리뷰포터

2025년 부동산 규제 완화 효과 – 시장 변화와 투자 전략

부동산 시장은 정부의 정책 변화에 따라 가격과 거래량이 크게 영향을 받는 구조를 가지고 있습니다. 최근 몇 년간 강력한 부동산 규제로 인해 거래가 둔화되고 가격이 조정되는 흐름이 있었지만, 2025년에는 규제 완화 효과가 본격적으로 반영되면서 시장이 새로운 국면을 맞이할 가능성이 큽니다.
이번 글에서는 2025년 부동산 규제 완화의 주요 내용과 그에 따른 시장 변화, 그리고 투자 전략을 분석해보겠습니다.
 
 

1. 2025년 부동산 규제 완화 주요 내용

정부는 부동산 시장 정상화를 목표로 다양한 규제를 완화하는 방향으로 움직이고 있으며,
2025년에는 다음과 같은 변화가 예상됩니다.
 

(1) 대출 규제 완화 – LTV·DSR 기준 완화로 매수 기회 확대

✅ 주택담보대출비율(LTV) 추가 완화 예상
2023~2024년 일부 완화된 LTV 기준이 2025년에는 더욱 확대될 가능성
실수요자 및 생애 최초 주택 구매자에게 80% 이상 적용 가능성
 
✅ 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 완화 여부 주목
현재 DSR 40% 규정으로 인해 대출 한도가 제한된 상황
2025년에는 DSR 규제 완화가 논의되면서 대출 한도가 늘어날 가능성
 
📌 시장 영향:
✔ 대출 접근성이 높아지면서 매수 수요 증가 가능성
✔ 특히, 중저가 아파트 시장에서 실수요자 중심으로 거래 활성화 기대
 
 

(2) 전매 제한 완화 – 청약 시장 활성화 전망

✅ 분양권 전매 제한 완화 가능성
현재 일부 지역에서는 최대 5년간 전매 제한 적용
2025년에는 전매 가능 시점이 앞당겨질 가능성이 높아 청약 시장 활성화 기대
 
📌 시장 영향:
✔ 청약 경쟁률 상승 가능성 → 인기 지역 분양권 거래 증가
✔ 수도권 및 주요 신도시 중심으로 단기 투자 기회 확대
 

(3) 재건축·재개발 규제 완화 – 노후 아파트 시장 활성화

✅ 재건축 안전진단 기준 추가 완화 가능성
기존 구조안전성 평가 비중을 줄이고 주거환경 평가 비중을 늘리는 방향
이로 인해 서울 및 수도권 노후 아파트의 재건축 진행 속도 빨라질 가능성
 
✅ 재건축 초과이익환수제 완화 여부 주목
2025년에는 재건축 부담금 조정 가능성이 제기되면서 강남·목동·여의도 등 주요 지역의 재건축 기대감 상승
 
📌 시장 영향:
✔ 재건축 대상 아파트의 투자 가치 상승
✔ 재개발·재건축 진행 속도가 빨라지면서 공급 증가 효과 기대
 
 

(4) 세금 규제 완화 – 다주택자 세금 부담 경감 예상

✅ 종합부동산세(종부세) 추가 완화 가능성
2025년에는 보유세 부담을 낮추는 방향으로 추가 조정 가능성
다주택자들의 시장 참여가 늘어날 가능성 존재
 
✅ 양도소득세 완화 여부 주목
2024년까지 한시적 완화된 다주택자 양도세 중과 폐지가 2025년에도 연장 또는 영구 폐지될 가능성
 
📌 시장 영향:
✔ 다주택자의 매물 출회 여부가 시장 흐름에 영향
✔ 양도세 완화가 지속되면 거래량 증가 가능성
 
 

2. 2025년 부동산 시장 변화 전망

✅ 실수요자 중심의 매매 시장 회복 가능성
대출 규제 완화 + 금리 하향 안정세가 맞물리면 매수 심리 회복 기대
 
✅ 재건축·재개발 단지 가격 상승 가능성
규제 완화가 본격화되면서 강남·목동·여의도 등 주요 재건축 단지 가치 상승 전망
 
✅ 전세 시장 안정화 가능성
매매 수요가 늘어나면서 전세 수요는 다소 줄어들 가능성
 
✅ 청약 경쟁률 상승 가능성
전매 제한 완화 및 대출 규제 완화 효과로 인해 청약 시장 수요 증가 예상
 
 

