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부동산 매매 계약 시 꼭 알아야 할 10가지 체크리스트

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 중요한 거래로, 계약 과정에서의 작은 실수도 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 매매 계약 시 반드시 확인해야 할 주의사항 10가지를 정리하여, 안전하고 성공적인 거래를 도울 수 있는 정보를 제공합니다.

1. 등기부 등본 확인

등기부 등본을 통해 부동산의 소유자와 권리 관계를 확인하세요.

근저당권, 가압류, 압류 등의 권리 제한이 있는지 점검해야 합니다.

2. 부동산의 실거래가 확인

국토교통부의 실거래가 공개 시스템을 통해 해당 부동산의 최근 거래 가격을 확인하세요.

시세보다 지나치게 낮거나 높은 매물은 의심할 필요가 있습니다.

3. 매매계약서 작성 전 검토 계약서는 부동산 거래의 핵심입니다.

작성 전에 조건과 내용을 꼼꼼히 확인하세요.

계약 내용이 표준계약서 양식과 일치하는지 확인해야 합니다.

4. 중개사 자격증 및 등록증 확인 공인중개사와 계약을 진행하는 경우, 중개업소 등록증과 중개사의 자격증 유무를 반드시 확인하세요.

5. 중도금 및 잔금 지불 시 유의사항 대금 지급 시 반드시 은행을 통해 송금하고, 영수증을 보관하세요.

중도금 지급 전에 계약 조건 이행 여부를 확인하세요.

6. 매매 대상 부동산의 현장 확인 계약 전 부동산을 직접 방문하여 상태를 점검하세요.

광고 내용과 실제 상태가 일치하는지 확인하고, 이웃 환경도 점검하는 것이 좋습니다.

7. 계약 해제 조건 명시

계약 해제 시 반환 조건과 위약금을 명확히 명시하세요.

분쟁 발생 시 계약서가 가장 중요한 증거가 됩니다.

8. 취득세 및 세금 관련 사항 확인 부동산 취득 시 발생하는 취득세와 각종 세금을 사전에 확인하세요.

세금 계산 오류로 인해 추가 비용이 발생하지 않도록 주의하세요.

9. 입주 및 명도 조건 합의 입주일과 명도 조건(집 비움 상태 등)을 계약서에 명확히 기재하세요.

기존 세입자가 있는 경우, 이사 일정도 반드시 확인해야 합니다.

10. 계약 후 확정일자 및 소유권 이전 등기 계약 후 확정일자를 받아 법적 보호를 받으세요.

소유권 이전 등기를 신속히 완료해 권리 관계를 명확히 하세요.

부동산 매매 계약은 세심한 확인과 준비가 필수입니다. 위의 체크리스트를 참고하여 안전하고 성공적인 거래를 진행하세요. 작은 실수도 큰 손실로 이어질 수 있으니, 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.