리뷰포터

안녕하세요 리뷰남입니다.

오늘의 분양소식은 송도국제신도시의

중앙타워 상가분양을 알려드립니다.

송도 중앙타워는 인천광역시 연수구 송도동10-110번지 일대에

위치하며 대지면적 4,982,40제곱미터이며,

연면적은 29,164,132제곱미터로

자리잡았습니다.

준주거지역으로 제1종지구단위계획구역으로 일반산업단지에

해당됩니다.

용도는 제1종 근린생활시설(의원) 제2종 근린생활시설 일반음식점

독서실,사무소 그리고 교육연구시설로 학원이 용도로 사용이 가능합니다.

규모는 지하3층에서 지상12층으로 구성되어 있으며

주차시설은 297대로 법정대수는 167.96입니다.

송도국제도시는 경제자유구역이며 약 40조원의 민간 자본 조달로 지어지고

있는 세계 최대규모의 민간 도시 개발사업입니다.

송도는 제2외곽순환도로,인천발 KTX,GTX-B노선 등 지속적인

내외부의 교통망이 확충되며 수도권 사통팔달의 교통 중심지입니다.

또한 수인선 연장선,GTX-B,인천발 KTX등 대형 교통호재가 지속적으로 예정되어

있습니다. 송도신도시에 대한 광역 수요 관심이 증대됩니다.

주변단지와 최고의 연계성을 지닌 곳이며 업무와 상업지구의 중심 골든블럭 상권에

해당되며 미래가치가 높을 것으로 예상됩니다.

더불어 대형 유통 브랜드,광역상권과 롯데몰,신세계몰 예정이며

이랜드몰 예정 등으로 대형 유통업체가 선택한 입지로 주목받고 있습니다.

인근 아파트 및 오피스텔,해외명문대,혹은 15개의 국제기구,기업체

근로자 등 탄탄한 배후수요가 있으며

국제업무단지,지식정보산업단지,바이오단지,첨단클러스터 개발

프리미엄으로 프리미엄가치가 높아질 것입니다.

궁금하신 부분은 연락주시고

홍보관은 사전방문예약제로 운영되니

미리연락주신후 방문해주시길 바랍니다.

감사합니다.

인천 송도는 외국인들이 우리나라에

들어서서 보게 되는 첫 관문입니다.

그렇기에 인천 송도는 현재도 발전되고 있으며,

앞으로도 지속 성장할 가능성이 높은 도시입니다.

인천 송도는 송도 국제도시로 일컬어지고 있습니다.

송도는 인천경제자유구역 계획도시 중의 하나입니다.

다른 인천경제자유구역에는

영종국제도시, 청라국제도시가 있습니다.

이런 국제도시라는 이름의 위상에

걸맞게 국제업무 단지, 송도 국제화

복합단지, 첨단산업클러스터, 인천신항,

지식정보산업 단지, 바이오 단지 등의

개발계획이 추진 중입니다.

인천 송도 지역의 개발

현황을 살펴보겠습니다.

이는 인천 송도의 미래

성장성과 관련이 있습니다.

인천 송도는 1공구에서 11공구가 있으며

공구마다 개발 진척이 각기 다릅니다.

이중 2공구와 송도 애니파크가 있는 4공구는

주로 주거지구로 송도 내에서 개발이

가장 빨리 이뤄진 곳입니다.

1공구에서 5공구, 그리고 7공구는

개발이 거의 마무리 단계입니다.

이외의 공구는 현재 개발이 진행 중이며,

11공구는 매립이 진행 중입니다.

원래 인천 송도는 없었던 땅을

매립하여 만들어진 땅입니다.

이곳에 건물을 짓고, 인천 송도 국제도시라는

프로젝트하에 도시개발이 진행되고 있습니다.

그렇기 때문에 공구별로 2공구는 시범 단지, 1공구와

3공구는 국제업무지구의 배후 주거,

상업 지구 등으로 계획이 되었습니다.

이 계획대로 각 공구별로 도시 개발이

완료, 진행, 마무리 단계라고 보시면 됩니다.

송도 애니파크가 속한 4공구는

1공구와 3공구와 인접해 있습니다.

그리고, 삼성바이오로직스, 셀트리온, 인천 글로벌캠퍼스

등 대학과 기업 연구시설이 있는 5공구,

7공구를 배후 지역으로 두고 있습니다.