3. 2025년 부동산 투자 전략

📌 (1) 실수요자는 대출 규제 완화 & 금리 인하를 활용한 내 집 마련 고려

✔ 금리 하락 시점에 맞춰 매수 기회 포착
✔ 대출 규제 완화 지역 및 신축 아파트 중심으로 매수 검토
 

📌 (2) 재건축·재개발 지역 장기 투자 고려

✔ 규제 완화가 적용되는 지역 중심으로 투자 포트폴리오 조정
✔ 특히, 서울 주요 재건축 단지(강남·목동·여의도 등) 관심 필요
 

📌 (3) 청약 시장 적극 활용

✔ 전매 제한 완화로 청약 당첨 후 분양권 거래 기회 증가
✔ 신도시, GTX 개발 지역 등 유망 지역 중심으로 청약 전략 세우기
 

📌 (4) 다주택자는 보유 전략 조정

✔ 양도세 완화 여부에 따라 매도·매수 전략 재정비
✔ 종부세 부담이 낮아지면 장기 보유 전략 고려 가능
 
 

4. 결론 – 2025년 부동산 규제 완화, 시장 변화에 유연하게 대응해야

✔ 대출 규제 완화로 실수요자 중심의 매매 시장 회복 가능성
✔ 재건축·재개발 규제 완화로 노후 아파트 시장 상승 전망
✔ 양도세·종부세 조정 여부에 따라 다주택자 매물 출회 가능성
✔ 단기 투자보다는 중장기적인 시각에서 투자 전략 수립 필요
 
📢 2025년 부동산 규제 완화는 시장 흐름에 큰 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 실거주와 투자 목적에 따라 신중한 접근이 필요하며, 정책 변화를 지속적으로 모니터링하면서 전략적인 결정을 내리는 것이 중요합니다! 
 

2024년 부동산 투자 전망 시장 분석 및 투자 전략

부동산 시장은 경제 흐름, 정책 변화, 금리 변동 등 다양한 요인에 따라 달라지는 자산 시장입니다. 특히 2024년은 금리 인하 기대감, 부동산 규제 완화, 공급 조절 등의 이슈가 맞물리면서 투자자들의 관심이 높아지고 있는데요.

이번 글에서는 2024년 부동산 시장의 주요 변수와 전망, 그리고 투자 시 고려해야 할 전략을 상세히 분석해보겠습니다.

1. 2024년 부동산 시장을 결정하는 주요 변수

(1) 금리 변동 – 대출 부담 완화 기대

✅ 2023년부터 이어진 기준금리 고점 유지로 인해 부동산 시장이 침체되었지만, 2024년 하반기에는 금리 인하 가능성이 제기되고 있습니다.

✅ 금리 하락 시 주택담보대출 이자 부담이 줄어들어 주택 구매 심리가 회복될 가능성이 큽니다.

✅ 전세 시장도 변동 가능 → 금리 인하 시 전세보다 매매 선호 현상이 증가할 가능성 존재

📌 투자 전략:

✔ 금리 변동 상황을 지속적으로 체크하고, 대출 활용 계획을 세우는 것이 중요

✔ 대출 부담이 높은 투자 방식(예: 갭투자, 고가주택 매입)보다 안정적인 투자 방안 고려

(2) 공급 조절 – 신규 분양 물량 조정 예상

✅ 2023년 부동산 시장 조정을 거치며 2024년에는 신규 공급이 다소 축소될 가능성이 있습니다.

✅ GTX·신도시 개발, 재개발·재건축 추진 지역에서는 공급 조절 여부에 따라 지역별 차별화된 시장 흐름이 나타날 전망

📌 투자 전략:

✔ 미래 공급 계획이 확정된 지역(예: 3기 신도시, GTX-B·C 노선 예정지) 투자 검토

✔ 과잉 공급 지역은 수요 부족으로 인한 가격 하락 가능성이 있으므로 신중한 접근 필요

(3) 부동산 정책 변화 – 규제 완화 흐름 지속 가능성

✅ 2023년부터 진행된 부동산 규제 완화 기조가 2024년에도 이어질 가능성이 큽니다.

