리뷰포터

울산 다운2지구 우미린 어반파크 분양 새로운 도시 중심지로 주목

울산 다운2지구의 우미린 어반파크는 지하 2층에서 지상 최고 25층까지, 총 11개 동, 731세대 규모로 조성되는 신축 아파트 단지입니다. 우미건설이 시공 및 시행을 맡아 안정성과 브랜드 신뢰도를 더한 이 단지는, 1차 분양 성공에 힘입어 2차 분양을 진행하며 뜨거운 관심을 받고 있습니다.

단지 구성 및 세대 수

우미린 어반파크는 모든 세대가 선호도 높은 전용면적 84㎡로 구성되어 있으며, 타입별 세대 수는 다음과 같습니다.

• 84㎡A: 514세대
• 84㎡B: 120세대
• 84㎡C: 97세대

프리미엄 입지 교통, 교육, 자연 모두 가까운 위치

광역 교통의 중심지

다운2지구는 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며, 부산, 울산, 포항을 잇는 교통 요충지로 자리 잡고 있습니다.

• 동해고속도로, 울산고속도로와 인접
• 울산외곽순환도로 및 다운2지구-성안교차로 개발 예정
• 국도 14호선 확장으로 빠른 지역 간 이동 가능

교육 환경의 개선

단지 인근에는 **제2다운초등학교(가칭)**가 2028년 3월 개교를 목표로 중앙투자심사를 통과하였습니다. 이외에도 유치원과 중·고등학교 부지가 가까워, 자녀를 둔 가구에게 최적의 교육 환경을 제공합니다.

쾌적한 자연 환경

단지 바로 앞에 역사공원과 다양한 녹지공간이 계획되어 있으며, 단지를 둘러싼 자연환경이 일상 속에서 여유로운 삶을 제공합니다.

단지 특화 설계와 첨단 인프라

혁신적인 설계와 넉넉한 주거 공간

• 남향 위주 배치와 넉넉한 동간 거리로 채광과 통풍을 극대화
• 포베이 판상형 구조와 일부 세대의 맞통풍 설계
• 3면 발코니 확장과 가변형 알파룸으로 생활 편의성 극대화

안전하고 편리한 주차 공간

• 단지 내 100% 지하주차로 지상에 차가 없는 안전한 보행 환경 조성
• 세대당 평균 1.43대의 주차 공간 확보
• 모든 동에서 지하주차장 직접 연결로 효율적인 동선 설계

첨단 시스템으로 스마트한 생활

• 홈 네트워크 시스템 및 스마트홈 IoT로 효율적인 생활 지원
• 청정 공기급배기 시스템을 통해 쾌적한 실내 환경 유지

다운2지구의 미래 가치

안정적인 배후수요와 도시 개발 호재

다운2지구는 울산의 주요 개발 사업들과 인접해 있어 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

• 다운 혁신 융합지구: 스마트 제조와 기후산업 중심의 첨단 산업 단지 조성
• KTX 울산역 복합환승센터 개발과 선바위지구 등 대형 개발 호재

대규모 주거타운 형성

1차 성공 분양에 이어 2차와 3차 분양이 예정된 다운2지구는 울산에서 가장 주목받는 대규모 주거지로 자리 잡고 있습니다.

우미린 어반파크를 선택해야 하는 이유

1. 검증된 브랜드: 우미건설의 신뢰도 높은 시공과 혁신적인 단지 설계
2. 교통과 생활의 편리함: 광역 교통망과 인접한 생활 편의시설
3. 쾌적한 자연과 교육 환경: 녹지공간과 최적의 학군 인프라
4. 미래 가치를 담은 입지: 다양한 개발 호재와 안정적인 배후수요

울산 다운2지구 우미린 어반파크는 새로운 도시 중심지로의 역할을 기대하며, 실거주와 투자 가치를 모두 충족할 수 있는 단지로 주목받고 있습니다. 모델하우스 방문 예약을 통해 더 자세한 정보를 확인하시고, 울산의 새로운 랜드마크를 만나보세요!

평촌 어바인퍼스트 안양 호계동 17평형 즉시 입주 가능한 아파트

안양시 동안구 호계동 956번지에 위치한 평촌 어바인퍼스트는 안양 지역에서 손꼽히는 대규모 신축 아파트 단지로, 총 3,850세대에 달하는 입주 규모를 자랑합니다. 특히, 즉시 입주 가능한 17평형 분양 전환 아파트로 실거주와 투자 수요 모두에게 많은 관심을 받고 있습니다.

