현재까지 스무 번이 넘는 부동산 정책이 나왔으나 서울 집값은 폭등했습니다.그래서 더 강력한 부동산 대책이 나오고 있습니다.세율 강화 정책으로 보유세, 취득세, 양도세 등 부동산 관련 세금이 강화되는 방향으로 추진되고 있습니다.
조정 대상 지역 확대, 투기과열지구 확대, 민간 분양가 상한제 대상지 확대 등 규제 대상 지역을 확대하는 방향도 추진되고 있습니다.이러한 부동산 규제책은 투자자와 실수요자 모두에게 부동산 신규 취득에 대한 부담을 높여놓은 상태입니다.
서울권역 재개발, 재건축 공급 위주로 진행되고 있으며, 청약열기는 점점 높아지고 있는 추세입니다.경기도 권역 또한 일반 분양 대비 재건축 비율은38.8% 수준으로 택지지구 중심의 공급되고 있으며 청약 경쟁률은 심화되는 추세입니다.서울 지역은 아파트 공급 물량이 적고, 수요는 많아 청약만으로는 내 집 마련이 어려워진 것이 현실입니다.
이런 중에 지역주택조합 관련 주택법 개정으로 내 집 마련의 기회가 열리고 있습니다.일반 분양 아파트 대비 비율이 20% 더 낮은 금액으로 내 집 마련을 할 수 있는 찬스입니다.그것도 강남 3구 중의 하나인 송파구에 말입니다.이와 같은 메리트로 인해 지역 주택조합은 지속적으로 관심을 받게 됩니다.
거여 위너스파크는 계획대로 진행되면 막대한 시세차익을 얻을 것으로 전망됩니다.약 20 년 이상 노후된 아파트 대비 7억 원 이상, 최근 분양한 아파트 대비 5억 원 이상 주변 시세에 비해 싼 가격대이기 때문입니다.
이와 같은 메리트로 인해 재개발보다 지역 주택조합을 추진하는 단지가 2년 사이 두 배 가량 증가하였습니다.이는 규제에 묶인 재개발이나 재건축보다 비교적 사업성이 뛰어난 지역 주택조합으로 방향 전환을 하고 있기 때문입니다.
지역 주택조합은 특정지역에 국한된 이야기가 아닌 일반적으로 활용되며 증가하는 추세입니다.최근 서울시 내의 주거재생사업의 일환으로 재건축이나 재개발 대신 지역 주택조합이 활성화 되면서 거여권역의 공급량도 증가하고 있습니다.
송파구도 지역주택조합 활성화로 인해 송파 권역 약 8개 단지에 공급 예정입니다.2인~4인 세대 비중이 높은 송파구는 중소형 평형 선호도가 높은 지역입니다.
송파구는 2013년 대비 평당 2,000만 원 이상 상승하였고, 60~85㎡ 이하 중형 평형이 강세를 보이는 지역입니다.환금성 좋고 가격 경쟁력을 갖춘 중소형 아파트의 거래량이 많습니다.
거여 위너스파크는 서울특별시 송파구 거여동 6번지 일대입니다.지하 2층~지상 15층 규모이며, 463세대가 예정되어 있습니다.49제곱 미터 50세대, 59제곱 미터 327세대, 84제곱 미터 86세대로 구성됩니다.
49제곱 미터는 선호도가 높은 평형이며, 3베이 판상형 맞통풍 구조로 건설됩니다.드레스룸과 ㄷ자형 주방까지 제공하여, 적은 면적 대비 알찬 구성입니다.
59제곱 미터는 판상형 맞통풍 구조로, 드레스룸 및 펜트리 제공으로 넉넉한 수납공간이 제공됩니다.84제곱 미터는 4베이 판상형 맞통풍 구조이며, 드레스룸 제공 및 펜트리, 오픈 발코니 제공으로 서비스 면적이 최대화되었습니다.
거여 위너스파크는 총 6개 테마광장이 있으며, 30% 이상의 녹지 비율로 지상에 차 없는 단지로 건축 예정입니다.거여역 주변에는 영풍초, 보인고등학교 등 학교 시설이 가까운 곳에 위치하였습니다.
거여 위너스파크는 지하철 5호선 거여역 역세권입니다.
발달된 교통망으로 강남 업무지구 20분대, 잠실 10분대 진입이 가능합니다.우리나라 집값의 바로미터 중의 하나는 강남을 얼마나 빠르게 진입하느냐에 따라 측정될 수도 있습니다.
서울 주요 업무권역 직주근접형 주거지로서의 우수한 접근성 확보된 곳입니다.생활환경과 교통이 우수한 위치로 광역 수요 유입에 메리트를 보유한 입지입니다.
개발호재가 풍부한 서울 동남부에 위치하였으며 세곡 지구, 장지 지구, 위례 신도시 대비 인지도가 우위에 있습니다.서울 외곽 순환도로, 분당~수서 간 광역 교통망 접근이 용이합니다.평택–수서 간 고속철도 개통으로 인한 타 지역 접근성 우수합니다.
오금공원 및 거여공원을 품은 공세권을 지녔으며 가든파이브, 이마트, NC 백화점 및 위례 권역 생활 편의 시설이 풍부합니다.롯데월드, 스타필드 시티, 가락시장도 가까우며 입지는 최고의 입지라 평가받습니다.
거여 위너스파크는 청약통장이 없어도 됩니다.
준공 후 전매 제한이 없으며, 중도금 30% 무이자 혜택이 진행 중입니다.초기 비용 부담이 적은 편입니다.
지역 주택조합은 조합원 자격 요건을 갖춰야 합니다.
모집 요강을 살펴보면 85제곱 미터 이하 1주택 세대원은 조합원 자격을 취득할 수 있습니다.조합설립인가 기준 수도권에서 6개월 이상 거주한 사람도 조합원 자격을 취득할 수 있습니다.단 지역 주택조합을 다른 곳에 가입한 조합원이거나 직장조합에 가입한 조합원은 조합원 자격을 취득할 수 없습니다.
동, 층, 향, 호별로 세대 가치를 고려해 공급금액은 차등 적용됩니다.
계약일 포함 7일 이내 해지가 가능합니다.
거여 위너스파크 지역 주택조합은 청약통장이 없어 비교적 진입장벽이 낮다는 메리트가 있습니다.또한 시세의 20% 정도 낮은 가격도 메리트로 작용하고 있습니다.주택법 개정으로 인해 기존 지역 주택조합의 단점도 보완해 나가고 있습니다.두산건설이 사업 추진 중인 거여 위너스파크 지역 주택조합은 송파구라는 황금입지로 인해 상당한 인기를 끌게 될 것으로 전망됩니다.
