안녕하세요. 최근 일산의 개발호재로 부동산에 관심을 가지고 있는 분들의 이목이 집중되고 있습니다. 일산은 이미 오래 전부터 뜨거운 감자였죠. 최근에는 2023년 완공을 목표로 하고 있는 일산테크노밸리에 대한 소식이 전해지고 있는데요, 고양시에서 사업지 전액을 비축할 정도로 많은 투자와 관심이 지원되고 있고 또한 증강현실, 가상현실 산업과 방송영상콘텐트산업을 통해서 차세대를 향한 혁신적인 기업을 유치하고 있는 프로젝트입니다.
이 개발 호재와 더불어 킨텐스 제 3전시장에 대한 개발소식과 경기도의 공공기관, 방송영상밸리 개발단지가 함께 조성될 예정이라 상업시설 투자에 관심을 보이시는 분들에 대한 관심이 뜨겁습니다. 이런 소식과 함께 3호선 주엽역 르네상스스퀘어상업시설에 대한 관심도 커지고 있는데요, 오피스텔 건물로 지하4층에서부터 지상 3층에 들어서는 상업시설로 완공 계획을 가지고 있습니다.
이 건물은 일산에서는 오피스텔 상가로서 최초로 초 역세권을 자랑하고 있는데요, 3호선의 주엽역과 직통으로 연결이 되는 상가건물이라는 점에서 유동인구가 높은 밀집지역이 될 것으로 기대를 모으고 있습니다. 또 인천 지하철 2호선도 향후 연장되어 개발된다면 더블역세권으로서의 가치는 더욱 높아지게 됩니다.
뿐만 아니라 3호선 주엽역 르네상스스퀘어상업시설은 3호선 주엽역과 연결이 되는 핵심 지역으로 지하철 일일 이용객이 2만 여명에 해당하는데, 이로 인해서 직접 수요 확보는 보장 되었을 뿐만 아니라 사업지의 인근 지역도 일반주거지역이 이미 형성되어 있기 때문에 주변의 배후세대 수요 흡수에 아주 좋은 조건을 가지고 있는 위치에 있습니다.
요즘 정부의 부동산 규제가 점점 심화되면서 금융자산을 가지고 있는 분들이 관심을 두고 있는 곳은 빌딩과 상가인데요, 무엇보다 여러 규제로부터 자유로울 뿐만 아니라 매댈 정기적인 월세를 통해서도 유익을 누릴 수 있기 때문에 상가에 대한 관심이 꾸준히 높아지면서 3호선 주엽역 르네상스스퀘어상업시설도 여전히 많은 관심을 얻고 있습니다.
상가에 투자를 진행할 때에 가장 중요하게 생각해야 하는 부분들은 입지와 상권분석에 대한 가치를 확인해야 하는데요, 무엇보다 입지를 분석을 할 때에 중요한 요소는 접근성이 좋아야 한다는 점과 가시성이죠. 어느 곳으로 이동을 하든지 이동이 수월해야 하고, 버스나 전철이나 대중교통을 이용할 때에도 정류장의 접근성이 좋아야 합니다.
그렇기 때문에 정류장 등에서 상가까지의 거리가 근접해 있는 곳일수록 접근성이 좋은데 이 지역에는 다양한 많은 프라자 상가가 있지만 전철과 바로 직통으로 연결이 되는 곳, 그리고 고정적 배후수요인 551세대가 있는 곳은 3호선 주엽역 르네상스스퀘어상업시설입니다. 이러한 초역세권에 위치해 있고 지하 4층은 전철과 연결되어 있어 로드샵의 형태로 상가들이 들어 서 있어 전반적으로 대형 쇼핑몰의 느낌이 큽니다. 지하 1층 전체가 Pet Mall이 들어 설 예정이라 일산 부근에 공원으로 산책 나오는 반려동물을 좋아하는 분들이 선호할 것으로 예상됩니다.
인근 동물병원도 여전히 방문자가 높다고 하는데요, 반려동물 시장은 매년 꾸준히 증가하고 있는데 이러한 입주민들의 수요를 잘 맞추어 줄 것으로 기대하고 있습니다.
그 외에도 1층에는 편의점, 부동산,약국과 같은 필수 상사들을 비롯하여 핸드폰, ATM기, 빨래방, 복권방, 커피숍, 음식접 등 다양한 업종이 들어 설 예정으로 생활 필수 상가들은 모두 밀집 될 예정입니다.
2층에는 미용실, 병의원, 약국, 식당(한식, 프랜차이즈, 일식, 중식, 쌀국수, 태국음식 등) 네일샵, 커피숍, 옷가게와 같은 일상에서 취미활동, 자기관리를 할 수 있는 다양한 업종이 입점이 가능할 것으로 보입니다.
3호선 주엽역 르네상스스퀘어상업시설는 일반 상업지역 핵심 지역에 위치해있기 때문에 인근 약 31,327세대의 주거시설 배후수요 뿐만 아니라 단지 내부의 고정수요까지 흡수할 것으로 기대하고 있으며 일시적인 것이 아니라 앞으로 향후 계속적인 유지력을 가지고 있는 곳으로 평가 받고 있습니다.
홈플러스와 같은 대형 마트와 빅마켓 원마운트, 주엽역, 킨텍스의 상원을 이용하는 인구가 높은 지역이며 또한 이 지역에 근무하고 있는 관련 종사자들 또한 고정적인 수요층으로 확보가 가능합니다. 뿐만 아니라 사계절 내내 인기가 끊이지 않은 일산 호수공원까지 연결되어 있기 때문에 호수공원을 찾아 방문하는 이들의 유동인구 수요까지 확보가 가능합니다.
또한 새롭게 떠오르는 소비층인 10대들이 선호하는 상가와 또한 인근 500m이내에 6개의 학교가 위치하고 있으며 도보 6분이면 초.중.고 통학이 가능한 통학권입니다. 그렇기 때문에 10대를 타켓으로 한 상업 활성화도 가능합니다.
이처럼 3호선 주엽역 르네상스스퀘어상업시설는 미래가치 상승이 뛰어나며 상권 활성화가 충분히 꾸준히 유지될 가능성을 가진 곳으로 일산 최초 지하철역과 직접 연결되어 있는 상업시설이라는 점에서 굉장한 가치를 가지고 있습니다. 뿐만 아니라 역세권의 다양한 좋은 입지를 가지고 있음에도 불구하고 주상복합 입주민의 탄탄한 고정수요까지 갖추고 있어 많은 분들의 기대를 모으고 있습니다.
또한 타 지역 역세권 상가와 비역세권 상가를 비교했을 때에 역과 약 600m 떨어져 있는 인근의 상가의 경우 약 10배 가량의 매매가격차이가 발생한다고 합니다. 그렇기 때문에 앞으로도 이 지역에 대한 관심은 계속적으로 증가할 것으로 보입니다. 그 외 자세한 소식은 하단 정보를 참고하여 주세요!