입지 조건 안양 중심부에서 누리는 편리함

뛰어난 교육 환경

평촌 어바인퍼스트는 호원초, 호계중, 신기중 등 우수한 학군이 단지 주변에 위치해 있습니다. 특히, 평촌 학원가와 가까워 자녀 교육에 최적의 환경을 제공합니다.

편리한 생활 인프라

홈플러스, 호계종합시장, 롯데백화점 등 주요 쇼핑 시설이 인접해 있어 생활의 편리함을 더합니다. 병원, 관공서, 약국 등의 필수 인프라와도 가까워 실생활에 부족함이 없습니다.

서울 및 수도권 접근성

단지는 교통 요지에 위치해 있어, 서울과 수도권 주요 지역으로의 이동이 쉽습니다. 주요 도로와 대중교통 노선이 근처에 있어 출퇴근은 물론 장거리 이동도 편리합니다.

쾌적한 단지 설계와 자연 환경

지상 차량 없는 설계

단지는 지상 차량 통행을 완전히 배제한 설계를 채택해 안전하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

자연과 함께하는 주거지

• 단지 인근에는 호계근린공원과 자유공원이 있어 입주민들이 자연과 어우러진 생활을 즐길 수 있습니다.
• 다양한 테마 조경과 산책로가 마련되어 단지 내에서도 여유로운 일상을 누릴 수 있습니다.

입주민을 위한 커뮤니티 시설

평촌 어바인퍼스트는 입주민들의 다양한 생활 요구를 충족할 수 있도록 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다.

• 독서실, 피트니스 센터, 골프 연습장 등 다양한 여가 활동 공간
• 중앙광장, 테마 쉼터와 같은 휴식 공간
  이 모든 시설은 입주민들이 단지 내에서 편리하게 이용할 수 있도록 설계되었습니다.

39㎡(17평형) 타입: 1~2인 가구에 최적화

특화된 설계와 희소성

39㎡(약 17평) 타입은 1~2인 가구를 위해 효율적으로 설계되어 공간 활용도가 높습니다.

• 남동향 및 남서향 중심 배치로 우수한 채광과 통풍을 제공합니다.
• 소형 평형으로서 희소성이 높아 실거주는 물론 투자 목적으로도 적합합니다.

고급 사양의 내부 구성

• 입주와 동시에 생활이 가능하도록 최신 가전제품과 고급 마감재를 기본 제공
• 세탁기, 냉장고, 인덕션 등이 포함된 풀 옵션으로 편리함을 극대화

평촌 어바인퍼스트를 선택해야 하는 이유

1. 즉시 입주 가능
   대기 없이 바로 입주할 수 있는 신축 아파트로, 실수요자들에게 큰 매력으로 다가옵니다.
2. 탁월한 입지와 풍부한 인프라
   교육, 쇼핑, 자연 환경, 교통 등 모든 생활 요소를 갖춘 이상적인 주거지입니다.
3. 쾌적한 단지 설계와 커뮤니티 공간
   차량 없는 설계와 다양한 커뮤니티 시설은 현대적이고 편리한 생활을 제공합니다.
4. 미래 가치 상승 기대
   대규모 단지와 우수한 입지 조건으로 안정적인 거주와 더불어 높은 투자 가치가 예상됩니다.

천안 한양수자인 에코시티 매머드급 신규 아파트 단지

천안 한양수자인 에코시티는 천안시 동남구 풍세면에 위치한 대규모 아파트로, 2024년 1월 8일부터 입주를 시작합니다. 이 단지는 최근 5년 이내에 천안에서 공급된 신축 아파트 중 가장 큰 규모로, 총 3,200세대를 자랑합니다.

아파트 개요
이 단지는 지하 2층에서 지상 29층까지의 구조로 30개 동으로 이루어져 있으며, 전용면적은 59㎡에서 84㎡까지 다양합니다. 각 타입별 세대 수는 다음과 같습니다:

59㎡: 554세대
75㎡: 524세대
84㎡A: 463세대
84㎡B: 499세대
84㎡C: 584세대
84㎡D: 576세대
현재 회사 보유분의 일부 세대에 대해 선착순 동호 지정 계약을 진행하고 있습니다.

분양가 및 전세가
분양가는 3.3㎡당 평균 800만원으로 책정되었으며, 타입별 공급가는 다음과 같습니다:

59㎡: 약 1억 9,000만원
75㎡: 약 2억 4,000만원
84㎡ A, B 타입: 약 2억 7,000만원대
전세가는 1억 초반에서 1억 후반으로, 상대적으로 접근 가능한 가격대를 형성하고 있습니다.

