여의도는 대한민국 금융가가
밀집되어 있는 곳입니다.
그리고, 대한민국 정치
1번가이기도 합니다.
지하철역 5호선과 9호선에는
여의도역이 있습니다.
여의도역은 출퇴근 전쟁을
치르는 곳이기도 합니다.
그 이유는 여의도로 오가는
수많은 유동인구가 많기 때문일 것입니다.
힐스테이트 여의도 오피스텔은
지하철역 5호선과 9호선,
샛강역과 가까운 곳에 위치한 곳입니다.
인근에는 IFC 몰, 이마트, 입점 예정인
현대백화점이 계획되는 등
생활 편의 시설이 집중해 있습니다.
또한 여의도 공원과 한강시민공원 등
한강을 조망권으로 두고
있어서 휴양 시설도 많죠.
그렇기 때문에 실수요자들이나
투자자들에게 관심이
높을 것으로 기대됩니다.
여의도는 서울의 다른
지역으로의 이동도
용이한 곳입니다.
주변에는 올림픽대로와
강변북로가 있고, 서부간선도로나
마포대교 등 인접한
도로망을 이용하기가 수월합니다.
여의도는 현재 시점에서도
인프라가 잘 발달되어 있는 곳입니다.
하지만, 여의도는 앞으로도
계속 발전 가능이 높은 곳이죠.
2024년에 신안산선이 개통 예정에 있으며,
GTX-B 노선 여의도역이 예정되어 있습니다.
이 같은 개발 호재는 여의도에 적을 둔
건물들의 입지 가치를
상승시키는 효과를
기대할 수가 있는데요.
힐스테이트 여의도 오피스텔은 이런
역세권 프리미엄과 동시에 현대건설이라는
1군 건설사의 프리미엄까지
더해서 가치가 상승할
것으로 기대가 되는 곳입니다.
여의도에는 노후된 아파트가
굉장히 많습니다.
이런 노후된 아파트에 거주하시는
분들도 신축이 되는 힐스테이트
여의도 오피스텔에 관심이 많은 것으로
예상되고 있으며, 특히나 신축
오피스텔의 경우에는
젊은 층에서 인기가
많은 주거시설 중 하나입니다.
이러한 고객들의 비즈니즈를 충족시키기
위해 힐스테이트 여의도
오피스텔은 15~20평형 대의
다양한 평형을 두어 주거용
오피스텔로 주변의 노후화된
아파트의 대체상품으로도 설계되었습니다.
힐스테이트 여의도 오피스텔은
삼박자가 딱 떨어지는 상품이라 할 수 있습니다.
주거용의 대체상품, 투자 가치로서의
매력 뿐만 아니라, 직장과 주거지의 근접성이
뛰어난 직주근접의 매력까지
동시에 갖춘 곳이죠.
그럼 투자자의 시각에서 힐스테이트
여의도 오피스텔의 투자
가치 매력을 점검해보도록
하겠습니다.
될 성싶은 나무는 떡잎을
보면 안다는 속담이 있죠.
힐스테이트 여의도 오피스텔은
광장아파트, 초원아파트,
미성아파트, 삼부아파트, 시범아파트,
장미아파트, 수정아파트,
한양아파트, 삼익아파트 등 준공
40년 차 이상이 된 주변의 노후
아파트에 거주하는 입주자들에게
관심을 받을 것이 분명합니다.
뿐만 아니라 직장을 여의도에 두고 출퇴근
전쟁에 시달리는 분들이나, 새로운
투자처를 찾는 사람 모두에게
관심을 받을 것입니다.
요즘 아파트는 각종 규제로
인해서 투자자들에게 관심을
못 받고 있는 상황인데요.
이런 상황에서 투자자들은
새로운 투자처로 오피스텔을
주목하고 있습니다.
왜냐하면, 금리 인하가 되면서
은행에 묶여있던 자금이
오피스텔과 같은 곳으로
향하고 있기 때문이죠.
규제가 많은 아파트와는
달리 오피스텔은 규제가
덜하기 때문이기도 합니다.
물론 오피스텔 투자도 잘못된
선택을 하게 되면 실패할
가능성이 높습니다.
묻지 마 투자는
지양을 하여야겠죠.
하지만, 전국적으로 오피스텔의
평균적인 투자율은 5%
이상이 나오고 있어,
오갈 데 없는 자금이
오피스텔로 향하는
이유는 충분하다 할 수 있습니다.
오피스텔 투자에서 고려해야
할 사항 중의 하나는
감가상각이 발생할
수 있다는 점입니다.
신축의 경우는 건설사에서
A/S 기간 동안은 A/S 처리가 되지만,
A/S가 종료된 이후에는
비용이 발생될 수 있습니다.
보통 오피스텔은 소유자가 주거하는
경우도 있지만 대부분 소유자가
임대를 주고 다른 사람이 거주하는
경우가 많기 때문에
사람에 따라 집을 좀 험하게
쓰시는 분들도 있다는
점을 고려해야 합니다.
물론 계약서상에
어떻게 계약을 하는지의
여부가 중요하긴 하죠.
그럼에도 불구하고 시간이
지남에 따라 감가상각이
생기는 경우는 어쩔 수
없는 듯합니다.
이것은 5년 이상
장기간 오피스텔을
보유했을 때의 이야기입니다.
전송중...
사진 설명을 입력하세요.
전송중...
사진 설명을 입력하세요.
오피스텔은 매매차익보다
우선해야 할 것이 수익률입니다.
물론 매매차익도 기대할 수 있겠지만,
매매차익에 수익률까지 챙길 수 있는
경우는 오피스텔 투자에
일가견이 있는 분들이라 봐야겠죠.
예를 들어 10억 원을 투자했을 때
오피스텔 평균 수익률 5% 정도를
생각하면, 1년에 5천만 원의
임대수익을 기대할 수 있습니다.
이 같은 수익이 꾸준하게 들어온다면
단순 계산으로 약 10년이면 5억 원의 투자
자금을 회수할 수 있다는 말이죠.
물론 이 수익률을 모두
100%라고 할 수는 없습니다.
세금 문제 같은 것도
고려해야 할 테죠.
물론 오피스텔의 감가상각 등을 고려한다
해도 신축 시세보다 떨어질지 올라갈지는
해당 부동산의 입지 조건, 투자 매력,
부동산 전망 등 분석 능력에
따라 달라질 수 있겠습니다.
또한, 아파트 임대와는
달리 오피스텔은 공실률도
감안하여야 합니다.
아파트 전월세 계약은 1년 또는 2년 정도의
기간으로 계약하지만, 오피스텔의
경우에는 비교적 짧은 기간
계약도 가능하기 때문에
의도치 않게 공실률이
발생할 수 있습니다.
수익형 부동산인 오피스텔에서
공실률은 수익을 극대화하기
위해 최대한 줄여야
하는 것이 맞습니다.
그러기 위해서는 유동 인구가 많고,
오피스텔을 필요로 하는 사람들의
많으며, 주거 매력이 갖춰져야
하는 등 여러 가지 사항이
고려되어야 합니다.
