다.전용 9평으로 방 두 개, 화장실 한 개, 거실과 넉넉한 팬트리 공간이 제공됩니다.청계천 조망이 가능하며, 일부 호실은 정남향 방향도 있습니다.

코너에 배치된 양창 구조로, 채광이 풍부합니다.

1.5룸은 176실 중 144실입니다.

전용 7.5평 규모로 독립된 방 한 개, 화장실 한 개, 거실 한 개, 넉넉한 드레스룸이 구비되어 있습니다.침실에는 슬라이딩 도어를 설치하여 거실과 침실 공간을 분리하여 사용하실 수 있습니다.

실내 인테리어는 고급스러운 마감을 하였습니다.밝은 톤의 한쪽 면과 그레이 톤의 마감이 고급스러운 느낌을 한층 더하였습니다.

지하 1층에서 지상 2층까지는 상가이며, 14호실로 구성됩니다.

친환경 녹색 건축 시스템 적용으로 에너지 절감이 되며, 친환경 지열설비 냉난방 시스템을 구축하였습니다.친환경 녹색 건축 시스템은 빗물 재생 우수 설비 설치, 각 세대별 공기 순환설비 등 에너지 절감이 가능한 시스템입니다.

내부 인테리어를 고급 마감재를 사용하였으며, 고급 벽면 타일 및 상부장을 이용하여 수납공간을 넉넉하게 하였습니다.세탁기, 쿡탑, 건조기, 콤비 냉장고, LG 시스템에어컨이 풀옵션 제공되어 신혼부부가 살기에도 좋습니다.분리형 건식 화장실을 적용하여 샤워실, 화장실, 세면대가 3단 분리된 욕실 구조를 지녔습니다.

보일러실과 실외기실이 지하에 있어 전용면적 100%를 사용 가능하여 실내를 더욱 넓게 활용할 수 있습니다.스마트 주거시스템을 적용하여 IoT 시스템, IoT 연동 택배 보관함, IoT 연동 보안 시스템이 적용되었습니다.옥상정원이 설치되어 청계천 조망 및 남산 조망이 가능한 휴게 공간으로 조성되었다는 점도 큰 장점이라 할 수 있습니다.

우평원더라움 오피스텔과 같은 소형 오피스텔은 아파트의 대체재로서 역할이 가능합니다.주거형 상품 특성상 경기지수와 상관없이 투자수요가 존재합니다.

부동산 규제 강화 및 경기 하강 국면 시점에는 고가 주택 및 기타 투자 상품에 비해서 투자 사이클 각 단계별 리스크가 낮은 편에 속합니다.투자 사이클에는 투자 단계, 유지 단계, 출구 단계가 있습니다.

투자 단계는 최기 소액 자금으로 투자가 가능하여 진입 장벽이 낮다는 장점이 있습니다.자금 조달 계획서 제출이 없으며, 중도금 무이자 및 담보대출 규제가 없습니다.

청약 제한도 없습니다.

유지 단계는 부가세 환급으로 초기 투자금 회수가 용이합니다.종합부동산세 면제로 유지 비용이 낮습니다.

출구 단계에서는 전매 제한이 없으므로 매매가격 볼륨이 작아 환금성이 유리합니다.수익형 부동산 상품은 투자수요가 증가하고 있습니다.이유는 정부의 주택 규제, 시중 유동성 증가로 부동산 가격 상승이 견인되고 있습니다.

금리 인하로 투자자는 이자 부담 감소로 인해서 추가 수익률 증대 효과가 기대되고 있기 때문입니다.

최근 부동산 투자는 아파트에서 오피스텔로 옮겨지고 있습니다.시세 상승과 높은 수익률까지 기대할 수 있는 우평원더라움 스투디오 오피스텔은 투자자들이 눈여겨 봐야 할 상품입니다.인근의 이면 도로, 비역세권, 낮은 전용률, 상대적으로 높은 분양가의 오피스텔과는 비교 우위에 있습니다.

