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전세 사기 예방을 위한 필수 체크리스트

전세 사기는 임차인에게 경제적, 정신적으로 큰 피해를 줄 수 있는 심각한 문제입니다. 이러한 피해를 방지하려면 전세 계약 전후로 철저한 확인과 준비가 필요합니다. 이번 글에서는 전세 사기를 예방하기 위해 반드시 확인해야 할 주요 항목을 정리한 체크리스트를 소개합니다.

1. 임대인 신원 확인

(1) 등기부 등본 확인 등기부 등본에서 소유자의 이름과 신분을 확인하세요.

근저당권, 가압류, 압류 등 권리 사항을 점검해 소유권 문제가 없는지 확인해야 합니다.

(2) 임대인 신분증 및 계약서 대조 임대인의 신분증과 등기부 등본의 정보가 일치하는지 확인하세요.

대리인이 계약을 진행하는 경우 위임장과 임대인의 인감증명서를 요구하세요.

2. 주택 상태와 권리 분석

(1) 선순위 권리 점검

선순위 임차인이나 채권이 있는 경우, 보증금 회수가 어려울 수 있으므로 주의하세요.

전입 신고 여부와 보증금 반환 우선순위를 확인하세요.

(2) 실제 주택 확인

계약 전 반드시 주택을 직접 방문해 상태를 점검하세요.

이웃 주민을 통해 임대인 및 주택에 대한 평판을 확인하는 것도 좋습니다.

3. 계약서 작성 시 주의사항

(1) 표준 임대차 계약서 사용 정부에서 제공하는 표준 임대차 계약서를 사용하는 것이 안전합니다.

(2) 특약 사항 명시

보증금 반환 시기, 수리 책임, 계약 해지 조건 등을 계약서에 명확히 기재하세요.

(3) 확정일자 받기

계약서 작성 후 즉시 확정일자를 받아 임차권을 보호하세요.

4. 보증금 보호 장치 활용

(1) 전세보증금 반환 보증 가입

주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증의 보증 상품을 활용하면 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다.

(2) 임대차 보호법 확인

전입 신고와 확정일자 등록으로 임차인의 법적 권리를 강화하세요.

5. 중개사와의 협력

(1) 신뢰할 수 있는 중개사 선택

공인중개사 자격증 유무를 확인하고, 중개사무소 등록증이 있는 곳에서 계약하세요.

(2) 중개사 책임 확인

공인중개사에게 계약 진행과 관련된 정보를 상세히 문의하고, 확인된 내용은 서면으로 남겨두세요.

6. 사기 유형별 예방 방법

(1) 이중 계약 사기

계약 전에 다른 임차인이 있는지 반드시 확인하세요.

(2) 허위 매물 사기

현장을 방문하여 매물이 실제로 존재하는지 확인하고, 광고 내용과 일치하는지 점검하세요.

(3) 임대인 변조

사기 임대인의 신분증과 등기부 등본 정보를 반드시 대조하세요.

전세 계약은 큰 금액이 오가는 거래이므로 작은 실수도 큰 손해로 이어질 수 있습니다. 따라서 위의 체크리스트를 철저히 따르고, 전문가의 도움을 받는 것을 추천합니다. 사전에 충분한 확인과 준비로 안전한 전세 계약을 진행하시길 바랍니다.