✅ 주요 규제 완화 예상 정책

재건축·재개발 규제 완화 → 노후 주택 가치 상승 가능성

주택담보대출(LTV) 규제 완화 → 실수요자 및 투자자 대출 접근 용이

전매 제한 완화 가능성 → 단기 투자 기회 증가

📌 투자 전략:

✔ 규제 완화가 직접적인 영향을 미치는 지역(재개발·재건축 단지, 수도권 인기 지역) 선별 투자

✔ 전매 제한 완화 지역에 대한 단기 투자 기회 분석

2. 2024년 유망 부동산 투자 지역 분석

(1) 수도권 핵심 지역 – 신도시 & 역세권 중심 투자

✅ GTX-B·C·D 노선 개발 예정 지역

인천, 남양주, 의정부, 부천, 하남, 용인 등 GTX 개통 예정 지역은 교통망 확장으로 가치 상승 기대

✅ 3기 신도시 개발 지역

남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 부천 대장 등 수도권 신도시는 중장기 투자 가치 보유

📌 투자 전략:

✔ GTX 및 교통 호재가 있는 지역을 선점하여 장기 투자 전략 활용

✔ 신규 아파트 및 분양권 투자 시 전매 제한 완화 지역 주목

(2) 재건축·재개발 지역 – 낙후 지역 가치 상승 기대

✅ 강남·목동·여의도 등 서울 주요 재건축 추진 단지

✅ 수도권 노후 지역(성남, 안양, 부천 등) 재개발 사업 진행 중

📌 투자 전략:

✔ 재건축 초과이익환수제, 안전진단 기준 완화 여부 체크 후 투자 검토

✔ 조합 설립 이후 단계가 진행된 지역 중심으로 투자 안정성 확보

(3) 지방 광역시 – 공급 부족 지역 주목

✅ 대구, 부산, 광주 등 일부 지역은 공급 과잉으로 조정 가능성 존재

✅ 반면, 일부 신도시 및 교통망 확장 지역은 가치 상승 가능성 높음

📌 투자 전략:

✔ 지방 투자는 공급 과잉 지역 피하고, 인프라 개발 지역 중심으로 투자 검토

✔ 광역철도 및 산업단지 개발이 진행되는 지역 선별 투자

3. 2024년 부동산 투자 시 주의할 점

✅ 금리 변동에 따른 리스크 관리 필수

금리가 급격히 인하되지 않을 가능성도 염두에 두고 투자 계획 수립 대출 레버리지를 과도하게 활용하는 것은 위험할 수 있음

✅ 단기 시세 차익보다 장기 투자 전략 필요

시장 변동성이 큰 만큼, 단기 투자보다 중장기적인 안정적인 수익 모델 구축이 필요

✅ 정책 변화에 대한 지속적인 모니터링 필수

규제 완화가 예상되지만, 정책 변화에 따라 시장 흐름이 바뀔 수 있으므로 신속한 대응 필요

4. 결론 – 2024년 부동산 시장, 신중한 접근과 전략적 투자 필요

✔ 금리 변동과 정책 변화를 고려한 신중한 투자 접근이 필수

✔ GTX·신도시 개발 및 재건축·재개발 지역의 가치 상승 가능성 주목

✔ 단기 투자보다 중장기적인 투자 전략이 더 유리할 가능성 큼

✔ 공급 조절 및 부동산 세제 변화에도 주목하며 시장 흐름 예측

📢 2024년 부동산 투자는 단순한 트렌드가 아닌 ‘전략적인 접근’이 핵심입니다.

투자 시 꼼꼼한 시장 분석과 리스크 관리가 필수적이니, 신중한 판단을 통해 안정적인 수익을 창출해보세요! 

2025년 부동산 시장 전망 – 집값 오를까, 내릴까?

부동산 시장은 경제, 정책, 공급과 수요 등 다양한 요인에 의해 영향을 받는다.

특히, 2024년 하반기부터 기준금리 변화와 정부 정책 변화가 예고되면서 2025년 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 관심이 높아지고 있다.

2025년 부동산 시장의 핵심 변수는 무엇일까?

✔ 금리 인하 가능성 – 대출 부담이 줄어들면서 집값 상승 가능성

✔ 주택 공급 증가 – 신규 아파트 입주 물량 증가로 가격 하락 가능성

✔ 정부 정책 변화 – 대출 규제 완화 또는 부동산 규제 강화 여부

✔ 글로벌 경제 영향 – 환율, 유가, 미중 무역전쟁 등 대외적 요인

이 글에서는 2025년 부동산 시장을 결정짓는 주요 요인들을 살펴보고, 집값이 상승할 가능성과 하락할 가능성을 각각 분석하여 향후 시장 흐름을 전망해 본다.

