리뷰포터

아파트 분양 후 동·호수 변경 가능할까? 알아두어야 할 핵심 정보

아파트를 분양받은 후 동·호수를 변경할 수 있을까? 많은 예비 입주자들이 한 번쯤 고민하는 부분입니다. 계약 이후에 생활 패턴, 층수 선호도, 주변 환경 등의 이유로 동·호수를 바꾸고 싶을 때 가능한지, 그리고 어떻게 절차를 진행해야 하는지 자세히 알아보겠습니다.

🔹 동·호수 변경이 가능한 경우

1️⃣ 계약 후 정해진 기간 내 변경 가능

대부분의 건설사와 시행사는 계약 후 일정 기간 동안 동·호수 변경을 허용하는 경우가 있습니다.

✅ 변경 가능 기간: 일반적으로 분양 계약 체결 후 입주자 모집 공고 및 계약서에 명시된 기간 내

✅ 변경 조건: 동일 평형대 내에서 미분양 또는 해지 세대가 있는 경우 가능

✅ 수수료 발생 여부: 일부 건설사는 변경 수수료를 요구할 수 있음

2️⃣ 미분양 세대 발생 시 변경 가능

만약 동일 단지 내 미분양 세대가 존재하거나 계약 취소된 세대가 남아 있다면, 일부 시행사에서는 동·호수 변경을 허용하기도 합니다. 하지만 인기 있는 층수나 방향은 다시 경쟁이 발생할 수도 있으므로 빠른 확인이 필요합니다.

✅ 미분양 또는 해지 세대 확인 방법: 시행사 또는 분양 사무소 방문 및 문의

✅ 선착순 적용 여부: 변경 가능한 세대가 적은 경우, 신청 순서대로 진행 가능성 높음

3️⃣ 입주자 사전점검 후 예외적 변경 가능

입주 전 사전점검 과정에서 하자가 심각하거나 특정 조건이 충족되면 시행사와 협의를 통해 변경이 가능할 수도 있습니다.

✅ 예외적 사유 인정 가능 사례:

계약 당시 예상하지 못한 심각한 구조적 결함

계약자 본인의 건강 문제로 인한 층수 변경 필요

기타 시행사에서 인정하는 특별 사유

🔹 동·호수 변경이 어려운 경우

❌ 분양 계약이 확정된 이후

일반적으로 계약이 체결되고 일정 기간이 지나면 동·호수 변경이 어렵습니다. 특히 청약 경쟁률이 높았던 단지나 분양 마감이 완료된 경우, 계약 이후 동·호수 변경은 거의 불가능할 수 있습니다.

✅ 건설사 내부 정책에 따라 결정 → 분양사무소에 문의 필수

✅ 동·호수 변경 불가 정책이 적용된 단지 → 모집공고에 사전 명시됨

❌ 잔금 납부 후 또는 입주 직전

잔금까지 납부한 상태에서는 계약 해지를 하지 않는 이상 동·호수 변경은 거의 불가능합니다. 대부분의 시행사에서는 입주자 명단을 확정한 이후에는 변동을 허용하지 않기 때문입니다.

✅ 입주 전 확인 필수 → 동·호수에 대한 최종 결정 후 계약 진행

✅ 잔금 납부 후 변경 불가 가능성 높음

🔹 동·호수 변경 절차

1️⃣ 분양사무소 방문 및 가능 여부 확인

변경 가능한 세대가 있는지 확인

건설사 내부 정책에 따라 절차 확인

2️⃣ 변경 신청서 제출 (필요 시)

계약자 정보 및 변경 희망 동·호수 기재

일부 단지는 변경 수수료 발생 가능

3️⃣ 건설사 승인 및 변경 확정

동·호수 변경이 승인되면 계약서 수정 진행

일부 단지는 공증 절차 필요할 수도 있음

4️⃣ 변경 계약서 재발급

최종 변경된 계약서 확인 및 보관

🔹 동·호수 변경을 고민하는 분들에게 드리는 팁

✔ 계약 전 충분한 고려가 필수!

계약 전에 충분히 고민하고 동·호수를 신중하게 선택하세요.

✔ 계약서 및 분양 공고 확인

변경 가능 여부는 계약서에 명시되는 경우가 많으므로 꼼꼼하게 살펴보세요.

✔ 미분양 또는 해지 세대 활용

원하는 동·호수로 변경이 불가능할 경우, 미분양 세대 정보를 확인해보세요.

✔ 사전점검 일정 활용

입주 전 하자 점검 과정에서 예외적인 변경 기회가 있을 수 있습니다.

✔ 분양사무소에 빠르게 문의

변경을 원할 경우, 가능성이 있는지 신속하게 문의하세요.

🏡 결론: 동·호수 변경은 가능할까?

아파트 분양 후 동·호수 변경은 일부 조건이 충족될 경우 가능하지만, 계약이 확정되면 변경이 어려운 경우가 많습니다. 따라서 분양 계약 전 신중하게 동·호수를 선택하는 것이 가장 중요합니다.

✅ 가능한 경우: 계약 후 일정 기간 내, 미분양 세대 존재 시, 입주자 사전점검 후 예외적 승인 시

✅ 불가능한 경우: 계약 확정 후 일정 기간 경과, 잔금 납부 이후, 정책상 변경 불가 단지 동·호수 변경이 고민되신다면 분양사무소에 빠르게 문의하여 가능한지 확인하는 것이 최우선입니다.

📞 더 궁금한 사항은 분양사무소에서 상담받아보세요!