리뷰포터

안녕하세요.오늘은 송파 라보로2차에 대해서 알아보는 시간을 가질까 해요.

송파 라보로에서 라보로는 명품이라는 의미를 지녔어요.

명품이라는 단어가 아무에게나 어울리는 단어는 아닐 텐데요.송파구는 강남 3구에 위치하여 입지가 매우 좋은 곳이라 그런지 명품이라는 단어가 잘 어울리는 느낌이에요.그래서인지 송파구에 신축이 되는 아파트에 관심이 뜨거웠어요.

송파 라보로2차는 지역 조합 아파트에요.

지역 조합 아파트는 간단하게 말해서 공동구매 형태로 아파트를 짓는 것이라 생각하시면 돼요.땅 주인과 집을 가지고 싶어 하는 분들이 모여 조합원 모집에 응하는 형태인 것이죠.

송파 라보로는 헬리오시티 맞은편에 위치해 있어요.

일신여상 뒤편이기도 해요.현재 위치에는 낡고 노후화된 연립주택이 많이 있어요.이런 노후화된 연립주택들 자리에 신축 아파트가 들어서게 되는 것이죠.그래서 신축 아파트가 들어서게 되면 노후화된 주택에 사시는 분들이나 인근 지역의 주민들의 수요가 많을 것이라 전망이 돼요.

땅 주인이 땅을 팔지 않는다든가, 조합원 모집이 어려운 지역이라면 지역 조합 아파트 개발이 난항을 겪을 수 있어요.하지만, 지역이 너무 좋고 조합원 모집이 금방 되며, 인근 주택이 노후화되여 새로운 신축의 집을 갖길 원한다면 진행이 원만하게 잘 되죠.

지역 조합 아파트에서 중요한 부분은 업무대행사에요.

업무대행사가 너무 영세한 소규모의 회사면 사업 추진이 더뎌질 수 있어요.하지만 요즘에는 자금 규모가 있는 업무대행사가 지역 조합 아파트 사업을 추진할 수 있는 구조로 되어 있어요.

아무튼 이런 조건들로 인해 조합아파트의 단점은 조합설립 및 아파트 완공이 늦어질 수도 있어요.그러므로 조합아파트 투자에 성공을 하시는 분들은 시간과 리스크에 투자하여 느긋하게 기다리시는 분들이라 할 수 있어요.

추가 분담금도 있을 수 있다는 점을 고려하시어 투자에 참고하시면 좋을 것 같아요.

지역 조합 아파트는 주변 시세에 비해 10~30%까지 싸게 구입이 가능하다는 장점이 있어요.성공적인 지역 조합 아파트가 진행되면 주변 시세 대비 높은 시세차익이 기대되는 황금입지랍니다.

비교적 적은 투자 비용으로 강남 3구의 하나인 송파구에 내

집 마련을 할 수 있다는 점으로 인해 소식을

들은 사람들이 매우 높은 관심을 보였어요.

일단 송파라보로2차 아파트는총 8개동으로 구성이 되었고요.59C

제곱미터형이 남향이고요.59A 제곱미터형 남서향, 59B 제곱미터형은 남동향이에요.

전실에는 신발 수납장, 팬트리 룸, 일괄소등 패드가

적용되어 있네요.작은방에는 코너 붙박이장, 시스템에어컨이 설치되었고요.

거실에는 10인치 통합형 월패드, 시스템에어컨 2대가

설치되었어요.가변형 벽체가 있어 거실을 보다

넓게 사용하실 수 있다는 점도 메리트가 있네요.

주방은 아일랜드 식탁, 김치냉장고, 상하 수납장, 천연 강화석

싱크 상판이 있습니다.터치형 주방 TV, 더블 후드, 대형

싱크볼, 3구 전기 쿡탑, 광파오븐이 설치되었고요

.화이트톤으로 깔끔한 인테리어가 돋보이네요.

주방 옆에서는 다용도실이 있어요.

보조 싱크가 설치되었고, 세탁기, 건조기를 설치할 수 있습니다.

침실에는 터치 패드, 시스템에어컨, 건조기가 설치되었어요.

발코니 청소 수전이 있고요.실외기실 공간도 마련해 두었네요

.파우더룸, 드레스룸, 부부욕실 등 중소형

평형대에 모든 것이 들어가 있는 설계가 놀랍네요.

샤워부스는 일체형 샤워기, 미끄럼 방지 타일이

시공되었어요.청소용 수전, 일체형 비데가 설치되었고요.