입지 및 교통
천안 한양수자인 에코시티는 뛰어난 교통 편의성을 갖추고 있습니다. KTX천안아산역을 통해 KTX, SRT, 지하철 1호선을 이용할 수 있으며, 경부고속도로와 논산천안고속도로, 천안평택고속도로, 43번 국도의 접근성도 우수합니다.

주변에는 풍세초, 용정초, 광풍중 등 교육기관과 단국대, 호서대 아산캠퍼스가 가까워 우수한 교육 환경을 제공합니다.

자연환경
이 단지는 태학산과 태화산에 둘러싸인 청정 주거지로, 자연환경이 뛰어난 지역에 위치해 있습니다. 근처에는 태학산자연휴양림과 발장골산, 청룡산 등이 있어 풍부한 녹지 공간을 제공합니다. 또한, 풍서천에는 산책로와 생태공간이 조성되어 있어 입주민의 쾌적한 생활이 기대됩니다.

단지 특징 및 커뮤니티 시설
천안 한양수자인 에코시티는 혁신적인 설계를 통해 주거 쾌적성을 극대화했습니다. 84㎡B 타입은 5.5베이 평면으로 구성되어 있으며, 모든 세대는 맞통풍 구조로 설계되었습니다. 각 타입은 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다:

59㎡: 넓은 발코니와 드레스룸을 갖춘 4베이 구조
75㎡: 4룸(알파룸) 구조로 주방 공간이 넓음
84A/B 타입: 세대 분리형 구조로 별도의 주거공간 또는 사무실로 활용 가능
84C/D 타입: 워크인 드레스룸과 ㄷ자형 주방을 제공
단지 내에는 피트니스 센터, 골프 연습장, 독서실, 작은 도서관, 어린이집, 경로당 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 입주민의 생활 편의를 높입니다. 특히, 대규모 커뮤니티 광장과 유아 놀이터가 있어 가족 단위의 거주자에게 적합합니다.

스마트 시스템
이 단지는 홈 네트워크 시스템과 스마트홈 기본 앱, 무인 택배 시스템 등 현대적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 주차 유도 시스템과 통합형 일괄 소등 스위치도 도입되어 편리한 생활이 가능합니다.

천안 한양수자인 에코시티는 뛰어난 입지와 다양한 생활 인프라, 자연환경을 갖춘 대단지 아파트로, 실수요자에게 최적의 선택이 될 것입니다. 관심 있는 분들은 분양 기회를 놓치지 않기를 바랍니다!

청약 준비의 첫걸음 주택청약 통장과 예치금

내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 신축 아파트 청약은 매우 중요한 과정입니다. 하지만 처음 시작하려면 무엇을 어떻게 해야 할지 막막할 수 있습니다. 주택청약 통장의 활용 방법과 예치금 관리 요령을 정리해 드립니다.

주택청약 통장이란?

• 주택청약 통장은 아파트 분양을 받을 때 필수적인 준비물입니다.
• 매달 최소 2만 원에서 최대 50만 원까지 본인의 여유에 따라 납입 가능하며, 가입 기간과 납입 횟수가 당첨 확률에 영향을 미칩니다.
• 국민주택과 민영주택의 청약 기준이 다르므로 목표에 따라 전략적으로 관리해야 합니다.

청약통장 운영 전략

1. 국민주택 청약

• 중요 요소: 가입 기간과 납입 횟수
• 매달 일정 금액(최대 10만 원)을 꾸준히 납입하면 가점이 올라갑니다.
• 납입 금액보다는 정기적 납입이 핵심입니다.

2. 민영주택 청약

• 중요 요소: 가입 기간과 납입 금액
• 큰 금액을 한 번에 납입해도 유리할 수 있습니다.
• 모집 공고 시점까지 계좌에 충분한 예치금이 있어야 합니다.

지역별 평형별 예치금 기준

주택의 지역과 면적에 따라 예치금 기준이 다릅니다.
다음은 대표적인 예입니다:

• 대도시 (서울/부산 등)
  • 85m² 이하: 300만 원
  • 102m²: 600만 원
  • 135m² 이상: 1,000만 원
• 소규모 시/군
  • 전용 면적에 관계없이 500만 원 내외로 신청 가능

예치금은 청약 신청 시 계좌에 남아 있어야 하며, 중도 출금이 어렵습니다.

주의 사항 중도 출금은 신중히

• 청약통장은 주택 구입을 위한 목적 계좌로 중간 출금이 제한됩니다.
• 해지 시 기존 가입 기간과 납입 기록이 사라져 불리해질 수 있습니다.
• 불가피한 상황에서는 예치금을 담보로 대출을 활용하는 방법도 있습니다.