1. 2025년 부동산 시장을 결정할 핵심 변수

① 금리 인하 가능성 – 집값 상승을 자극할까?

2024년 하반기부터 미국 연방준비제도(Fed)와 한국은행이 기준금리 인하를 검토하고 있다.

금리 인하 시 대출 부담 감소 → 부동산 투자 및 매매 수요 증가 특히, 대출을 이용한 주택 매수자 증가 가능성

→ 가격 상승 요인 반면, 금리가 낮아져도 경기 침체가 지속되면 수요 회복이 더딜 수 있음

📌 전망:

2025년 금리가 빠르게 인하될 경우, 부동산 시장에 긍정적 영향을 줄 가능성이 큼 하지만 금리 인하 폭이 크지 않다면, 집값 상승세는 제한적일 가능성

② 2025년 입주 물량 증가 – 공급 과잉으로 가격 하락 가능성?

2024~2025년에는 최근 몇 년간 착공된 아파트의 입주 물량이 본격적으로 늘어날 예정이다.

서울 및 수도권: 2025년 신규 입주 물량 증가 예상 (3기 신도시, 재개발·재건축 단지 중심)

지방: 일부 지역에서 미분양 증가 → 추가적인 가격 하락 가능성

📌 전망:

입주 물량이 많은 지역에서는 전세·매매 가격 조정 가능성

하지만 서울·수도권 인기 지역은 입주 물량과 관계없이 수요가 유지될 가능성

③ 정부 정책 – 규제 완화 vs 시장 안정화 정책

2024년부터 정부는 주택시장 활성화를 위한 정책 변화를 추진 중이다.

✅ 규제 완화 가능성 (집값 상승 요인)

대출 규제 완화 (LTV·DTI 완화, 주택담보대출 완화)

다주택자 양도세 완화 및 보유세 감면 가능성 청년 및 신혼부부를 위한 주택 지원 확대

✅ 시장 안정화 정책 (집값 하락 요인)

분양가 상한제 유지 → 신규 분양가 조정 가능성 다주택자 보유세 강화 → 매물 증가로 인한 가격 조정 가능성

전세사기 방지 및 임대차 시장 안정화 정책 지속

📌 전망:

규제 완화가 강하게 추진된다면 매매 수요 증가 → 집값 상승 가능성 하지만 공급 증가, 금리 변동과 맞물려 정책 효과가 제한될 가능성도 있음

④ 글로벌 경제 및 대외적 변수

부동산 시장은 국내 요인뿐만 아니라 글로벌 경제와 금융 시장의 영향을 크게 받는다.

🔹 미국 금리 정책:

미국이 금리 인하에 적극 나설 경우, 한국도 금리 인하 속도를 맞출 가능성

금리 인하가 빠르면 부동산 시장이 살아날 가능성 높음

🔹 국제 유가 및 원자재 가격:

원자재 가격 상승 시 건설 비용 증가 → 분양가 상승 → 집값 상승 가능성 원자재 가격이 안정되면 건설 비용이 낮아지고, 공급 물량 확대 가능

🔹 미중 무역전쟁 및 글로벌 경기 둔화:

글로벌 경기 침체 시, 투자 수요 감소로 부동산 가격 조정 가능

📌 전망:

대외적 요인에 따라 시장이 민감하게 반응할 가능성이 크므로, 지속적인 모니터링이 필요

2. 집값 상승 vs 하락 가능성 분석

🔺 집값 상승 가능성이 높은 경우

✅ 금리 인하로 인해 대출 부담이 줄어들면 매수세가 살아날 가능성

✅ 수도권 인기 지역 (강남, 마포, 용산 등)의 공급 부족 지속

✅ 정부 규제 완화 시 투자 수요 증가 가능성 → 이런 경우, 서울·수도권 핵심 지역은 가격 상승 가능성이 높음

🔻 집값 하락 가능성이 높은 경우

✅ 2025년 입주 물량 증가 → 매매 및 전세 가격 하락 압력

✅ 글로벌 경기 둔화 → 투자 심리 위축 가능성

✅ 정부의 시장 안정화 정책 지속 → 투기 수요 억제 → 이런 경우, 지방 및 수도권 외곽 지역은 가격 조정 가능성 3. 2025년 부동산 시장, 투자 전략은?