송파 라보로2차 아파트의 프리미엄은 여섯 가지랍니다.

하나하나 살펴볼게요.

첫 번째 프리미엄 더블역세권아파트 입지에서 가장

중요한 것은 교통입지죠.송파역과 석촌역을 도로

거리로 접근할 수 있는 더블역세권이 첫 번째 프리미엄이네요.

두 번째 프리미엄 학부모와 학생들에게 중요한 것은

학세권이죠.초등학교에서 고등학교까지

송파 8학군의 명품 학군을 도보로 통학이 가능해져요.

세 번째 프리미엄 풍부한 프리미엄 생활 인프라

롯데월드, 롯데백화점, 가락시장 등 송파의 중심 입지에

위치하여 풍성한 프리미엄 생활

인프라를 손쉽게 이용하실 수 있어요.

네 번째 프리미엄 석촌호수, 올림픽공원 등 천혜의

자연환경도심 속에서 사시사철 변화하는

시간의 흐름에 따라 천혜의 자연환경을 즐기실 수 있어요.

다섯 번째 프리미엄 송파의 중심 파격적인 가격

지역주택조합 아파트의 가장 큰 매력이죠.

여섯 번째 프리미엄 선호도 높은 중소형 중심 평형대

대단지 프리미엄은 물론이고요.선착순 200명에 한해

2천만 원 상당의 고품격 가전제품을 무상 제공하는

혜택을 드리고 있어요.아파트에 9개의 테마파크를

조성해서 말 그대로 명품 라보로로 구성될 예정이에요.

강남 3구는 강남구, 서초구, 송파구 순으로 가격대가

높은 지역이죠.강남 생활권과 매우 인접하여

직장인 및 입주자의 생활 편의성이 제공되고 있어요.

송파구에 건설되는 지역주택조합 아파트는 긍정적인

부분이 많은 것 같아요.계획대로 추진이 되면 투자

대비 많은 시세차익을 거둘 수 있어 투자자들의 관심이

끊이질 않네요.이런 기회가 아니면 송파구에

내 집을 가질 수 있는 기회는 많지 않을 것 같아요.

저희 송파라보로2차 모델하우스는 사전방문예약제로

운영되며 미리연락주신후 출발해주시길 바랍니다.

감사합니다.

현재까지 스무 번이 넘는 부동산 정책이 나왔으나 서울 집값은 폭등했습니다.그래서 더 강력한 부동산 대책이 나오고 있습니다.세율 강화 정책으로 보유세, 취득세, 양도세 등 부동산 관련 세금이 강화되는 방향으로 추진되고 있습니다.

조정 대상 지역 확대, 투기과열지구 확대, 민간 분양가 상한제 대상지 확대 등 규제 대상 지역을 확대하는 방향도 추진되고 있습니다.이러한 부동산 규제책은 투자자와 실수요자 모두에게 부동산 신규 취득에 대한 부담을 높여놓은 상태입니다.

서울권역 재개발, 재건축 공급 위주로 진행되고 있으며, 청약열기는 점점 높아지고 있는 추세입니다.경기도 권역 또한 일반 분양 대비 재건축 비율은38.8% 수준으로 택지지구 중심의 공급되고 있으며 청약 경쟁률은 심화되는 추세입니다.서울 지역은 아파트 공급 물량이 적고, 수요는 많아 청약만으로는 내 집 마련이 어려워진 것이 현실입니다.

이런 중에 지역주택조합 관련 주택법 개정으로 내 집 마련의 기회가 열리고 있습니다.일반 분양 아파트 대비 비율이 20% 더 낮은 금액으로 내 집 마련을 할 수 있는 찬스입니다.그것도 강남 3구 중의 하나인 송파구에 말입니다.이와 같은 메리트로 인해 지역 주택조합은 지속적으로 관심을 받게 됩니다.

거여 위너스파크는 계획대로 진행되면 막대한 시세차익을 얻을 것으로 전망됩니다.약 20 년 이상 노후된 아파트 대비 7억 원 이상, 최근 분양한 아파트 대비 5억 원 이상 주변 시세에 비해 싼 가격대이기 때문입니다.

이와 같은 메리트로 인해 재개발보다 지역 주택조합을 추진하는 단지가 2년 사이 두 배 가량 증가하였습니다.이는 규제에 묶인 재개발이나 재건축보다 비교적 사업성이 뛰어난 지역 주택조합으로 방향 전환을 하고 있기 때문입니다.

