부동산계약서작성방법 및 주의사항에 대해 알아보기

 

 

부동산 계약서 작성방법 및 주의사항

부동산 거래에서 계약서 작성은 매우 중요한 과정입니다. 특히 매매 거래는 큰 금액이 오가는 일이기 때문에 꼼꼼히 확인하고 문서로 증빙을 남기는 것이 중요합니다. 거래 당사자가 알지 못한 채 계약을 진행하면 향후 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 없으므로, 부동산 계약서를 제대로 작성하는 방법과 주의할 점을 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

부동산 계약서 주요 기재 사항

부동산 계약서에 기재해야 할 주요 사항은 일반적으로 동일하며, 이는 서울중앙지방법원 홈페이지에서도 확인할 수 있습니다. 계약서에는 기본적으로 거래 당사자의 성명, 주민등록번호, 부동산의 소재지와 면적 등이 포함됩니다. 거래 방식(매매, 임대 등)과 거래 금액, 계약금, 잔금의 비율 등도 반드시 기재해야 하며, 이는 상호 간의 합의된 내용에 맞춰 작성되어야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

특약사항

특약사항은 일반적인 계약 사항 외에 거래 당사자 간에 특별히 합의된 내용을 담는 부분입니다. 예를 들어, 전세를 끼고 있는 거래, 저당권이 있는 경우, 또는 관리비 정산이나 기존 담보물권의 말소 합의 등이 포함될 수 있습니다. 또한, 거래를 위한 계좌번호나 세입자 협조사항 등도 특약으로 기재됩니다. 예를 들어, 임대차 계약 시 임대인이 도배나 장판 교체를 해주기로 한 경우, 이를 계약서에 명시해야 합니다.

특히, 보증금이나 거래금액을 입금하는 계좌가 거래 당사자가 아닌 경우, 그 계좌의 소유자와 관계를 명시하는 것도 중요한 부분입니다. 특약사항은 별도의 양식 없이 공란에 합의된 내용을 자유롭게 담을 수 있기 때문에, 거래 시 특별히 신경 써야 하는 부분입니다.

 

 

 

 

 

 

계약서 작성 시 필요한 준비물

부동산 매매 계약서를 작성하기 위해 준비해야 할 서류는 매도인과 매수인에 따라 다릅니다.

• 매도인은 신분증, 인감도장, 인감증명서가 필요하며, 매도용 인감증명서를 발급받아야 합니다. 또한, 해당 부동산의 등기필증과 주민등록초본이 필요합니다. 만약 공동명의일 경우, 모든 명의인의 서류를 준비해야 합니다.
• 매수인은 신분증과 도장이 필요합니다. 만약 도장을 준비하지 못했다면, 주민센터 근처에서 새로 만들어도 문제는 없습니다. 그러나 계약금을 잊지 않고 준비하는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

 

 

위임장 작성

매매 계약서를 직접 작성하지 않고 제3자에게 위임할 경우, 위임장을 작성하여 대리인을 지정할 수 있습니다. 하지만, 중요한 거래이므로 가급적 직접 작성하는 것이 좋습니다. 부동산 거래는 인생에서 몇 번 겪지 않는 중요한 일인 만큼, 직접 진행하는 것이 안전합니다.

 

부동산 매매 거래에서 계약서를 제대로 작성하는 것은 향후 분쟁을 예방하고, 거래를 원활하게 진행하는 데 필수적입니다. 계약서의 기재 사항과 특약사항을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 서류 준비를 철저히 해야 합니다. 거래 시 세부사항을 미리 정리하고, 문서로 남겨두는 것이 무엇보다 중요합니다.