✅ 실거주 목적이라면?

내 집 마련을 고려하는 경우, 금리 인하 시점을 잘 활용해야 함 인기 지역의 경우 가격이 크게 조정되지 않을 가능성이 높으므로, 입주 물량이 많아지는 시점을 노려볼 것

✅ 투자를 고려한다면?

단기 투자보다는 장기적인 관점에서 접근해야 함 입주 물량이 적고, 개발 호재가 있는 지역 중심으로 관심을 가질 것

✅ 전세·월세 시장 전망

2025년 전세 시장은 입주 물량 증가로 인해 안정화될 가능성이 큼 다만, 인기 지역은 전세 수요가 유지되므로 급격한 전세가 하락은 어려울 것으로 예상 결론 – 2025년 부동산 시장, 신중한 접근이 필요하다

📌 정리하면:

✔ 금리 인하가 빠르면 집값 상승 가능성, 하지만 시장이 단기 회복되긴 어려움

✔ 수도권 인기 지역은 여전히 강세를 유지할 가능성이 큼

✔ 지방 및 공급 과잉 지역은 가격 조정 가능성 존재

✔ 실거주 목적이라면 2025년 상반기부터 신중하게 매수 타이밍 고려 2025년 부동산 시장은 여러 변수가 작용하는 만큼, 단기적인 흐름보다 장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요한 시기다.

공인중개사 앞으로의 전망과 장단점 부동산 전문가의 미래

공인중개사는 부동산 거래의 핵심적인 역할을 맡는 전문가로, 주택 매매, 임대, 상업용 부동산까지 다양한 거래를 지원합니다. 변화하는 부동산 시장과 기술 발전에 따라 공인중개사의 역할과 전망 또한 변화하고 있습니다. 이번 글에서는 공인중개사의 현재와 미래 전망, 그리고 직업의 장단점을 정보성 있게 정리해 보았습니다.

1. 공인중개사의 현재 상황

(1) 시장 규모

2023년 기준, 공인중개사 등록 인원은 약 50만 명으로, 부동산 거래 시장에서 주요한 역할을 하고 있습니다.

부동산 가격 변동성과 거래량 감소에도 불구하고, 공인중개사는 여전히 높은 수요를 유지하고 있습니다.

(2) 기술의 영향

IT 기술의 발전으로 부동산 플랫폼(예: 직방, 다방 등)이 활성화되며 공인중개사의 역할이 점점 디지털화되고 있습니다.

고객은 온라인으로 부동산 정보를 탐색하고, 중개사는 디지털 도구를 활용해 거래 효율성을 높이고 있습니다.

2. 공인중개사의 미래 전망

(1) 긍정적 전망

지속적인 수요: 부동산 거래는 인간의 생활과 밀접하게 연결되어 있으며, 공인중개사의 전문 지식과 협상 기술은 여전히 필수적입니다.

전문화 및 세분화: 고급 주택, 상업용 부동산, 임대 관리 등 특정 분야에 특화된 공인중개사가 점차 늘어날 것입니다.

글로벌화: 외국인 투자자 및 해외 부동산 거래의 증가로 다국적 시장에서 활동하는 중개사가 늘어날 전망입니다.

(2) 도전 과제

플랫폼 의존성 증가: 온라인 부동산 플랫폼의 확산으로 일부 중개사의 역할이 축소될 가능성.

과다 경쟁: 공인중개사 자격증 취득자 수가 증가하며 경쟁이 심화되고 있습니다.

부동산 정책 변화: 정부의 규제 강화와 정책 변화는 시장에 불확실성을 더합니다.

3. 공인중개사 직업의 장단점

(1) 장점

높은 수익 가능성: 성공적인 거래를 성사시키면 높은 수수료 수입을 얻을 수 있습니다.

유연한 근무 시간: 스케줄을 자유롭게 조정할 수 있어 시간 관리가 용이합니다.

사회적 네트워크 확장: 다양한 고객과의 만남을 통해 인적 네트워크를 넓힐 수 있습니다.

전문직의 안정성: 부동산 거래는 필수적인 시장으로, 지속적인 수요를 기대할 수 있습니다.

(2) 단점

수익 불안정성: 거래량이 감소하면 수입도 크게 줄어들 수 있습니다.