청약통장 관리 팁

1. 목표 설정: 민영주택 vs. 국민주택
2. 납입 계획 세우기: 규칙적인 납입 또는 큰 금액 한 번에 납입
3. 지역 기준 확인: 신청 지역과 평형에 맞는 예치금 준비
4. 가입 유지: 해지는 신중히, 대체 방안 활용

청약 성공의 길 실천에서 시작

작은 금액이라도 꾸준히 납입하면 청약 성공 확률이 높아집니다. 가입 기간을 유지하며 주택 마련의 꿈을 이뤄가시길 바랍니다.

청약과 관련된 더 자세한 정보나 상담이 필요하면 언제든 문의 주세요. 여러분의 내 집 마련을 응원합니다!

공시지가 1억 이하 주택수와 관련된 부동산 투자 정보

부동산 시장에서 공시지가 1억 이하 주택은 다양한 세제 혜택과 규제 회피의 기회를 제공하여 투자자들에게 주목받고 있습니다. 하지만 관련 정책과 세법은 복잡하고 정부의 규제 변화에 민감하기 때문에 신중한 접근과 정확한 정보가 필수적입니다.

아래에서 주요 내용과 유용한 정보를 정리하였습니다.

1. 공시지가 1억 이하 주택의 정의 및 기준

• 공시지가 1억 이하:
  • 수도권: 공시가격 기준 1억 6,000만 원 이하
  • 기타 지방: 공시가격 1억 원 이하
• 특징:
  • 주택 수에 포함되지 않아 취득세 중과나 양도소득세 규제의 영향을 덜 받음.
  • 종합부동산세 계산 시에는 주택 수에 포함되어 과세 대상이 될 수 있음.

2. 주요 세금 및 규제 완화 혜택

(1) 취득세 혜택

• 2020년 7월 10일 이후 취득세율이 최대 12%까지 올랐지만, 공시지가 1억 이하 주택은 예외로 간주되어 지방교육세와 농어촌특별세 등 소액의 세금(1.1%)만 부담.
• 단, 정비구역이나 투기과열지구에 해당할 경우 혜택이 제한될 수 있음.

(2) 양도소득세 규제

• 군, 읍, 면 등의 기타 지역에서는 주택 수 산정에서 제외, 양도소득세 중과 규제를 피할 수 있음.
• 예외: 농어촌 건물, 1가구 1주택 특례 등이 적용될 경우 혜택이 더욱 확대될 수 있음.

(3) 종합부동산세

• 1가구 1주택의 경우 12억 원 공제, 2주택 이상일 경우 9억 원 초과분부터 과세.
• 공시지가 1억 이하 주택도 종부세 계산 시 포함되므로 세부 사항을 꼼꼼히 검토해야 함.

3. 지방 소형 아파트 투자 매력

• 낮은 취득세 부담: 지방의 경우 공시지가 1억 이하의 소형 아파트가 많아 추가 주택을 구매해도 세금 부담이 적음.
• 규제 회피 가능성: 수도권에 집을 보유한 사람도 지방 소형 주택을 추가로 매입하면 투기 규제에서 벗어날 수 있음.
• 실질적 부담 완화: 취득 시에는 주택 수에서 제외되지만, 처분 시 양도세 과세 여부를 고려해야 함.

4. 주의할 점 및 활용 전략

1. 정책 변화에 대비:
   정부 규제나 세법 변화로 인해 혜택이 달라질 수 있으므로, 최신 정보를 지속적으로 확인해야 함.
   • 국토교통부, 관할 세무서, 공인중개사 등을 통한 정보 확인 필수.
2. 정확한 지역 분석:
   • 규제가 적은 군, 읍, 면 지역에서도 투자 잠재력이 높은 지역을 선별.
   • 정비구역이나 개발 예정 지역은 투기 과열 가능성이 높아 유의.
3. 장기적 관점 유지:
   • 공시지가 1억 이하 주택은 단기 투자보다는 안정적인 임대 수익과 자산 관리에 적합.
   • 임대 사업 등록 시 추가 혜택 검토.

공시지가 1억 이하 주택은 규제를 피하면서도 효율적인 투자 기회를 제공할 수 있는 매력적인 선택지입니다. 하지만 지역별 차이, 세법 적용 방식, 처분 시 발생할 수 있는 양도세 등을 꼼꼼히 검토하고 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.

정책 변화와 시장의 흐름을 지속적으로 모니터링하며, 현명한 선택을 통해 안정적인 자산 관리를 이어가세요.