부동산 규제책으로 인해 부동산과 관련한 세금이 거의 폭탄 수준으로 향상 조정될 것으로 전망됩니다.이에 따라 상대적으로 규제가 덜한 수익형 부동산에 관심을 가져야 할 것으로 전망되고 있습니다.

한은의 금리 인하 정책과 함께 시장에 풀린 유동자금은 부동산 시장과 주식 시장의 방향성을 상방으로 결정지어 놓았습니다.이러한 방향성은 한번 정해지게 되면 시장에 큰 외부적 충격이 있지 않은 한 계속 지속하게 됩니다.

부동산 시장의 거침없는 상승세가 이런 방향성을 증명하고 있습니다.금리 정책이 변화하지 않는다면 시중에 풀린 유동 자금을 회수하기는 쉽지 않아 보입니다.금리가 낮아진 상태에서 수요 억제 정책만으로는 투자자들의 발걸음을 돌려놓기는 쉽지 않을 것입니다.

정부 정책은 투기 수요를 억제하기 위해 부동산 담보 대출을 억제하는 한편 부동산 관련 세금까지 올려놓은 수요 억제 정책을 펼치고 있습니다.한시적으로는 정책의 효과가 있을 것이라 기대되고 있으나 부동산 시장의 상승세를 막기에는 역부족이라 전망되고 있습니다.

이런 중에 주거 공급 부족과 아파트와 같은 공동주택의 투자의 대안으로 오피스텔 분양 소식이 있어 눈길을 끕니다.서울 내의 좋은 입지 조건을 지닌 오피스텔 분양 소식은 투자자들이 관심을 가질 수밖에 없는 정보라 할 수 있습니다.

동원 센트럴시티 대학로 오피스텔은 종로 5가 역과 동대문역을 품은 더블 역세권입니다.서울시 종로구 효제동 167, 171-7번지에 위치하고 있으며 지하 3층, 지상 11층 규모의 건물입니다.오피스텔은 106실로 계획되며, 주차 대수는 60대입니다.

동원 센트럴시티 대학로 오피스텔은 서울 중심부에 위치한 입지가 뛰어난 곳입니다.이외에도 교통 환경, 임대수요, 개발호재, 생활 편의시설을 갖추고 있어 투자와 주거의 모든 측면을 갖추고 있다는 평가입니다.

우선 입지 특성을 살펴보겠습니다.

서울 사대문 내 중심부 입지로 주변 재정비사업 진행 중입니다.유동인구 50만여 명에 달하는 메인 권역에 위치하고 있는 최적의 입지 조건입니다.

교통 환경은 상기와 같이 지하철 1호선, 지하철 4호선의 더블 역세권입니다.서울 주요 지역뿐만 아니라 주요 도로 인접으로 사통팔달한 교통 환경을 지니고 있습니다.

오피스텔과 같은 수익형 부동산은 임대 수요가 중요합니다.수익률에 영향을 미칠 수 있는 요소인 공실률과 밀접한 관련이 있습니다.

동원 센트럴시티 대학로 오피스텔의 임대수요는 중심업무지구 약 11만 개 업체, 약 70만 명의 직장 인구가 있습니다.동대문 시장 약 3만 5천 개 점포, 약 15만 명의 종사자가 활동하고 있습니다.또한 인근 9개 대학 21만여 명의 풍부한 대학가 수요까지 있어 잠재적인 임대 수요라 할 수 있겠습니다.이 수요를 모두 합치면 106만 여명으로 직주 근접의 배후수요를 갖추고 있어 공실 걱정 없는 안정된 수익률을 창출할 것으로 전망됩니다.

이 지역의 개발호재로는 서울시 4대문 안 구도심의 다양한 개발 예정으로 친환경 도심으로 변신하고 있다는 것입니다.PJT 2030 서울도시기본계획에 따르면 종로는 역사와 문화가 공존하는 도시로 개발이 진행 중에 있습니다.또한 GTX A, B, C 노선과 서울역 복합환승센터 인접으로 교통 요충지로서의 입지가 한층 강화될 것으로 전망됩니다.

종로구는 주거, 업무, 상업 복합지역으로 다양한 인프라 시설이 발전되어 있습니다.문화와 의료 시설까지 갖춰 생활에 불편함이 없는 생활 인프라를 갖췄습니다.