높은 경쟁: 등록된 공인중개사 수가 많아 경쟁이 치열합니다.

스트레스 요인: 고객 상담, 협상, 계약 관리 등에서 발생하는 스트레스가 상당할 수 있습니다.

정책 의존성: 부동산 관련 정책 변화에 따라 시장 상황이 급변할 수 있습니다.

4. 공인중개사로서 성공하기 위한 전략

(1) 디지털 기술 활용

부동산 플랫폼, 빅데이터 분석 도구를 적극 활용해 효율성을 높이고 고객에게 더 나은 서비스를 제공하세요.

(2) 전문 분야 구축

특정 지역이나 유형(예: 상업용, 임대 관리)에 특화된 전문성을 개발하여 차별화를 꾀하세요.

(3) 고객 중심 서비스

고객의 요구를 이해하고, 신뢰를 쌓는 상담 능력을 강화하세요.

(4) 지속적인 학습

부동산 법규, 세무, 정책 변화 등에 대해 꾸준히 학습하고 최신 정보를 유지하세요.

공인중개사는 부동산 시장에서 없어서는 안 될 중요한 역할을 맡고 있습니다. 디지털화와 경쟁 심화 등 도전 과제가 있지만, 전문성을 강화하고 변화에 적응한다면 지속적으로 성공할 수 있습니다. 공인중개사는 기술과 인간 중심의 서비스를 융합하여 새로운 기회를 창출하며, 부동산 시장의 미래를 이끌어갈 것입니다.

부동산은 개인이나 기업의

비중이 매우 큰 부분에

속하는 자산입니다.

그렇기 때문에 이 부동산

자산의 가격 전망과 관련하여

관심이 없는 사람은 드물 것입니다.

자신이 부동산을 소유하고

있기 때문에 관심을 가질 것이며,

자신이 부동산을 지금 당장

가지고 있지 않아도 앞으로

소유를 하기 위해서 관심을 가질 것입니다.

그만큼 부동산은 자산

증대의 목적을 달성하기

위한 주요한 매개체

이기 때문입니다.

주식으로 부자가 된

사람은 드물지만,

부동산으로 부자가 된

사람은 주변에 많다는 것을

알 수 있습니다.

이런 것으로부터

알 수 있듯이 부동산을

소유하게 되면 일단 부자가

되는 부의 추월차선에

올라타게 된 것이나

마찬가지입니다.

부동산 향후 전망!

사실 이것을 정확히

알아맞히기는 어렵습니다.

부동산 단기 전망이냐,

부동산 장기 전망이냐에

따라 전망이 엇갈리기도 하고,

부동산 전문가들조차도

전망이 엇갈리고 있죠.

비유를 하자면 주식이

오를지 내릴지를 맞추는

것은 증시 전문가들도

정확하게 맞추는 것이

힘들며, 이를 정확하게

맞추는 것은 신의

영역이나 마찬가지입니다.

그것을 안다면

주식으로 부자가 되는

것은 매우 쉬운 일일

것이기 때문입니다.

마찬가지로 부동산이

오를지 내릴지를

전망하는 것은

매우 어려운 일입니다.

그럼에도 불구하고

우리는 부동산 전망이

어떻게 될지 자신이

가진 주식이 오를지

내릴지 관심이 많습니다.

자신이 가진 자산 비중에서

차지하는 비중이 높기 때문입니다.

때로는 자신의 자산 비중의

거의 100%에 가까운

것이 부동산 자산이죠.

그렇기 때문에 부동산이

하락하면 많게는 수천만 원에서

수억 원까지도 등락이 오갑니다.

어쨌든 부동산 시장 전망을

알기 위해서 우리는 거시적인

경제 전망을 살펴봐야 합니다.

거시경제에는 정부의 경제 정책과

세계 경제의 방향성 등을 살펴볼 수 있고,

이러한 것들이 보여야 경제가

나아갈 방향이 보이며,

부동산 시장의 방향성,

주식시장의 방향성이

보일 것이기 때문입니다.

거시경제를 이야기하기

위해 우리는 정부의 코로나19와

관련한 정책을 살펴봐야 합니다.

코로나19가 경제에

미치는 영향이

지대하기 때문입니다.

최근 정부는 코로나19 치료제와

백신 개발을 위한

로드맵을 발표했습니다.

