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부동산 매매 시 반드시 꼼꼼히 살펴봐야 할 항목
안전한 거래를 위한 필수 체크리스트

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이기 때문에 사전에 철저한 검토가 필수적입니다. 단순히 가격과 입지만 보고 계약을 진행하면, 이후 예기치 못한 법적 문제나 추가 비용이 발생할 가능성이 높습니다.

이번 글에서는 부동산 매매 시 반드시 확인해야 할 필수 항목, 법적 체크리스트, 세금 문제, 추가 비용 및 실수하지 않기 위한 팁까지 꼼꼼하게 정리하겠습니다.

1. 부동산 매매 전 필수 확인 항목 (법적 & 계약서 체크리스트)

✅ 1️⃣ 등기부등본 확인 – 소유권 & 근저당 체크 부동산 매매 시 등기부등본을 가장 먼저 확인해야 합니다.

📌 확인할 사항:

✔ 소유자가 매도인과 일치하는지 확인

✔ 근저당(대출) 설정 여부 → 근저당이 있으면 해지 여부 확인 필수

✔ 압류, 가압류, 가처분 내역 확인 → 법적 분쟁이 있는 경우 위험

🛠 확인 방법:

👉 인터넷 등기소 (https://www.iros.go.kr)에서 등기부등본 열람 가능

👉 발급일자가 최근인지 확인 (매매 계약 전 & 잔금 지급 전 2회 확인 필수)

📌 등기부등본에 문제(근저당, 가압류 등)가 있다면 신중하게 계약을 검토해야 합니다.

✅ 2️⃣ 건축물대장 & 토지대장 확인 – 불법 증축 여부 확인

건축물대장 & 토지대장을 통해 해당 부동산이 불법 건축물이 아닌지 확인해야 합니다.

📌 확인할 사항:

✔ 건물 용도 & 면적이 계약 내용과 일치하는지 확인

✔ 불법 증축 여부 → 불법 증축이 있으면 나중에 철거 명령 가능

✔ 건물 구조 & 안전성 문제 여부

🛠 확인 방법:

👉 정부24 (https://www.gov.kr)에서 무료 발급 가능

📌 불법 증축된 건물은 대출, 재건축, 매매 시 문제가 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

✅ 3️⃣ 실거래가 & 시세 비교 – 적정 가격인지 검토

부동산 가격이 적정한지 확인하려면 실거래가, 공시지가, 주변 시세를 비교해야 합니다.

📌 확인할 사항:

✔ 국토교통부 실거래가 조회 (https://rt.molit.go.kr) → 최근 거래된 가격 확인

✔ 부동산 시세 비교 (KB부동산, 네이버 부동산, 호갱노노 등 활용)

✔ 매도인이 제시한 가격이 주변 시세 대비 비싼지 여부 확인

📌 시세보다 과하게 비싸거나 저렴하다면, 계약 전에 추가적인 확인이 필요합니다.

✅ 4️⃣ 재개발 & 재건축 여부 – 미래 가치 검토

해당 부동산이 재개발, 재건축 지역인지 확인하면 향후 가치 상승 가능성을 예측할 수 있습니다.

📌 확인할 사항:

✔ 재개발·재건축 예정지 여부 → 지역 조례, 구청 개발 계획 확인

✔ 향후 도로 개설, 지하철 개통, 대형 쇼핑몰 건설 등 개발 호재 여부

✔ 재건축 추진 시 조합원 지위 승계 가능 여부

🛠 확인 방법:

👉 해당 지역 구청 홈페이지에서 개발 계획 확인 가능

📌 재건축 예정지라도 조합원 지위 승계가 불가능한 경우 신중하게 판단해야 합니다.

2. 계약 시 체크해야 할 필수 항목 (계약서 작성 & 추가 비용 검토)

✅ 1️⃣ 계약서 작성 시 필수 확인 항목

✔ 계약금, 중도금, 잔금 지급 일정 & 위약금 조항 확인

✔ 매매 대상이 정확한지 (토지, 건물, 부속 시설 포함 여부 체크)

✔ 매도인의 신분 확인 (등기부등본 & 신분증 대조 필수)

✔ 계약금 지급 후 가계약이 아닌 정식 계약서 작성 필수

📌 계약서에 명확한 내용을 기재하지 않으면, 분쟁 발생 시 불리할 수 있으므로 조심해야 합니다.

✅ 2️⃣ 부동산 거래 시 추가 비용 (세금 & 기타 비용 고려)

부동산 매매 시에는 단순히 매매 금액뿐만 아니라 다양한 추가 비용이 발생합니다.

📌 발생 가능한 비용:

✔ 취득세 (매매가의 1~4%) → 조정지역 여부에 따라 다름

✔ 중개수수료 (법정 요율 적용, 매매가에 따라 다름)

✔ 등기 비용 (법무사 수수료 포함 10~30만 원 정도)

✔ 재산세 & 종부세 (부동산 보유 시 발생, 공시가격 기준 적용)

📌 세금 & 추가 비용까지 고려하여 실제 부담할 총금액을 미리 계산해야 합니다.

3. 실수하지 않기 위한 부동산 매매 팁

✅ ✔ 1️⃣ 직접 방문하여 부동산 상태 확인 (사진만 보고 계약 금지!)

건물 외부뿐만 아니라 내부 시설, 하수구, 수도, 난방, 벽 균열 등을 꼼꼼히 체크

낮과 밤에 각각 방문하여 소음, 조명, 주변 환경도 확인

✅ ✔ 2️⃣ 인근 주민 & 기존 세입자에게 의견 듣기

해당 부동산의 단점이나 문제점을 알기 위해 기존 거주자에게 질문

예상치 못한 문제(소음, 습기, 관리비 등)에 대한 정보를 얻을 수 있음

✅ ✔ 3️⃣ 서류 발급은 반드시 직접 확인 (중개업자 말만 믿지 않기)

등기부등본, 건축물대장, 실거래가 등을 직접 발급받아 검토

서류상의 문제가 있다면 계약을 미루고 전문가 상담 진행

✅ ✔ 4️⃣ 무리한 대출 없이 자금 계획 철저히 수립

대출 가능 금액, 상환 계획, 이자 부담 등을 고려하여 매매 진행

추후 금리 인상 리스크도 고려하여 대출 규모 설정

📌 직접 확인 & 신중한 검토를 통해 안전한 부동산 거래를 진행하는 것이 중요합니다.

4. 결론 – 부동산 매매 전 반드시 확인해야 할 필수 체크리스트

✔ 등기부등본 확인 (소유권, 근저당, 압류 여부 체크)

✔ 건축물대장 & 토지대장 확인 (불법 증축 여부 검토)

✔ 실거래가 & 시세 비교 (적정 매매가 판단)

✔ 재개발 & 재건축 여부 (향후 가치 상승 가능성 확인)

✔ 계약서 작성 시 주요 내용 & 세금, 중개수수료 등 추가 비용 체크

✔ 현장 방문 필수 & 인근 주민 의견 확인 (숨겨진 문제 발견 가능)

📢 부동산 거래는 신중하게! 꼼꼼한 서류 검토 & 현장 확인을 통해 안전한 매매를 진행하세요! 🚀