지역 주택조합은 특정지역에 국한된 이야기가 아닌 일반적으로 활용되며 증가하는 추세입니다.최근 서울시 내의 주거재생사업의 일환으로 재건축이나 재개발 대신 지역 주택조합이 활성화 되면서 거여권역의 공급량도 증가하고 있습니다.

송파구도 지역주택조합 활성화로 인해 송파 권역 약 8개 단지에 공급 예정입니다.2인~4인 세대 비중이 높은 송파구는 중소형 평형 선호도가 높은 지역입니다.

송파구는 2013년 대비 평당 2,000만 원 이상 상승하였고, 60~85㎡ 이하 중형 평형이 강세를 보이는 지역입니다.환금성 좋고 가격 경쟁력을 갖춘 중소형 아파트의 거래량이 많습니다.

거여 위너스파크는 서울특별시 송파구 거여동 6번지 일대입니다.지하 2층~지상 15층 규모이며, 463세대가 예정되어 있습니다.49제곱 미터 50세대, 59제곱 미터 327세대, 84제곱 미터 86세대로 구성됩니다.

49제곱 미터는 선호도가 높은 평형이며, 3베이 판상형 맞통풍 구조로 건설됩니다.드레스룸과 ㄷ자형 주방까지 제공하여, 적은 면적 대비 알찬 구성입니다.

59제곱 미터는 판상형 맞통풍 구조로, 드레스룸 및 펜트리 제공으로 넉넉한 수납공간이 제공됩니다.84제곱 미터는 4베이 판상형 맞통풍 구조이며, 드레스룸 제공 및 펜트리, 오픈 발코니 제공으로 서비스 면적이 최대화되었습니다.

거여 위너스파크는 총 6개 테마광장이 있으며, 30% 이상의 녹지 비율로 지상에 차 없는 단지로 건축 예정입니다.거여역 주변에는 영풍초, 보인고등학교 등 학교 시설이 가까운 곳에 위치하였습니다.

거여 위너스파크는 지하철 5호선 거여역 역세권입니다.

발달된 교통망으로 강남 업무지구 20분대, 잠실 10분대 진입이 가능합니다.우리나라 집값의 바로미터 중의 하나는 강남을 얼마나 빠르게 진입하느냐에 따라 측정될 수도 있습니다.

서울 주요 업무권역 직주근접형 주거지로서의 우수한 접근성 확보된 곳입니다.생활환경과 교통이 우수한 위치로 광역 수요 유입에 메리트를 보유한 입지입니다.

개발호재가 풍부한 서울 동남부에 위치하였으며 세곡 지구, 장지 지구, 위례 신도시 대비 인지도가 우위에 있습니다.서울 외곽 순환도로, 분당~수서 간 광역 교통망 접근이 용이합니다.평택–수서 간 고속철도 개통으로 인한 타 지역 접근성 우수합니다.

오금공원 및 거여공원을 품은 공세권을 지녔으며 가든파이브, 이마트, NC 백화점 및 위례 권역 생활 편의 시설이 풍부합니다.롯데월드, 스타필드 시티, 가락시장도 가까우며 입지는 최고의 입지라 평가받습니다.

거여 위너스파크는 청약통장이 없어도 됩니다.

준공 후 전매 제한이 없으며, 중도금 30% 무이자 혜택이 진행 중입니다.초기 비용 부담이 적은 편입니다.

지역 주택조합은 조합원 자격 요건을 갖춰야 합니다.

모집 요강을 살펴보면 85제곱 미터 이하 1주택 세대원은 조합원 자격을 취득할 수 있습니다.조합설립인가 기준 수도권에서 6개월 이상 거주한 사람도 조합원 자격을 취득할 수 있습니다.단 지역 주택조합을 다른 곳에 가입한 조합원이거나 직장조합에 가입한 조합원은 조합원 자격을 취득할 수 없습니다.

동, 층, 향, 호별로 세대 가치를 고려해 공급금액은 차등 적용됩니다.

계약일 포함 7일 이내 해지가 가능합니다.

거여 위너스파크 지역 주택조합은 청약통장이 없어 비교적 진입장벽이 낮다는 메리트가 있습니다.또한 시세의 20% 정도 낮은 가격도 메리트로 작용하고 있습니다.주택법 개정으로 인해 기존 지역 주택조합의 단점도 보완해 나가고 있습니다.두산건설이 사업 추진 중인 거여 위너스파크 지역 주택조합은 송파구라는 황금입지로 인해 상당한 인기를 끌게 될 것으로 전망됩니다.