지난 5년간 종로구 유입 인구수는 5.85%, 세대수는 2.54% 감소한 것으로 나타났습니다.그 이유는 핵가족화로 인한 세대당 인구수가 감소하였기 때문인 것으로 풀이됩니다.서울시 1인 가구는 폭발적인 증가세를 보이고 있습니다.특히 종로구의 1인 가구 비율은 37.9%로 서울시 1인 가구 비율인 30.96%를 상회하는 수준입니다.

이러한 분석 자료는 오피스텔의 수익률과도 연관이 있는 자료입니다.대형 평형의 오피스텔보다는 중소형 평형의 오피스텔을 찾는 수요가 있다는 것으로 해석할 수 있습니다.

1인 가구의 주거유형은 다세대나 원룸, 단독주택 등 다양하게 있습니다.아파트를 제외한 주거 이전 희망 주택의 조사 결과를 보면 단독주택의 비율이 43.8%로 가장 높았습니다.그 다음으로는 오피스텔이 30.8%로 나타났습니다.나머지 16.2%가 연립이나 다세대, 원룸 등을 희망하였습니다.

다세대 주택에 대비되어 높은 월세나 관리비에도 불구하고 젊은 층의 오피스텔을 선호하는 수요가 있다는 자료입니다.이는 비교적 입지조건과 생활 인프라가 좋지 못한 다세대에 거주하는 젊은 층에 정주환경이 매우 중요한 요소임을 나타내는 자료입니다.

동원 센트럴시티 대학로 오피스텔의 구성은 A 타입인 17.8제곱 미터형, B 타입인 전용 면적 17.47미터 제곱형이 있습니다.A 타입은 30실, B 타입은 72실, B1 타입은 4실로 3개 타입, 총 106실 구성입니다.최근의 주거 문화의 변화를 분석한 전략적인 구성이라 보입니다.

마지막으로 동원 센트럴시티 대학로 오피스텔의 매매가 전망을 살펴보겠습니다도심 역세권 주변 오피스텔은 매매가가 상승하는 추세입니다.종각 권역의 오피스텔 매매가는 40% 이상 상승을 기록하였습니다.

보통 오피스텔은 수익률로 투자 가치를 산정하게 됩니다.시간이 지나면서 오피스텔 시설의 노후화로 가치가 떨어지기 때문에 수익률로 투자 자금 회수를 계산하기 때문입니다.그런데 서울 중심에 위치한 종로는 시세차익도 거둘 수 있을 것으로 기대됩니다.

안녕하세요 리뷰포터입니다. 오늘은

서울특별시 종로구 효제동에 위치한

동원센트럴시티 오피스텔 분양소식을

알려드립니다.

동원센트럴시티는 지하철1,4호선

종로5가,동대문역 더블

역세권 특급입지에 해당되는 곳입니다.

세대수는 106실을 분양합니다.

이곳은 사통팔달 교통 요충지로

서울 중심부의 입지입니다.

교통환경,생활편의시설,임대수요,

개발호재까지 모두 갖춘 투자의

최상의 주거입지입니다.

서울사대문 내 중심부 입지

유동인구 50만여명에 달하는

메인 권역에 위치합니다.

지하철1호선 종로5가역,1,4호선

동대문역 초역세권입지

주거와 업무 상업복합지역으로

다양한 인프라시설이 갖추어진 곳

문화와 의료시설 등 인프라가 풍부합니다.

CBD중심상업지구로 약11만업체,그리고 약70만 직장인구

동대문 시장,약3만 5천 점포로 약 15만 종사자

그리고 인근9개 대학 21만여명의 풍부한 대학가 수요로

기대가 됩니다.

투기지역,투기과열지역 대출규제로 종부세 및 양도세

상향 등 정부의 주택 규제 지속강화로

인해서 상대적 규제가 덜한 수익형

관심이 집중되고 있습니다.

때문에 코로나19바이러스

대응책으로 미연준 금리인하 진행

제로금리로 동결이 되었습니다.

