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집 살 때 ‘신탁원부’가 뭔가요? 발급 방법까지 쉽게 정리

부동산 매매를 앞두고 등기부등본이나 건축물대장 같은 서류는 익숙하게 느껴지지만, 가끔 듣게 되는 ‘신탁원부’라는 단어는 조금 낯설게 느껴질 수 있습니다.

그런데 만약 집을 사려는 물건이 ‘신탁등기’가 되어 있는 부동산이라면,

이 신탁원부는 반드시 확인해야 할 중요한 서류 중 하나입니다.

오늘은 신탁원부가 무엇인지, 왜 필요한지, 그리고 인터넷으로 발급받는 방법까지 쉽고 자세하게 정리해드릴게요.

신탁원부란? 꼭 알아야 할 개념부터

신탁원부란,

부동산이 신탁회사(예: 한국자산신탁, 하나자산신탁 등) 명의로 등기되어 있을 때,

그 신탁 재산의 관리 내용을 명확히 보여주는 공식 문서입니다.

쉽게 말하면,

부동산의 진짜 소유자는 따로 있지만, 신탁회사에 위탁해서 대신 등기만 맡겨놓은 상태를 말하며, 이때 어떤 계약 조건으로 맡겼는지를 확인하는 서류가 바로 신탁원부입니다.

왜 신탁원부를 확인해야 하나요?

집을 살 때 등기부등본상 소유자가 신탁회사로 되어 있는 경우, 그 부동산에 대한 처분권이 누구에게 있는지, 매매계약이 유효한지,

위탁자의 권한이 제한되어 있지는 않은지 등을 확실히 확인해야 합니다.

매수자 입장에선 "내가 이 매매계약을 체결해도 되는 상황인가?"를 검토하기 위한 중요한 판단자료가 됩니다.

특히 분양권 거래나 시행사 물건을 계약할 때 자주 등장합니다.

신탁원부 발급 방법 (인터넷 신청 기준)

이제는 오프라인 방문 없이 온라인으로도 신탁원부를 열람·발급할 수 있습니다.

STEP 1. 신탁회사 홈페이지 접속

대부분의 신탁원부는 해당 신탁회사에서 직접 열람 가능합니다.

예를 들어:

한국자산신탁

하나자산신탁

KB부동산신탁, 대신자산신탁 등 각 홈페이지 접속 필요

STEP 2. [신탁원부 열람/출력] 메뉴 클릭

홈페이지 메인에서 ‘신탁원부 발급’, ‘원부조회’ 메뉴를 찾아 클릭합니다.

일반적으로 회원가입 없이도 부동산 소재지로 조회 가능합니다.

STEP 3. 부동산 정보 입력

주소 입력 또는 지번 검색

해당 부동산 선택 → 신탁원부 문서 확인

STEP 4. 출력 또는 PDF 저장

열람 후 프린트 출력 가능

일부 신탁사는 PDF 다운로드 기능도 제공

※ 사용 용도에 따라 서명/인감 포함 여부 확인 필요

유의사항

등기부등본상 소유자가 신탁회사로 되어 있을 경우만 해당

신탁원부에 표시된 위탁자(시행사 등)의 권한에 따라 매매 가능 여부 달라질 수 있음

계약 전 공인중개사나 법무사에게 신탁원부 내용 검토 요청 추천

정리하자면

부동산 계약을 앞두고 우리가 확인해야 할 서류는 의외로 다양합니다.

그중에서도 ‘신탁원부’는 겉으로 보이지 않는 부동산 권한관계를 명확히 보여주는 중요한 자료입니다.

신탁등기된 부동산을 매수할 계획이 있다면, 꼭 신탁원부를 열람하고 내용을 확인한 뒤 계약을 진행하시길 바랍니다.

작은 확인 하나가 큰 분쟁을 예방하는 시작이 될 수 있습니다.