인천 송도의 이러한 발달은 지속적인

인구 유입 효과를 가져오고 있습니다.

서울 집값의 상승으로 인해서 비교적 집값이

싼 인천으로의 유입도 있으며, 또한 송도 지역 내의

아파트 시설이 개발된 공구로

인구 유입이 지속될 전망입니다.

기업 연구 시설과 교육 시설 등의

인구 유입 효과는 약 7만 9천

명으로 예상되고 있습니다.

삼성바이오로직스, 셀트리온 등과

스타필드, 롯데몰, 이랜드

복합몰, 테마파크, 워터 프론트, 여객터미널로의

인구 유입까지 합치면 약 12만

9천여 명의 유입 인구가 예상됩니다.

고부가치 산업과 미래 성장 동력인 바이오산업 클러스터

구축으로 이른바 삼성효과가 기대되고 있으며, 글로벌

송도 국제도시로서의 송도의 가치는

지속적으로 상승할 것입니다.

인천 연수구 송도동 11-104에 위치할 송도

애니파크도 송도의 발전에 힘을

실어주는 건축물입니다.

지하 3층, 지상 14층 높이의

건축규모를 지니고 있으며,

법정 주차 대수를 훌쩍 뛰어넘는 254대의

주차 대수를 지니고 있습니다.

인천 송도 국제도시 내의 지식

정보산업단지에 위치하였습니다.

단지 내에서 유일한 상업시설입니다.

지식정보산업단지에는 상업시설이 들어올 수

없는데, 송도 애니파크만이

유일한 곳이라 할 수 있습니다.

이렇게 송도 유일의 상가가 된 이유는

송도 애니파크의 건축 프로젝트와 관련 있습니다.

송도 애니파크는 애니메이션 제작사가

지식산업을 활성화시키고자 기획한 사업입니다.

동우 애니메이션이 고부가가치 문화

콘텐츠를 창출하고자 탄생된

건축물이라 말할 수 있습니다.

이러한 목적성이 부합되어

지식정보산업단지

내에 유일한 상업시설로

인정을 받은 것 같습니다.

송도 애니파크1층에서 2층까지는

상가로 구성되어 있습니다.

3층부터 14층은 오피스텔입니다.

오피스텔의 일부 호실은 단기 임대가 가능합니다.

오피스텔이 원래 사업용과

주거용을 겸용하는 시설이기

때문에 사업주나 관계자의 사업 용도와

숙식 시설로의 용도로 부족함이 없습니다.

관리도 잘되어 있는 편입니다.

인천 송도 신도시는 최초 미국과 같이

자동차를 이용하는 도시로

계획이 되었습니다.

하지만, 최근에는 도시 계발과

함께 교통도 많이 개발되고 있습니다.

서울과의 교통 접근성도 많이 양호해지고

있으며, 더욱 발전될 것으로 전망됩니다.

송도 애니파크는 그런 인천 송도

내에서 교통 접근성이 편리한

곳 중의 하나입니다.

인천지하철 1호선 지식정보

단지역과 불과 도보 5분 거리입니다.

5분 거리 내에 있는 역세권은

어느 도시에서나 노른자위

땅으로 취급받습니다.

지식 정보 단지 내 종사자

송도컨벤시아, 바이오 단지,

인천대 등의 간접 수요와

송도지웰 푸르지오시티, 캐슬

센트럴파크 등 배후수요가

위치해 있는 좋은 위치입니다.

여러 상권이 발달되어 있으며 개발호재가 있어

송도의 상권은 동반 상승할

것으로 전망되고 있습니다.

송도 신도시 내

근린생활시설 1층 평균 평단가는

2억 8천만 원에서

3억 4천만 원으로 측정되고 있습니다.

1층의 경우에는 이와 같은

평균 평단가에 근접합니다.

하지만, 2층의 경우에는 평균

평단가보다 낮은 편에 속합니다.

현재 송도 애니파크 1층 근린

생활시설에는 임대 및 입점이

일부 완료되었습니다.

편의점, 은행, 영어학원 등이

입점과 임대를 마무리하였습니다.

치킨전문점이나 한식뷔페, 어학원 등의 업종을

준비하시는 분들은 분양 문의를

통해 알아보시면 좋을 것 같습니다.

송도 애니파크는 최대 70%에서

80%까지 대출이 가능합니다.

100% 임대, 준공이 완료된 상가여서

투자 즉시 수익 창출이 가능한

수익형 부동산입니다.