이 로드맵은 좁게 해석한다면

코로나19의 대책이라 생각할

수 있겠지만, 넓게 본다면 정부의

경제정책과도 관련이

분명히 있습니다.

정부는 1년 또는 2년 안에

코로나19의 치료제나 백신을

개발할 것이라 기대를 하고 있습니다.

올해 또는 내년에 치료제나

백신이 개발될 것을 가정하고

로드맵을 발표한 것입니다.

이는 정부가 막대한

재정 정책을 펼치고,

통화정책을 이용하여 경제가

망가지는 것을 돈을 풀어

막아내고자 하는 것과도

관련이 있습니다.

즉, 코로나19가 정부의

기대대로 2년 안에 방어가

된다면 이러한 경제의

부양책은 유효할 것입니다.

하지만, 코로나19가

일부 보건 전문가들은 코로나

19가 장기적으로 인류와

함께 할 것이라

전망하고 있습니다.

만약 이렇게 된다면

경제가 좋아질 리가 없겠죠.

주식에도 수많은 종목이 있고,

종목들마다 전망이 다르듯이

부동산에도 어떤 종류의

부동산이냐 어떤 지역의

부동산이냐에 따라 전망이

달라질 수 있을 것입니다.

아쉽게도 이 글에서는

이러한 종류별, 지역별

부동산에 대한 전망을

이야기하고자

하는 것이 아닙니다.

부동산 시장의 전체적인

방향성에 대한 이야기를

하는 것입니다.

코로나19가 현재는

주춤하고 있는 상태이지만,

가을이면 다시 한번 큰 파고가

올 것으로 예상되고 있습니다.

우리나라 경제성장률은

하향 조정되고 있는 추세인데,

경제성장률 전망은 거시경제를

파악하는 데 있어서 매우 중요합니다.

다시 말해, 경제성장률이

낮아지고 있다는 이야기는

우리나라의 경제적인 상황이

코로나19로 인해서 좋지

못할 것이란 예상을 하는 것입니다.

이런 상황에 가장 민감하게

반응하는 것은 암호 화폐

시장>주식 시장>부동산 시장 순이라

할 수 있습니다.

경제 상황에 가장

민감하게 반응하는 순서라

할 수 있겠죠.

현재 우리나라의 경제 상태는

코로나19로 매우 강한 타격을 받아

글로기 상태의 선수에게 막대한

자금이라는 스테로이드 주사를

1차, 2차, 3차 정도 맞게 한 상태입니다.

그리고, 상황에 따라

4차, 5차 스테로이드를

준비하고는 있습니다.

하지만, 솔직히 언제까지

버텨줄지는 장담하기 어렵습니다.

증시 전문가들의 증시 전망도

낙관론이 있고, 비관론이 있습니다.

부동산 전문가들의

부동산 시장 전망도 마찬가지입니다.

낙관론이 있고, 비관론이 공존하죠.

하지만, 증시 전문가나

부동산 전문가들의 전망을

맹신해서는 안 된다고 생각합니다.

왜냐하면, 그들도 신이 아니기 때문이죠.

부동산 시장의 전망은 우리나라의

경제성장률과 밀접한

관련을 지니고 있습니다.

경제성장률이 성장하면, 부동산 시장도 좋습니다.

경제성장률이 나쁘면, 부동산 시장도 나쁩니다.

이는 주식시장도 마찬가지입니다.

전문가들의 전망에 낙관론과

비관론이 공존하는 이유는

코로나19를 대하는

포지션 차이라 생각합니다.

하지만, 단기적인 경제성장률

전망치를 살펴보면 부동산

시장 전망도 낙관하기는 힘들 것으로

전망하는 것이 맞다고 봅니다.

하지만, 장기적으로 보면

이야기는 달라질 수 있습니다.

주식 시장의 역사를 살펴보면

코로나19와 같은 커다란 폭락장은

10년에 한 번 꼴로 찾아왔습니다.

이를 블랙스완이라 표현하기도 하는데,

주식 시장은 태생이

우상향하기 위해 태어났습니다.

이 말은 곧 장기적으로 보면 우리나라

경제가 우상향할 것이란

말이나 마찬가지입니다.

주식 시장은 경제의

선반영을 하는 곳이기 때문입니다.

그렇게 본다면 부동산 시장의

장기적인 추세도 결국은

우상향이라 생각합니다.

우리나라 경제가 장기적으로는

꾸준히 성장을 할 것이라는 이야기이죠.