종로구 내 공급량 부족으로

10년간 공급이 희소가치가

있습니다.

타입분석은 오피스텔 A,B타입으로

A타입은 30실 B타입은 72실로

B1타입은 4실로 총 106실입니다.

공실걱정이 없는 압도적인 근접

배후수요로 풍부한 비즈니스 수요와

초대형 업무지구를 품은

가치있는 곳이라는 것입니다.

내외국인 관광객이 찾아오는

대한민국의 관광명소이며

도보권으로 누리는 힐링라이프

반경2KM내 대형마트와

쇼핑,의료시설 또한 밀집되어

있기에 선호도 높은 지역입니다.

궁금하신 문의사항은 아래번호로

연락주시길 바랍니다.감사합니다.

우평 원더라움 오피스텔은176실

전호실,1.5룸과 2룸형으로

구성되어 있습니다.

위치로 보실때는 동묘역 5번

출구 바로앞에 대로변으로

글로벌 패션글러스터 동대문시장이

걸어서 도보 5분거리에

있습니다. 또한 1.2.4.6호선의 4개의

역과 인접한 쿼드러플 역세권에

해당되는 입지입니다.

위치는 서울시 종로구 승인동

313-17번지 외 6필지로

도시지역,일반상업지역에 해당됩니다.

용도는 업무시설,근린생활시설로

구성됩니다.

규모는 지하3층부터 지상18층 규모로

지어집니다.

주차계획대수는 99대이며

착공은 2019년 12월에 들어가서

완공예정일은

2022년 2월 예정에 있습니다.

우평원더라움 스투디오는 1.6호선

동묘역,동대문역,신당역

주요 도심권지하철 4정거장이

10분거리에 위치한 역세권이며

100만 유동인구의 배후수요로

고려대,경희대 등풍부한 수요가

기대되는 수세권입니다.

동대문과 패션관광특구 등의

생활 프리미엄 문화를 누릴 수 있는

문세권으로 3가지 프리미엄

혜택을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

우평원더라움 스투디오의

프리미엄가치는

첫번째로 동묘앞역 바로앞

이라는 초역세권이라는

점과 100만 유동인구로 풍부하고 안정된

가치를 지니고 있습니다.

종로,동대문 패션관광특구가

인접하며 생활적인

프리미엄과 대중교통 이용의

편리성으로 주목을 받고

있는 곳입니다.

또한 장점은 친환경 녹색 건축 시스템을

적용하여서 에너지의 절감기능까지!

에너지부하 저감과 고효울설비,

그리고 자원재활용,환경공해저감기술 적용으로

자연친화적으로 설계 건설하고

유지 관리한 수 건물의 수명이

끝나 해체 될 때까지도

최소화 되도록 계획된

건축물을 말합니다.

쉽게 말해서 각세대별 공기 순환설비 쾌적한 실내공간을 조성하고

실내 전기에너지 소모량을 저감하는효과와 실외조경용수를 활용한다는 것입니다.

우평 원더라움 스투디오는 동대문시장 종사자 및 업무 비즈니스 중심으로

투자 및 임대수요가 풍부한 오피스텔입니다.

107.961개의 업체에 70만명의

종사자가 근무하는 서울 3대

업무지구 중 하나이며 기업체

본사와 행정기관,상업시설등이

밀집된 CBD중심업무지구로 직장인,

종사자,대학생 넘치는 임대수요가

기대되는 곳입니다.

주택 규제정책 및 코로나 19의

경기지수로 약영향으로

투자 리스크

낮은 수익형 부동산 투자상품이

주목을 받고 있으며

우평 원더라움 스투디오또한

주목해볼 필요가 있는 상품입니다.

실수요 오피스텔로 원룸과 차별화

되는 1.5룸 및 투룸형으로

주거와 업무를 동시에 사용이 가능한

실수요 및 투자 적합 상품입니다.

서울의 중심교통입지,그리고

동대문 패션상가 풍부한임대수요와

생활인프라를 누릴수 있는 곳입니다.

궁금하신 문의사항은 연락주세요

감사합니다.