잔여호실에 대한 분양상담을

받아보시기 전에 알아두시면

좋으실 것 같습니다.

오늘은 분양소식

송도 애니오션

송도 애니오션파크는

인천광역시 연수구 송도동11-104번지에

속합니다. 용도는 업무시설,오피스텔,

제1,2종 근린생활시설을 분양중입니다.

규모는 지하3층의 규모에 지상14층 규모로

지어지며 주차대수는 254대입니다.법정주차대수는 233대입니다.

송도는 인천 경제자유구역 개발계획에 속해있으며

계획인구가 26만 4천명으로 계획중이며

국제업무단지,지식정보단지,바이오단지,송도국제화복합단지

첨단산업클러스터,송도랜드마크시티,등 주요 개발계획에

주력하고 있습니다.

송도 국제도시는

국제업무단지 개발사업, 시가지조성 및 어민생활대책단지

바이오단지 지식정보산업단지,첨단산업클러스터로

여러가지를 복합적으로 개발에 집중을 하고 있으며

시너지 효과가 기대가 되는 지역입니다.

그러므로 송도애니오션또한 빛을 바랜것이라고

생각되며 미래가치가 있는 곳에 해당됩니다.

지속적인 기업 이전 및 대형 개발호재에 따른

인구유입으로 20년 내 입주예정 기업체 및 개발호재

완료시 약 12만 9천여명으로 예상됩니다.

또한 국내외 글로벌 기업의 지속적인 이주에

따른 지역가치 상승 및 수요가 증가함으로

현 입주기업 근로자 약 3만5천820명 상주 추후

대형 쇼핑몰 등 종사자가 증가할 전망으로 보여집니다.

더불어 글로벌교육특권을 누릴 수 있는 교육환경이

조성되어 있으며

현재 현대 프리미엄 아울렛 제2상권을 중심으로 상권

발전중이지만 향후 상업지 주변 상권이 부상할 것으로

예상됩니다.

8.2부동산 대책발표 이후에 규제에서 자유로운

송도국제도시로 부동산 상가에 투자자들이

관심을 기울여지고 있다.

송도애니오션의 상가 평면도 사진

송도애니오션은 오피스,상가분양중이며

특별할인중이니 궁금하신사항은 연락주시길 바랍니다.

안녕하세요 오늘은 분양소식은

송도 닥터플러스몰 상가분양 정보에 대해

소개하겠습니다.

송도 닥터플러스몰은 대규모 배후수요 상권의

메디컬센터입니다.

규모는 지상1층에서 6층규모로 전체 연면적 총 10,435평으로

3공구 내 최대규모의 복합시설을 분양하고 있습니다.

위치는 인천광역시 연수구 송도동 98-1번지로

중심상업지역,지구단위계획구역/경제자유구역에 해당됩니다.

용도는 판매시설,근린생활시설,업무시설입니다.

총193점포를 분양중

주차대수는 296대로 점포당 1.53대로 주차공간이 확보

되어 있습니다.

1층부터 4층은 업무시설 측 도로변 점포로 중앙광장 및

보행통로변 점포로 배치했습니다.

5층부터6층은 업무시설 측 도로변 점포 광장변에 점포배치

외부 테라스 마련을 통해서 환경을 업그레이드 했습니다.

송도 닥터플러스몰은 3공구 내 희소가치가 높은 곳으로

마지막 중심상업용지의 입지입니다.

입지로는 더샵 퍼스트파크 2,597세대 등 대규모 주거단지 대면상가에

속하며 주변에 오피스 대응 상가역할을 하고 있습니다.

3공구는 기입주 및 입주예정 아파트가 총 7,644세대이며

주변 업무시설 부지 개발로 인해서 수요 확대전망이 좋습니다.

송도 최대규모로,최다이용으로 광역수요 유입을 유발하는 플러스병원

당 사업지로 이전

송도 닥터플러스몰은 대규모 배후수요 상권으로 넘버원

더샵 대단지 주거배후수요로 인천시 코스트코 연계 상권을 중심입니다.

송도 최초의 랜드마크 상업시설로

3공구 중심 상업지역이며 3공구 최대규모 스트리트몰 대형매장이

구성이 가능합니다. 대규모 수요 메디컬 보유 상업시설로

안정성 있는 투자상품입니다.

저희 송도 닥터플러스몰에 궁금하신

사항은 언제나 문의주세요

감사합니다.